萧山未来总部社区怎么建？控规来了

日前，杭州市规划与自然资源局萧山分局对杭州市萧山城区宁围东单元（QJ09）01-03-09~01-03-20地块进行选址论证暨控制性详细规划局部调整进行了公示，公示截止日期为2021年9月1日。

值得注意的是，论证区块位于宁围东，也就是萧山重点规划建设的“未来总部社区”所在。

根据规划，未来总部社区将打造成为“杭州湾产城融合示范区”、“杭州市创新创业示范区”、融合数字与实体的“产业社区”。

随着地块控规公示，相信入市已经进入倒计时，公示区块中的3宗宅地会出现在12月的第三批集中供地名单里吗？目前，宁围板块的精装新房限价为33500元/㎡，对刚需购房者颇为友好，不妨期待一下。

未来总部社区规划效果图（图源萧山发布）

局部调整涉及7宗地块

包括3宗宅地，明年会入市吗？

未来总部社区位于钱塘江南岸、萧山区中心北侧，西侧紧邻钱江世纪城，北侧紧邻萧山科技城，规划范围东至通惠北路，南至机场城市大道防护绿地，西至利群河，北至后解放河。规划总用地面积约为166公顷（2500亩）。

此次论证区块位于萧山城区宁围东单元(QJ09)，东至耕文路、南至鸿兴路、西至宁北二路、北至鸿达路。

规划共涉及7宗地块：包含三宗居住用地(R2)、一宗公园兼容杜会停车场用地(G1/42)、一宗邻里中心用地(R22)、一宗幼儿园用地(R22)、一宗商业兼容商务用地(B1/B2)，规划区块总用地面积约25.07公顷，其中建设用地面积19.1公顷(约合286.5亩)。

根据选址论证报告，四宗调整后的地块指标如下：

宁围东单元XSCQ1102-R2-26地块，规划性质为住宅用地（R2），用地面积为39900㎡，容积率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

宁围东单元XSCQ1102-R2-23地块，规划性质为住宅用地（R2），用地面积为30700㎡，容积率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

宁围东单元XSCQ1102-R2-21地块，规划性质为住宅用地（R2），用地面积为41200㎡，容积率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

宁围东单元XSCQ1102-B1/B2-27地块，规划性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积为53800㎡，容积率4，建筑密度45%，建筑高度130m。

前后指标调整主要：

1、住宅用地从原来的11.03公顷增加至11.18公顷；

2、商业商务用地从原来的1.87公顷增加至5.38公顷；

3、原先的小学用地，调整为幼儿园用地。

为擦亮“亚运名片”

萧山未来总部社区未来可期

此次公示中，对于选址论证原因，是这样描述的：

“作为亚运会举办主阵地，目前萧山区已全面迈入‘亚运时代’。本次论证区位位于萧山城区的宁围东单元，西侧紧邻钱江世纪城，北侧紧邻萧山科技城，为承接亚运效应，擦亮亚运名片，完善区域配套，加快城市品质能级跃升，促进区域整体更新，加快落实农居拆迁安置的迫切需求，故有必要对选址地块进行论证分析。”

未来总部社区规划效果图（图源萧山发布）

根据规划，未来总部社区按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，招引成熟企业的功能性总部、成长型创新型企业总部及总部培育企业，打造数字经济创新创业总部集聚区。

资料显示，2019年9月，未来总部社区概念规划及城市设计初获通过。2020年9月，未来总部社区启动区块规划公示。紧接着在11月，二期概念规划及城市设计也初获通过，正式具备实质性开发建设条件。

未来总部社区规划效果图（图源萧山发布）

未来总部社区究竟将怎么建？

2021年7月，宁围街道党工委书记姚鉴曾公开表示，宁围将以产业未来社区的理念来建设平台。聚焦创业、教育、邻里等场景，重点突出“5分钟见蓝绿、5分钟见商务洽谈空间、5分钟见邻里中心、5分钟见托育所、5分钟见食堂”的5个5分钟的个性化指标。

未来总部社区规划效果图（图源萧山发布）

基础建设方面，宁围将投资7300万元完成生兴路、扬帆路等配套主干道路建设，基本形成三横四纵的路网。除此之外，计划三年内再投入五亿元，完善交通、景观、水系等。

与此同时，未来总部社区展览馆已投入使用，该展厅总占地2000余㎡，展厅面积1200㎡，具备布展、沙盘演示、VR体验、光影展示、招商接待等功能，为园区招商提供良好的体验。

宁围板块已进入新房供应荒

目前只有一个待售新盘

今年5月7日，杭州首批宅地集中供应中，宁围单元XSCQ1409-38地块经过15轮报价，由滨江&融信以184621万元总价竞得，成交楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%。

折算实际地价约24505元/㎡，成为新的宁围宅地地价标杆，超过2017年拿地的翡翠江南，彼时成交价19805元/㎡（自持31%），折算实际地价约24000元/㎡。

今年5月出让的宁围地块区位图

该地块东面距离地铁7号线耕文路站约600米，南面临近市北板块，建筑面积83895㎡，需配建公租房4195㎡，新房精装限价3.35万元/㎡，与此前持平。这也是目前宁围唯一的待售新房项目。

作为新兴板块，宁围在2020年一口气出让了5宗涉宅地块，也就是现在的大家坤和美筑、顺发美颂城、景瑞晴海和三盛大家·汝悦美境府，清一色精装限价33500元/㎡，目前均已清盘。

翡翠江南现状图

板块内可以参考的次新房小区是翡翠江南，2018年首开时，精装高层均价同样33500元/㎡左右，现在二手房成交参考价在5万元/㎡左右。

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