门户大道上将建第三座大型综合体 会提振二手房价吗？

新永旺梦乐城鸟瞰效果图

10月25日，杭州市规划和自然资源局官网公示了钱塘江南岸的一座大型商业综合体工程方案——永旺梦乐城杭州钱塘新区项目（公示名）。

该项目东至青六路，南至义南路，西至青西一路，北至规划支路。在今年5月14日，杭州钱塘新区梦乐城投资有限公司以64016万元拿下该地，就被市民热议：杭城的第二座永旺梦乐城要来了。

根据公示，钱塘区义蓬街道的永旺梦乐城有一幢带屋顶绿化的商业楼主楼，还有一幢停车楼、地面生态停车场、室外健身场地等。项目总建筑面积超21万㎡，有报道称，这座永旺梦乐城将打造成国内首个新国标绿建三星+LEED CS金级认证一体式商业购物中心，区域新智慧购物地标。

据了解，作为日本及亚洲最大的百货零售企业之一，永旺梦乐城以经营综合购物百货公司闻名。良渚的永旺梦乐城即是永旺首入杭州的作品，该购物中心以大型综合百货超市永旺为主力店，融合餐饮、影院等多种业态。

相比一些还在等待地铁建设的综合体，新永旺梦乐城项目附近已经有地铁7号线了，且距离新镇路站约300米，交通便利。周边有耀顺江东金座、江东阳光名城等小区。项目往北过两三个红绿灯，即可抵达义蓬购物中心，人居氛围较好。

新永旺梦乐城就在青六路沿线，这也是义蓬这条门户大道上的第三个大型综合体了。去年11月，大江东宝龙广场开业，提振板块商业氛围。今年9月，江东天街开业，再次上演了“人从众”的热闹景象。大江东宝龙、江东天街、新永旺梦乐城都在一条线上，距离较近，未来会不会引起商场“内卷”呢？

当然，作为买了义蓬房子的居民，对该消息是拍手叫好：商业配套越来越丰富，遛娃逛街又多了一个去处，看电影、聚会等也都多了一个选择。但也有数据说明，江东天街的开业，并未对呈下行趋势的二手房价，产生太大的提振作用。

据好找房官网，江与锦城近30日成交均价，环比8月签约均价下降了3%。在今年4月的时候，该盘成交了一套二手房，价格为29724元/㎡，而最近的一套成交为10月21日，价格为20148元/㎡。

大境东湖城的房价走势也是下滑的状态。6月22号，该楼盘还突破了3万元/㎡，到了10月19日，有一套成交价为19347元/㎡。与目前新房限价19800元/㎡，已经基本无倒挂。

现在钱塘区义蓬街道在售、待售新楼盘并不多。位于大境东湖城东面的枫漫小筑已经在10月中旬一次性将4幢房源全部开盘。362套房源吸引了641户家庭报名摇号，其中人才无房家庭有6户。还有房源待售的新项目就是潮塘轩。项目在今年8月首开时，平均中签率为23.2%。项目预计还有341套待售房源，主力户型为98㎡、118㎡。

而在第二批集中供地时，兴耀拿下的杭钱塘储出【2021】10号地块，目前也公示了项目规划。项目规划了11幢18—27层住宅，公租房位于1号楼，东南角还有一所幼儿园。部分楼幢还呈围合式，楼间距较大。当然，该项目的限价也是19800元/㎡。