楼市3·15丨外立面脱落、私改规划、电梯事故，萧山这几个楼盘被业主疯狂吐槽
楼市3·15维权线索征集活动发布之后，许多读者向我们爆料了所在小区的问题。
今天这期，我们整理了几个遭到业主们集中“吐槽”的小区及其问题。
1
滨江拥潮府
读者向我们发来了一份《关于“滨江新希望宁东拥潮府”严重质量问题投诉书》，里面记录下了拥潮府的质量问题。
问题一、外立面脱落事件
2 月24日，13幢7楼外立面连带基层脱落，脱落面积近两平方米，直接砸落在13幢业主的必经之路，幸好当时因小区刚交付人流量不大没有砸到人，否则后果不堪设想。
△外立面掉落
事发后，小区业主积极寻求与开发商沟通，但令人失望的是，开发商采取回避、拖延、敷衍的态度，无视业主的基本利益，忽视楼房的质量问题，漠视业主的生命财产安全。
据目前粗略排查已有39处空鼓裂缝有脱落危险，另外 1、2、3、6、7 号楼未排查。
业主质问开发商如此差的质量，项目竣工是否验收过？开发商答复：验收过，但验收时工人存在侥幸心理，没有严格按照验收细则验收。
问题二：地下车库漏水问题
小区两个自行车入口道地下车库均出现多处渗水、漏水情况，到处破败不堪，打满了洞，存在严重的安全隐患。
△地库渗水
△地库墙面脱落
△地库墙上的洞眼
以上文字、图片摘录自《关于“滨江新希望宁东拥潮府”严重质量问题投诉书》
作为本地的头部房企，滨江房产无论在本地市场的占有率还是长期积累下来的口碑，都形成了明显的优势。
而那句“让老百姓都能住上一套好房子”的Slogan，也曾温暖了那些信任滨江的买房人。
但是，出现在拥潮府身上的问题，不由得让人怀疑，现在的滨江还是曾经的那个滨江嘛？
从业主们投诉的问题来看，除了对质量问题的控诉，更多了一份对开发商应对态度的失望。
退一步而言，即使不是滨江开发，仅针对拥潮府这一项目而言，这样的问题同样不该出现。
据了解，拥潮府前身为市北东单元C-21地块，是滨江集团于2018年以24390元/㎡的楼面价竞得的住宅地块。
在当时，该宗地块的拿地价格并不算高，相比后期销售的均价37500元/㎡，销售价和拿地价之间的差价为13000元/㎡左右。
这意味着，拥潮府不仅拥有足够的空间去覆盖建安成本、配建成本等，同时还能保持一定的利润。
但结果却是，交付2个月，就出现了外立面脱落、地库漏水等问题。
2
东原德信九章赋
南卧板块九章赋（备案名：久赋名邸）的业主王女士反映，她是小区3号楼的业主，在当初购买时沙盘上3号楼南面位置为绿化，但是在去年12月初发现，该区域多了一个长15米，高2米的燃气调压柜。
△沙盘上3号楼南面为绿地
△现状3号楼南面，燃气调压柜
王女士补充说，“不仅是售楼处的沙盘，还有当时售楼处现场展示的红线内不利因素说明，以及国立公证处线上选房时的客户告知书上，均统一显示燃气调压柜位于24号楼东侧，并非在3号楼的南面。”
△售楼处现场红线内不利因素说明
△线上客户告知书
但是在线下签署的购房合同中，燃气调压柜位置却更变到了3号楼南侧。
△购房合同中燃气调压站位置
王女士表示，在开发商人员未提前告知这一情况，以及之前沙盘、不利因素公示、线上客户告知书中均明确燃气调压柜在24号楼东侧，于是3号楼业主便放心签下了这份购房合同。
等发现问题之后，业主才意识到合同中的燃气调压柜位置与之前不符。
在杭州规划与自然局官网上，我们找到了萧政储出[2018]24号地块（九章赋）的规划核实确认公示图，规划显示：原总平面图中3号楼南侧为空地，调整后的现总平图上，该位置变成了燃气调压柜。
但问题是，这份规划变更的公示文件是从2022年3月11日开始的，时间在购房者买房之后。
△杭州规划和自然资源局官网
也就是说，在九章赋的房开公司与购房者签署线下合同时，尚未进行规划更改公示，但是已经将变更后的燃气调压柜位置写入了合同内。
从九章赋房开公司向业主发送的告知函上看，目前的现状是，若不接受此变更的业主，只能以书面形式告知房开公司解除合同。
但倘若解除合同退房，对于有的业主来说，便白白浪费了首套房的资格，在摇号和贷款上将按照二套执行。
△久符名邸项目变更告知函，2022.3.10
3
广乐公寓
如果说商品房的质量问题投诉还算“常见”，那么安置小区存在的问题，可谓让人“大开眼界”。
广乐公寓的业主爆料，广乐公寓于2021年12月分房，但仅住进去了2个月，就出现了电梯故障、电梯漏水、外立面脱落以及污水倒灌、水管出现裂纹等一系列问题。
首先是电梯故障问题，存在严重隐患，影响到了业主们的生命安全。
@业主A：9幢东侧电梯不要进去了，里面有什么断了！吓死宝宝了，20直接到下来了
@业主B：还好宝宝心脏勾搭，20楼下来都没事，我两次只是3.4楼左右
@业主C：13幢连续掉了两次，真见鬼了
@业主D：消控室为什么没人？电梯求救按钮为什么没人对接，为什么要打110、119才有人管
自嘲、反问，业主们在居民群里的“花式吐槽”背后，是在电梯里切身体会到的惊吓。
还有的电梯，直接化身成为“水帘洞”，如果没有拍下这段视频，很难让人相信。
其次，是污水管、废水管、废气管出现裂纹的问题，虽然建设公司回应管材质量合格，表面的裂纹为施工单位撕扯外包装纸引起的划痕，但业主仍表示担忧。
其三，外立面脱落，局部出现龟裂和起皮。
其四，部分楼幢楼层污水堵塞倒灌问题。
其五，交付前期，小区商铺、地下车库排水系统出现问题，业主表示，上次出现问题之后，还没下过大雨，不知道现在问题是否得到解决。
针对上面的种种问题，萧山城区建设公司已经作出了回复，有的已经完成维修，有的将于近期组织修复。
