萧山首套房利率最低4.8%！百万房贷或可省3万元利息

日前，LPR迎来“降息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与前值相比，5年期以上LPR下降了15个基点。

5年期以上LPR与房贷相关，因此备受市民关注。那么，今年买房贷款能省多少？对于存量房贷有影响吗？未来房贷利率有可能再降吗？

房贷利息能省多少？

据记者获悉，萧山目前部分银行利率首套最低为4.8%，二套最低为5.25%。也有一些银行首套房贷利率在5%，二套在5.3%。具体来说，各家银行稍有区别。对此，萧山一位股份制银行个贷经理如此表示，“我们现在每个月都可能会调整，另外也要根据各自楼盘，利率也会有所不同。”

据了解，去年年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套6.2%，二套6.4%，此后逐渐走低。据萧山一股份行工作人员表示，“今年年初时首套利率还是6.0%—6.1%，二套是6.3%。”这与记者目前所了解的萧山最低房贷利率相比，首套与二套利率均降了1%以上。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降1%，总计就可省下20多万元利息。

如果按此次15个基点，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约90元，未来30年内共减少利息支出3万多元。

已经买房的市民，利率会降吗？

据了解，本次的LPR调整，对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于存量商业性个人住房贷款，将在购房人与商业银行合同约定的利率重价日后下调15个基点。

据萧山一国有银行工作人员介绍，房贷利率计算方式有两种，一种是按年计算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基点，得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。

另一种是按放款日期计算，也就是按照首个放款日上一个月的LPR，加上基点得到新利率，周期同样是一年，第二年相同月份重新计算。

这意味着，如果你已经买了房，具体看你的贷款合同约定的重价日，何时可以享受。

未来房贷利率有可能再降吗？

前几天，央行发文调整了首套房贷利率的下限，由之前不得低于LPR下调为可在LPR基础上降20个基点，在当时也就是最低4.4%，此次调整后最低4.25%。

而另据媒体报道，已有部分城市的首套房贷利率可低至4.4%。那么，萧山的房贷利率会降吗?有银行工作人员表示，可能会有进一步下降的趋势。