2月杭州二手房价涨跌榜出炉 以价换量仍在继续

2月，杭州市区成交二手房2543套。由于春节假期，成交量大幅缩水，仅有部分需求急迫的刚需房源签约。其中，上城区和萧山区有成交的小区数量占比最高。从价格来看，以价换量仍在继续。各行政区内有成交的小区中，环比降价的数量均多于涨价。

上城

拱墅

西湖

滨江

萧山

余杭

临平

钱塘

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年2月二手房成交均价,2024年1月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

300万以内成交占比超68%

主城区丁桥成交第一

杭州贝壳研究院数据显示，2月成交的二手房中，总价在300万以内的刚需小区占比约68%。其中，总价在200万元以内的房源成交占比增加了2.9%。在春节假期前后这样特殊的时间，刚需置业占了市场成交的较大比例。

主城区的范围内，丁桥的成交量依旧第一，成交了36套，均价24671元/㎡。从涨跌榜的数据来看，丁桥成交的小区中，大部分价格相对稳定。如久睦苑2月签约均价2万元/㎡，比1月的19570元/㎡相比几乎持平。龙湖名景台2月成交均价28970元/㎡，比1月下跌了9.5%。这也与名景台不同类型房源之间价差较大所致，实际小区成交均价相对稳定。

实际上，丁桥近两年热度一直很高。去年全年成交量1439套，也是主城区第一。大成交量背后，也与丁桥近几年房价稳定有关。如名景台2021年时最高点的成交均价在3.8万元/㎡左右，比起现在的3万元/㎡，降幅约21%；久睦苑最高点时的成交均价约2.6万元/㎡，比起如今的2万元/㎡跌幅约23%。这个跌幅在整个杭州二手房市场，尤其是刚需板块中并不算高。

二手房以价换量严重

只有降价才能促成交

仅过了一个春节假期，杭州又有不少热门板块的二手房小区出现了降价。如艮北新城，去年刚交付的潮听明月备受关注，刚交付就传来成交热的消息。据悉，刚交付时潮听明月成交的单价都在5万元以上。好景不长，一段时间后，潮听明月也出现了“卖不动”的情况。据悉，2月春节后潮听明月成交的房源，单价都在4.8万元以内。中介也表示，房东愿意让步，也让潮听明月的成交量再次回升。

同样的情况也出现在带看火热的钱江世纪城板块。1月，记者曾报道了星翠澜庭一套139㎡房源成交总价795万元的情况，折合单价仅5.7万元，这与去年12月的成交单价直降了1万元。不过在这之后，星翠澜庭再无成交。中介认为，这与房东预期高，不愿降价有关。一般来说，小区出现了最低价后，其他价格稍高的房源就很难出售了。不仅如此，钱江世纪城的御虹府、时代奥城、澄品在2月的签约均价比1月都有小幅下跌。