杭州推出个人房东线上自主挂牌功能 如何操作看这里

杭州楼市新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的观望情绪越发浓厚。

杭州近三周的90天内二手房成交量为6949套，6894套，6351套，三连跌。房东们也纷纷开始调整二手房挂牌价。

那么，除了各个中介公司的平台外，哪里还能找到真实可靠又有性价比的房源呢？

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

想买二手房的购房者，可以在这个平台上直接和房东“面对面”交流。

杭州二手房市场超前尝试

个人房东可以自行挂房源

“房屋买卖必须通过中介吗？”

“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……

这是许多购房者在寻找房源时都会碰到的疑惑。

而“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能很好的解决了这个问题。

个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经济人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。

可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

“宝藏网站”不容错过

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

平台首页截图

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，是集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，是践行“民呼我为”，回应群众呼声，优化为民服务的又一举措，是杭州二手房自主交易更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

由房东直接在网站上自主挂牌自己的房源。购房者在平台上实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。

截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

杭州市二手房交易监管服务平台如何使用？

指南看这边

一、售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

二、购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

三、选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

四、另外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源。值得一提的是，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效，让购房者选择的时候更有保障。

资金如何监管？如何过户？

这是大家最关心的两件事

为此，记者带着大家的问题专访了杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科胡萍莉科长。

关于交易

杭州住保房管局平海大厦一楼办事大厅及各行政服务中心都有自主交易网签窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口还能提供全套的合同范本，也会引导流程，还是蛮方便的。

提醒：目前选择自主交易，大多是直系亲属、朋友过户房产类，不太涉及资金。如果是一次性付款，自主交易还是很方便的。一旦涉及贷款，自主交易还是有一定风险。

关于资金

“个人自主挂牌房源”服务，目前只是迈出了第一步，打通了房东自主挂房源的通道，给大家一个全新选择平台。之后我们会广泛搜集大家的意见，充分调研市场后，进一步优化完善自主交易功能，让整个自主交易全流程更加安全、便捷、智能。

提醒：目前通过中介交易二手房，资金是由中介和银行共同监管，在房产过户后才会打首付。等到走完所有流程，保证前房东户口迁出，才会给尾款。如果要自主交易，这方面必须谨慎。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科也表示，“房东个人直挂房源”是一个新的系统，接下来会不断完善流程和服务。如果大家有好的建议和意见，也可以发送邮件至hzfcjyw@163.com邮箱，杭州房管相关部门会进行市场调研后，持续优化新系统。

中介想表示

买房流程没有那么简单

目前，市场上通过中介进行二手房网签的约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用，大致占总房价的2%-4%，少则几千，多则几万，甚至几十万。

许多购房者对这笔费用表示“非常心疼”。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？

昨天记者采访了不少中介人员，许多中介表示，买房这件事，没看起来这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何，等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了推荐各种房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介公司表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，也是另一种发展方向。