楼市丨8号线延伸新线索！新湾板块即将上新

近日，杭州市规划和自然资源局公示了一份《杭州市四堡七堡单元（JG14）控制性详细规划（修编）》。

此控规图中，标注了8号线延伸段的部分走向，该段线路主要沿下沙路敷设，与9号线相交于九睦路，预计与1号线相交于九和路。

△截图自杭州规划和自然资源局

虽然8号线一期（文海南路—新湾路）如今位于钱塘区，但出于历史原因，萧山人民对该线路的动态同样关注。

△地铁8号线一期

去年6月份，8号线一期（文海南路—新湾路）开通后，曾引起网友的热烈讨论，主要有两种声音：

一是对8号线未能向东延伸至临江街道感到遗憾，二是认为8号线途径区域人口密度低，调侃其为“运凳子专线”。

当然，对于河庄、义蓬、新湾而言，8号线的开通自然是皆大欢喜，不仅增添了一条地铁过江通道，也为大江东确立了第一个“地铁十字路口”。

△地铁8号线车辆

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相比短平快的8号线一期，人们更加关心8号线二期延伸的具体走向。

根据规划局建议以及其他线索，地铁8号线东延至临江，西延至余杭良渚，可能性较大。

2021年6月22日，钱塘区发布了一份人大代表《关于要求将地铁8号线延伸至临江区域的建议》的答复，其中提到：

前期我局已完成钱塘新区综合交通战略规划，规划建议地铁8号线东延至临江，西延至余杭良渚。目前地铁8号线延伸已纳入在编《杭州市轨道交通线网规划（2021-2035年）》，待条件成熟时适时启动。

△截图自钱塘区政府官网

2021年6月25日，钱塘区发布关于征求《中共杭州钱塘区委关于制定钱塘区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》意见的通知。

其中提到，谋划推动8号线延伸、机场快线、沿江快线、北部快线等轨道快线建设。

△截图自钱塘区政府官网

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继续往前追溯，2020年，一份关于良渚的规划图中，涉及到地铁8号线（规划），最终延伸至良渚。

△图源网络

另一则「良渚客厅」的视频中显示，规划中8号线延伸线经过城北副中心，终于良渚梦栖小镇。

△图源网络

还有，在其他线路站点的规划中，也预留了8号线远景线路换乘条件，如10号线翠柏路站，4号线明石路站、5号线东新园站。

其实，2021年9月发布的《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》中，已经可以看到远期规划的8号线的走向。

△《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》

8号线一头连临江，一头接良渚，其中向东延伸2站至临江，向西延伸途径下沙、九堡、笕桥、祥符等地，止于良渚附近。

此外，8号线与9号线相交于九睦路站，8号线与1号线相交于九和路站，符合《杭州市四堡七堡单元（JG14）控制性详细规划（修编）》中走向。

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上面提到，8号线一期开通，对义蓬、河庄、新湾均是利好。

这其中，义蓬位于大江东核心区，地铁、商业等配套纷纷兑现，也是近两年是新杭州人首次置业和首套投资的聚集地，另外限价也从1.98万上调至了2.13万。

河庄虽然未有新盘推出，但遗留着两大现房项目—滨江华成·大江之星、春意江南名邸。

而价格比大江东核心区更低，新房数量比河庄更多的新湾板块（限价1.8万），热度也在渐渐上升。

毕竟，这里将是未来的高铁新城，板块内规划的钱塘高铁站，未来将与嘉兴桐乡、海宁、机场、萧山南站、绍兴北站连接，共同形成新建铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程。

△新建铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程

目前该工程已经开工，预计2026年完成建设。

此外，在规划中，钱塘高铁站具备终道始发功能，规模5台11线，主要引入杭绍台、沪乍杭等高铁线路，引入地铁8号线、机场快线，预留水乡旅游线、杭州湾南岸城际通道。

2021年，新湾共出让2宗涉宅地块，即中天·翡玥府、东傲城（东原·钱塘印未来）。

中天·翡玥府即将二开，开盘楼幢为7幢，144套房源，主力户型86㎡，精装限价1.8万。

△中天·翡玥府效果图

东傲城项目自带商业综合体，住宅剩余少量可售房源，2022年的重点在300方大平层。

△东傲城效果图