萧山首笔“带押过户”成功办结 多部门协同 二手房过户开启全程网办时代

1月10日，萧山首笔二手房“带押过户”成功结办，卖家董先生与买家沈女士夫妻（化名）通过该项新服务，在半天内顺利完成了二手房交易全流程。作为继“交房云办证”后的又一数智化创新型便民服务，该笔“带押过户”同样标志着萧山的二手房交易、过户已然迈入了全程网办的时代。

“带押过户”顾名思义是指带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下，抵押权与不动产权转移登记并联，原本的3个环节整合为1个环节。以本次办理的首笔“带押过户”为例，买卖双方的贷款银行均为萧山农商银行（新塘支行），三方在经过协商并签订“带押过户”协议、同意无需先行还贷后，通过网办的模式进行了不动产转移及抵押相关登记。

据我区不动产登记中心工作人员介绍，在此前的二手房交易流程中，卖家需先还清贷款，完成不动产的抵押权注销登记后，买家才能进行网签、二手房交易过户等手续，因此买卖双方在交易期间都需要花费不少时间成本，而本次推行的“带押过户”不但将交易的周期大大缩减，更重要的是它在优化流程的同时，还将确保双方的资金安全——既可以进行同个银行的“带押过户”，也可以进行跨行操作，并均有公证机构作为整个交易流程的第三方监管，以此保障双方权益。

同时，该项服务还在一定程度上缓解了卖家的资金负担。比如，在过往的二手房交易中，有的卖家为了尽快还清贷款，在筹措资金时或会选择垫资，也就是俗话说的“过桥费”，这笔费用利息相当高昂，且存在不确定因素，而随着“带押过户”的推行，这一症结将迎刃而解。据萧山农商银行个私部周经理介绍，该套房子估价400万元，每天的过户成本（垫资成本）大概是5000元，“带押过户”为卖方节约了大概一个月15万元的垫资成本。

我区不动产登记中心工作人员向记者表示：“买卖双方均只需实名登录‘浙里办’App，就可进行过户核验操作，一般而言经网签，及后台银行、税务部门、公证处等工作人员的审核后，卖家能及时收到交易款项，买家也能拿到期盼已久的‘红本本’，就像本次，沈女士夫妻两人的不动产权证书均在当天就办理完成。”

值得一提的是，在简化办理流程、便民利企的背后，其实是各个部门高效且步调统一的协同成果。在我区着手推进“带押过户”之初，区不动产登记中心就与萧山区住保房管中心、萧山区税务局、公证处、银行、公积金中心、系统技术服务单位等就办理流程与存在的问题进行了多次沟通，旨在将业务能力转化为办理效能，让群众能切身感受到流程“做减法”后的“一步到位”。

接下来，我区不动产登记中心还将进一步推广“带押过户”业务，致力于多点到面的覆盖，除了对首笔“带押过户”进行复盘、总结经验外，还将与各个部门深化协同、不断优化，扎实推进“带押过户”作为常态化业务，让二手房过户实现“一件事一次办”。