实探！空窗近7个月，宁围终于上新206套房源，“滨江出品”也有了新意
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随着市北单元单价、户型起步面积双双抬高门槛，现如今的江南岸想要做奥体的“邻居”，得将实现投往萧山科技城、宁围单元。
比如，位于萧山科技城钱江文化单元的滨望雅庭，就凭借紧邻机场轨道快线耕文路站约750米，一站奥体、2站江河汇的区位优势早早俘获了一众购房者，首开不但吸引了3户高层次人才家庭，且320套房源选房当天售罄。
而在新房市场空档了近7个月的宁围单元，板块内的“独苗”——滨心宁望府终于在本周领出了206套房源预售证。
作为纯滨江盘，33500元/㎡的精装均价，以及建筑面积108—142㎡的刚需、刚改友好型户型，让其成为了亚奥圈内的高性价比“红盘”。
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滨心宁望府虽位于宁围单元，但其展示中心却安排在了隔壁市北单元的悦潮府，如果不是因为两个项目户型上的区别，差点让我们误以为宁望府要套用悦潮府的样板间做户型展示。
从沙盘上看，滨心宁望府共规划8幢高层，其中5幢为可售住宅，此外，位于明华路沿线的2号楼为公租房，项目西侧靠近万向路的3号、6号楼为自持住宅。
因为自持比高，整个项目可售住宅仅505套，恐怕上车的难度也不低。
宁望府楼幢示意图
而从区位上看，滨心宁望府较板块内其他已售罄的项目拥有直线距离地铁7号线新兴路站约600米的交通优势，1站即可至市北、4站可至奥体中心。
宁望府地块区位图（浙江省土地使用权网上交易系统）
值得一提的是，回溯滨心宁望府拿地到入市的过程，其实并不顺畅。
去年5月7日（杭州首次集中供地），融信&滨江以封顶价184621万元、自持17%面积比例竞得宁望府所处的宁围单元XSCQ1409-38地块（萧政储出【2021】32号）。
而该项目自拿地后，期间经历了2轮方案公示。第一次是在去年的6月，第二次是在7月底。而对比前后两份方案可知，最大的变化是将原本的集群商业区调整为沿街商铺的形式，有业内人士曾表示这样的调整很有可能是受“限商墅”政策的影响。
宁望府前后规划修改对比
（杭州市规划和自然资源局）
有与此同时，宁望府由原本的滨江、融信合作，变成纯滨江盘的股权变动也拖慢了项目的整体进程。不过，这对于“滨粉”来说，或许是“梦寐以求”。
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想看滨心宁望府实体样板房可在悦潮府展示中心搭乘看房车前往。
虽然是工作日，但来实地看房的购房者却络绎不绝，记者随机采访了其中的购房者，不乏在奥体、钱新上班的白领。
本次亮相的3套样板房均位于项目首开的4号楼2楼，涵盖建筑面积约108㎡的中间套，还是建筑面积约128㎡、142㎡的边套。
作为所见即所得的清水样板房，滨心宁望府在户型及装修上都看起来诚意满满。比如，墙纸、地暖均被纳入了交付标准内，这样的装备即便放眼市北、奥体都算难得一见。
户型装修细节
建面142㎡户型
在户型设计方面，滨心宁望府延续了一如既往的“滨江风”外，也有一定的创新，特别是建筑面积约142㎡的边套，就叫人眼前一亮。
建筑面积约142㎡户型图
建筑面积约142㎡户型，为项目的西边套，规划了四房两厅两卫的“四叶草”格局。
户型的北面设计了2个次卧和1个厨房，南面规划了1个自带明卫的主卧套间，以及1个次卧，这么一来，就让过道空间一并纳入进了餐客厅的活动空间。
建面约142㎡户型实景图
整个户型最大的亮点在于拥有“双阳台”。
自玄关进入，便可见一体化的餐客厅西侧自带面宽约6.8米的宽幕阳台，此外，南向次卧还带有3.4米的小阳台，如此一来既拥有了景观视野，也避免了晾晒的尴尬。
建面约142㎡户型实景图
建面108㎡、128㎡户型
建面约128㎡、108㎡户型图（滑动可见）
建筑面积约128㎡的东边套为142㎡的缩小版，区别在于餐客厅的阳台变成了面宽约6.3米的大飘窗，而南向的主、次卧则共享了面宽约6.7米的双开间阳台。
建面约128㎡户型实景图
建筑面积约108㎡的中间套依然是经典的方正格局，但同样拥有面宽约6.5米的双开间阳台“打通”餐客厅与次卧。
建面约108㎡户型实景图
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不过，滨心宁望府的劣势也很明显，比如噪音干扰。
沪昆铁路与通城快速路构成半围合的样貌，以至于项目南侧、西侧都会多多少少看到沪昆铁路，特别是东侧的通城快速路，仅与项目隔了一道绿化带。
比如从建筑面积约108㎡南向阳台望出去，就同时能看到快速路与高铁线，而从建筑面积约142㎡西侧宽面阳台远眺，也能看到高铁线。
宁望府周边界面
此外，项目周边的教育配套除了北侧、隔建设四路有一宗规划的幼儿园用地外，最近的是宁围初级中学，整体的学校配套还有待升级。
宁望府周边控规，紫框地块未挂牌
（仅参考、底图：杭州市规划和自然资源局）
总体而言，宁望府是瑕不掩瑜的，紧邻的市北单元滨江项目精装单价已至39500元/㎡，起步户型在建筑面积约139㎡。
而如果再想要在宁围单元买到近地铁的项目，可以指望的或许就剩宁望府北侧的一宗未出让涉宅用地，但就是不知道未来限价还是否是33500元/㎡了。
