成交追平近20个月最高值 2月杭州二手房“量升价跌”

2月落幕，在经过28天的“狂飙”之后，杭州楼市率先回暖的二手房市场，交出了一份出色的成绩单。

根据杭州贝壳研究院统计数据显示，2月份杭州市区一共成交了7396套二手房，环比1月增长133%，追平去年“517新政”后的6月份网签量，创下了自2021年6月以来近20个月的网签最高值。

价格方面，2月份市区住宅网签均价为30765元/平方米，环比1月份下滑2.2%，市场当前处于“量升价跌”的特殊阶段，以价换量仍然是主基调。

成交均价的下滑，跟低总价刚需房源占据成交主力有很大关系。2月份，市区90平方米以内户型面积占比达59%，环比1月提升6%，其中刚需主力面积段60-90平方米住宅占比提升5%。因小户型面积成交占比提升，2月住宅套均面积下滑至96.6平方米。

积压的刚需客户观望情绪减弱，带动低总价住宅成交占比提升。2月份200万元以内、200万-300万元总价的住宅占比环比1月分别上涨2%，300万元以内总价房源占到总成交的67%。

从成交商圈来看，临安2月成交了305套二手住宅，高居榜首。良渚成交204套，丁桥186套。从涨幅来看，丁桥成交量环比1月暴涨431%，银湖上涨388%，九堡上涨370%。

二手房市场回暖，除了成交量大幅上涨之外，挂牌量、客源量、带看量等指标也出现了非常明显的涨幅。

数据显示，2月挂牌量环比提升268%，创下自2021年5月以来的最高单月度挂牌量。新增客源量环比提升141%，同比提升74%。月度带看量环比提升255%，同比提升134%。

与此同时，2月份贝壳经理成交量KMI指数大幅上涨，显示从业者信心回归强势，但对价格的信心弱于对成交量期待。

进入3月，杭州二手房的成交势头有所放缓。数据显示，上周（2月27日-3月5日），市区共成交二手房1919套，环比上一周小幅下降1%。不过成交面积185521平方米，环比上涨1%。

2月杭州二手房成交排行榜

排名小区 区域 成交套数 成交均价

（套） （元/平方米）

1 御景蓝湾 萧山 28 25965

2 保利东湾 钱塘 20 24040

3 星汇花园 临安 19 17289

4 七贤郡 余杭 18 25911

4 御虹府 萧山 18 50439