1260万元买进！杭州一小区房东血亏460万元卖房

1260万元买进的二手房，如今800万元卖出

杭州一小区房东血亏460万元卖房

望江府挂牌在售的房源 图片来源：透明售房网

　　460万元需要多久才能赚到？对于一个普通打工人来说，可能需要几十年。亏掉460万元又需要多久？杭州有位房东给了答案：2年。

　　最近，位于杭州南星桥板块的融创大家望江府的两套二手房源挂牌信息，在中介经纪人的圈子引发震动并广为流传。据悉，这两套房源都是89m2左右的小户型，房东都是当年二手房高位买进，如今血亏售卖——其中一套当初二手房买入价1280万元，如今800万元在售；另一套当初买入价1260万元，如今同样800万元出售，据知情人士透露，这套房源目前已成交，也就是说，房东实打实亏了460万元。

　　望江府位于望江东路与钱江路交叉口，与信达滨江壹品一路之隔。小区直线距离2公里范围内豪宅林立，如蓝色钱江、阳光海岸、上品、金色海岸等，都是杭州楼市知名豪宅。

　　望江府于2015年竣工，交付之初的2016年，望江府的二手房成交价在3万多元/m2。不过随着之后杭州楼市上行，加上这里是“胜利小学+杭州中学”的“名校双学区”，让很多兼顾学区与居住品质的家长趋之若鹜。前几年学区房如日中天时，望江府二手房价飙升，高峰时期成交均价达到12万~13万元/m2左右。尤其89m2的小户型，作为南星桥为数不多的小户型，总价相对低，前几年极受欢迎。据附近的中介经纪人介绍，2021年那会儿，89m2小户型轻轻松松能卖到1200万元。

　　但随着学区改革进入“深水区”，学区房价格重塑，以及目前楼市仍在深度调整，望江府小区有价无市，成交不活跃。去年9月，一套望江府183.74m2的大户型房源在阿里资产平台上法拍，但因为起拍价偏高，两次流拍，如今进入变卖阶段，变卖价格为1824万元，但至今无人问津。

　　在这样的背景下，一些急于周转资金的房东撑不住了，开始降价出售。

　　根据透明售房网信息，目前望江府有50多套二手房挂牌在售，其中89m2小户型挂牌价最低的一套仅700万元，折合挂牌单价约7.8万元；挂牌价790万元和800万元的也不少。上个月，望江府的成交均价为89390元/m2。

　　对于望江府的价格大跌，小区业主们怎么看？一位望江府业主告诉记者，“业主群里很安静，对此事完全没讨论，因为最近一年来二手房价格普跌，大家可能也习惯了。不过邻居们私下交流还是会说起，我知道血亏460万元卖房这事，就是听一位邻居说的，这个邻居想趁着价格跌下来，在小区里再买一套房自住，所以对小区目前在售的房源都比较清楚。”不过，该业主也叹息不已：“想不通啊，那位房东为什么要如此割肉？”

　　2021年之后，杭州楼市进入了漫长的下行期，到2023年，下行期仍在继续。而在楼市高点买入的房子，经过两年降价，都出现了不小的跌幅。高点买入、打折卖出的案例在这两年的杭州楼市时有发生。

　　艮北神盘杨柳郡就上演过同样的剧情。艮北新城中介小梁告诉记者，2021年下半年，有位买家以630万元买入一套杨柳郡106m2的房源；2023年，这位买家因急需用钱，以560万元的价格卖掉了这套房子，前后算来至少亏损了70万元。

　　杭州“最美安置房”海潮雅园也不例外，2019年一园项目竣工验收，大面积白色石材加上偏蓝色玻璃的外立面，让路过的人纷纷赞叹颜值高，甚至被网友评价它“超过大部分商品房”。2021年，海潮雅园最高二手房成交单价超过了10万元，甚至比当时板块的新房限价还要高出3万元/m2。但如今，海潮雅园的价格一落千丈。一位中介告诉钱报记者，2023年12月31日，海潮雅园签约了一套109m2的房源，成交价仅600万元，折合单价54810元/m2。去年7月也成交过一套88m2房源，总价500万元，折合单价56896元/m2。