第二批集中供地 10月见

第二批集中供地 10月见

市北、临浦、新塘齐上新 萧山竞品质地块起价调低   

杭州第二批集中住宅供地终于提上了日程。

从7月30日杭州市规划和自然资源局首次发布第二批集中出让住宅用地，到8月18日一则《补充公告》按下了这批地块出让的“暂停键”，一度让坊间猜测：拍地的规则是否要发生变化。

可以说，整个杭州土地市场都在等待8月底的重新挂牌。直到8月26日上午，杭州重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告【2021】R001号、R002号），最终“一锤定音了”出让地块与竞拍规则等内容。

拍地规划调整31宗住宅地块不变

根据发布内容，重新公示的出让住宅地块不变，依旧为31宗，共2873亩。含上城区2宗、西湖区3宗、拱墅区3宗、滨江区1宗、萧山区4宗、临平区4宗、余杭区3宗、钱塘区3宗、富阳区4宗、临安区4宗。

其中，21宗住宅用地将于10月12日出让，其余10宗“竞品质”试点住宅用地将于10月13日出让。

值得一提的是，本次集中出让较之前相比，还对竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源、企业信用监管这四大方面进行了调整。

比如土地封顶溢价上限调整至15%，“竞品质”地块至5%，而当地块到达封顶后，也不再拼自持，转而为线下公证摇号。此外，为了保证土地市场不“一家独大”，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业竞买地块不得超过5宗。

萧山共4宗地块10月集中出让

在这批地块中，萧山区共有4宗待出让住宅用地，分别位于市北单元、临浦单元、新塘单元，总起价约61.31亿元。

尤为值得注意的是，在重新公示后，共有3宗“竞品质”试点地块下调了起拍价，其中就包括了萧山新塘单元的“竞品质”地块，起价由原来的197437万元下调至168054万元。

地块详情：

市北单元本次将出让萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块（萧政储出【2021】48号）、萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块（萧政储出【2021】49号）这2宗位于东单元、靠近地铁2号线建设三路站的住宅地块，且根据挂牌公示可知，这2宗地块的未来所建商品住房的精装均价上限均为37500元/㎡。

其中，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块（萧政储出【2021】48号）出让面积35131㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积87827㎡，需配建面积为8783㎡的公租房。从区位上看，该宗地块西北侧靠近宁东拥潮府，东侧紧邻萧山区开悦幼儿园，正南面就是待售的滨涛映月项目。

萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块（萧政储出【2021】49号）出让面积35303㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积88257㎡，并需配建面积为8826㎡的公租房、代建一处用地面积为9011㎡的幼儿园。从区位上看，49号地块的南侧就是已经售罄的新越锦宸名邸。

临浦单元掏出的一宗住宅用地为杭州市萧山区临浦单元XSLP0301-01、33（萧政储出【2021】50号），即新河村老十房1号地块，该宗地块出让面积41032㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积90270㎡，并需配建面积为9027㎡的公租房，以及代建一处用地面积为6092㎡的幼儿园。从区位上看，50号地块东北侧靠近在售的滨望之宸府。在售价上，50号地块未来所建商品住房的精装销售均价上限为16100元/㎡与在售滨望之宸府一致。

新塘北单元XSCQ2502-05、07地块（萧政储出【2021】51号）萧山首宗“竞品质”地块，北侧靠近虹云之城与地铁5号线姑娘桥站。据悉，该宗地块出让面积68038㎡，容积率不大于1.9，地上建筑面积129272㎡，并需配建面积为12928㎡的公租房、代建一处用地面积为10441㎡的幼儿园，根据公示，51号地块未来所建商品住房的精装销售均价上限为25600元/㎡。