滨南新城迎来又一纵线兑现 距离杭州都市圈更近了

戴村仙女湖项目效果图

樾臻府效果图

森与海之城效果图

因为时代大道南延工程，萧山的南片乡镇也成为了“1”字头房源中的高性价比区域。因而整个南片乡镇也以戴村、浦阳、河上为三巨头，在杭州楼市中打响了“滨南新城”的名头。

近期，滨南新城的另一交通利好终于兑现：03省道河上支线（G235国道支线），即桥至楼塔段改建工程在9月26日正式通车。据悉，河上支线起于主线与河上镇楼家园村道交叉处，终于河上镇卫生院与主线相接处，长约4.25公里。

从地图上看，03省道河上支线贯穿整个河上腹地，往南构通楼塔、往北连通戴村。可以说，随着这条河上支线的正式通车，一下子串起了“戴村—河上—楼塔”这三个萧山南片乡镇。

值得一提的是，03省道义桥至楼塔段改建工程由主线、春永连接线、河上支线三部分组成，其中主线工程（除时代大道南延工程重合段外）已经在去年11月通车。

而根据早前报道，时代大道南延段或将在明年4月底前完工，因此戴村虽然是萧山南片乡镇中规划“杭州中环”的最后一站，但未来沿着这条03省道，也能让河上、楼塔等区域进入“杭州中环”的辐射范围，并“搭上”杭州绕城高速，让“滨南新城”的几个区域更快速融入杭州城市圈的怀抱。

不过，后起之秀的“滨南新城”其实待售、在售的项目并不多。继今年3月滨与城推出最后一批住宅房源后，整个板块内已经断供了半年有余。

在土地市场上，戴村自去年4月9日以封顶+自持22%面积比例出让了滨与城项目地块后，更是近1年半未有涉宅用地挂牌。好在，目前板块内还有戴村仙女湖住宅用地（萧政储出【2019】5号）项目尚未入市，预计规划5幢6—9层楼的小高层，以及9幢3层楼的排屋。

视线向南，河上单元内，清一色的是由华景川竞得。自2018年华景川竞得云流名邸项目地块（萧政储出【2018】6号）后，近年来又在河上单元内相继拿下了樾滨府、樾臻府项目地块。而这3个项目，目前仅樾臻府尚未入市。

根据拿地信息，樾臻府是华景川在今年1月6日竞得的（萧政储出【2021】2号），隔石管线，位于樾滨府的东南侧。项目需配建面积为2860㎡的公租房，以及代建一处用地面积为6015㎡的幼儿园。

樾臻府将由华景川携手上坤、融信、中天美好共同打造，预计将在近期首推6、7号楼，共124套住宅房源，其中中间套为建筑面积约89㎡、97㎡户型，边套为建筑面积约98㎡、116㎡户型，项目的精装销售均价上限为13000元/㎡。

至于浦阳单元，板块内的森与海之城更是萧山今年上半年的销冠，仅网签共成交了1285套住宅。而作为一个超级大盘，森与海之城还将在未来几年内持续不断地输出住宅房源。与此同时，板块内在今年的5月7日还出让了一宗住宅用地，即萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块（萧政储出【2021】29号），由杭州博润房地产开发有限公司以封顶+自持4%面积比例竞得，就紧挨着森与海之城。