前不久萧山北干街道江南之星公寓一套建筑面积约87.86㎡的法拍房,拍到了476万元多,单价达54177元/㎡,受到了关注。
7月27日,又有一套奥体圈房源拍卖,建筑面积约88.4㎡,拍到了502.0001万元。这就是钱江之光名城13幢2单元1601室的房产。这套房子和之前拍卖的江南之星公寓一样,都是涉刑房源,所以1元起拍,最终的成交价都带个1元的零头。
接下来,右岸澜庭、奥园、华奥时代奥城分别有房源将在本月拍卖,这三套房源也是这三个小区的第一套法拍房。而美哉美城一套跃层户型的法拍房也受到了关注。
15人报名拍钱江之光名城
约502万元成交
地段好的房子不愁卖,放到法拍房市场也是如此。7月20日,江南之星公寓一套建筑面积约87.86㎡的法拍房,1元起拍,吸引了15人报名参拍,最终成交单价达54177元/㎡。
过了一周,钱江世纪城板块钱江之光名城小区也有一套小面积法拍房开拍。这套房源为13幢2单元1601室,建筑面积约88.4㎡,也是1元起拍,也吸引了15人报名参拍,竞买记录达154次,最终竞买号为N5209的购房者以502.0001万元将其收入囊中,单价为56787.3元/㎡。
这套7月27日拍卖的钱江之光名城,是该小区第二套法拍房。2018年3月,未办理不动产权证,需二次过户的钱江之光名城13幢1单元1204室进行了拍卖,这是该小区的第一套法拍房,当时这套建筑面积为88.41㎡的房源,最终成交价为362万元,折合成单价为40945.6元/㎡。
有法拍房二拍流拍
“房票”大减后走势将如何
当然,也有一些法拍房无人问津。比如,城厢街道的万向城市花园一套法拍房二拍依然流拍。还有一些法拍房成交价远远低于市场评估价。比如家景园的一套法拍房到二拍成交了,比市场价低了121万元;休博园三区芳草甸21幢房产拍到了2381万元,比评估价2450万元低了69万元。
今年8月5日,杭州房产新政出台,限购升级,其中落户不满5年的,在购房之日前2年起在限购区域连续缴纳社保满24个月,方可在限购区内买1套房;非本市户籍家庭,在购房之日前4年起在限购区域连续缴纳社保满48个月,方可在限购区内买1套房。新政对二手房和法拍房同样适用,有房产业内人士表示,此举将减少30%左右的“房票”。另外新房摇号市场,对于登记报名人数与房源数量比例大于或等于10:1的,也就是之前的“红盘”,实行积分排名,需按照社保缴纳年限排序,被称为“拼社保”。法拍房不需要“拼社保”,竞价高者得,预计接下来法拍房热度的分化会更加明显。
接下来,还有几套次新房小区的法拍房将拍卖。比如8月16日将拍卖右岸澜庭7幢1901室,建筑面积约88.46㎡,起拍价233.3万元。8月23日将拍卖奥园25幢1单元202室,建筑面积约82.46㎡,起拍价174万元。8月30日将拍华奥时代奥城13幢3单元2601室,建筑面积约138.83㎡,起拍价455万元。9月1日将拍卖美哉美城9幢3单元1203室,建筑面积约98.42㎡,起拍价为770万元。