新房断供6年，三江汇闻堰142亩商住地块“横空出世”

自滨江·东方海岸售罄后，闻堰新房已断供6年，这些年来板块在萧山楼市中略显沉寂。

但近日杭州市规划和自然资源局发布的一个公示，似乎在预告闻堰即将上新，因为1宗142.05亩的商住用地“横空出世”，就在东方海岸北面约400米处。 

△图源杭州市规划和自然资源局 

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该公示项目为《杭州市萧山区闻堰南单元闻堰老街东面地块选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）》，在调整说明中提到了以下几点：

一是选址论证范围为：

闻堰南单元SJH-XS1501-06地块东临规划闻安路，南临规划公园绿地，西、北临现状保留区域，建设用地面积3.41万平方米。

闻堰南单元SJH-XS1501-13地块东临规划闻安路，南临规划闻江路，西、北临规划公园绿地，建设用地面积1.93万平方米。

闻堰南单元SJH-XS1501-07地块东临三江路，南临规划公园绿地，西临规划闻安路，北临闻兴路，建设用地面积9.47万平方米。

二是调整原因为：

《杭州市萧山区闻堰区块重点地区控制性详细规划》（06年批复）编制时间较早，已不适用于闻堰地区的发展实际。

为落实三江汇地区的发展理念与发展意图，更好地指导闻堰地区的发展与实施，《萧山区闻堰南单元（SJH-XS15）控制性详细规划》（在编）于2021年启动新的控规编制。

本次选址论证结合闻堰地区的用地实施情况，参考《萧山区闻堰南单元（SJH-XS15）控制性详细规划》（在编）的用地和路网布局落实调整。

三是调整内容为：

本次控规局部调整的范围主要为闻兴路-三江路-钱塘江边所围合的范围。

原控规中涉及的通信用地（U15）、医院用地（A51）结合闻堰南单元和闻堰北单元在编控规整体予以落实。 

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这宗由原先商业、商务、医院地块合并而来的商住用地，面积9.47公顷（折合142.05亩），容积率1.50。

地块位于闻兴路与三江路交叉口西南侧，地块往东约400米为时代大道高架，北侧为众安·隐龙湾、江南摩卡小区，紧邻闻堰小学，距离湘湖旅游度假区约10分钟车程。

并且该地块就在钱塘江畔，未来可打造成与东方海岸一样的江景大盘。 

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买房除了关心地段外，更关心价格。

新房断供已久的闻堰，如今还没有官方的限价，不过可以参考湘湖板块的新房价格。 

△闻堰新地块位置示意图

位于湘湖三期的保亿·湖风雅园，于2019年6月加推高层房源，精装均价26800元/㎡，项目直线距离闻堰新地块约3.9公里。

考虑到三年间限价的上涨，闻堰新地块的限价很有可能为“2字头”逼近“3字头”。 

△图源好找房

根据杭州二手房官方平台“好找房”数据显示，目前东方海岸的签约均价约3.9万/㎡。在贝壳找房APP上，东方海岸不少89方的二手房挂牌价都超过了4万/㎡，甚至有到4.6万/㎡。

东方海岸对面的中粮·云涛名苑小区二手房价格稍微理性一些，89方挂牌价约3-3.5万/㎡，但房源不多。 

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如果闻堰新地块的限价真的是“2字头”逼近“3字头”，那么很有可能会抢走一些萧山科技城的风头，原因有以下几点：

一是，在目前萧山的新房限价体系中，只有萧山科技城的限价为2.85万/㎡，不到3万，但离3万最近，差不多的限价的板块肯定会被拿来比较。

二是，萧山科技城特别是核心区板块的利好，比如地铁、综合体、学校、产业配套等不少已经落地，市场的话题度会有所减弱。

而闻堰所在三江汇去年正式启动，各种消息、规划、利好接踵而至，加上闻堰新房市场尘封多年，有的新的宅地出让必将引发各方关注。 

△杭州地铁四期规划局部 图源网络

特别是在杭州地铁四期的规划中，地铁4号线延伸段与18号线（南北快线）预计将在闻堰站交汇，直线距离闻堰新地块约在1公里范围内。如果四期规划如预期般落地，对闻堰来说无疑是巨大利好。

三是，与萧山科技城相比，闻堰与滨江的关系更加密切。十几年前，就有滨江白领在闻堰三江花园买房的例子，时代大道高架通车后，来往两地就更方便了。

闻堰也是萧山楼市中发展较早的镇街板块，有众安隐龙湾、中粮云涛名苑、江南摩卡、相墅花园、南岸花城等较新的小区，整个板块的居住氛围浓郁。

对比看来，萧山科技城属于楼市中的新兴板块，与滨江购房者产生关系也只是近几年的事情。

所以闻堰一旦有新宅地出让，必将马上触动滨江购房者的神经。