戴村限价上调10%，奥体竟然跌了1000元/㎡！首批集供地块近3成在萧山

今天上午，杭州规划和自然资源局发布了2022年第一批住宅集中出让地块，共60宗，出让面积3849亩。

其中萧山区共出让16宗、1011亩，占出让总面积26%，预计于4月25日出让。

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继去年三批次集中供地后，本次挂牌的土地限价仍然有所调整，部分区域首次解锁限价水平。

奥体：限价从47000元/㎡降至46000元/㎡，下跌1000元/㎡，跌幅约2%。

宁围集镇：限价从33500元/㎡涨至34000元/㎡，上涨500元/㎡，涨幅约1.5%。

戴村：限价从16100元/㎡涨至17730元/㎡，上涨1630元/㎡，涨幅约10%。

临浦：限价从16100元/㎡涨至17000元/㎡，上涨900元/㎡，涨幅5.6%。

宁围（未来总部社区）：首次解锁限价31500元/㎡

闻堰：首次解锁限价30860元/㎡

新街北：首次解锁限价27000元/㎡

党湾：首次解锁限价16200元/㎡

针对萧山部分板块的限价调整，资深房产媒体人叶建英认为——

奥体板块供应量稀少，然而此次限价却下调1000元/㎡，此举为杭州楼市埋下两个预热“彩蛋”。

而限价上调最多的戴村，更多出自于板块宜居属性的提升，时代大道即将通车等，萧滨一体化发展也将带来更多利好驱动。

至于同样上涨的临浦地块，具有一定的特殊性，一是自带未来社区属性，是萧山南部的宜居地标；二是从杭州、萧山、诸暨三方发布轨道交通信息中看，该地块极有可能是未来15号线南延和杭诸城际之间的交汇点；三是，萧山南片销售较平，提高限价也有利于盘活南片乡镇楼盘。

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前段时间，全国其他城市土地已经相继出台了2022年首次集中供地的土地新政。

虽然杭州本次土地竞拍的规则调整并不意外，但与其他放松的城市不同，杭州在土地端开始小幅度得收紧。

一、勾地政策取消，20%保证金，报名门槛提高。

本次集中出让直接挂牌土地，并未像此前一样发布预公告，也就是说，勾地保证金政策再次取消。

此前勾地条件为起价10%、5000万上限为保证金，如今需要竞买单位缴纳地块起始总价的20%保证金后，才能参与竞拍。

二、竞价规则调整，采取一次报价+摇号模式，更加公平。

不同于去年三批次供地采取地价封顶后直接摇号确定竞得人的方式，此次出让地块设置土地中止价（溢价10%）和上限价（溢价12%），当地价达到中止价时，转为线下一次性报价。

一次报价应是中止价到上限价之间任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人。若有有多家报价相同，则通过现场摇号方式确定竞得人。

三、竞拍节奏加快，降低拍卖的热度。

相较于去年每隔十分钟开始一宗地块竞价，今年首批地块每隔10分钟同时开始5宗地块的竞价，且5宗地块为不同区域。

下午立即进入线下一次性报价和摇号程序，节奏紧凑。

四、定品质更标准化，层高3米，架空层4米。

在《建设用地规划条件》中，要求建筑层高3米，要求建设4米高的架空层。

未来业主在居住品质上将更加有保障，但也许以后的小高层的一层，将不再有花园和地下室。

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作为供应大户，萧山区第一批集中供应土地此前已有曝光。

奥体：46000元/㎡

宁围集镇：34000元/㎡

宁围未来总部社区：31500元/㎡

南部新城：30000元/㎡

南站新城：32000元/㎡

闻堰：30860元/㎡

新街北：27000元/㎡

戴村：17000元/㎡

临浦：17000元/㎡

党湾：16200元/㎡

会展新城：20500元/㎡