2.13亿！刚刚，全球零售巨头Costco正式落地萧山

就在刚刚，全国零售巨头Costco（开市客）在杭州拿地了！

仅一轮竞价，萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块由开市客(杭州)贸易有限公司竞得，成交总价2.13亿元，成交楼面价3700元/㎡。

至此，中国大陆第五家、浙江省内第一家Costco正式落地杭州萧山。

截至目前，Costco在中国大陆除了上海闵行店已开业外，还有3家在建门店，分别为上海浦东店、苏州店和深圳店。

杭州Costco近在建机场快线

建设周期三年 最快2023年底开业

萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块，位于萧山宁围街道钱江农场西侧，距离在建机场快线萧山高教园站直线距离500米左右。

地块四至：东至河道绿化带、规划共用设施用地，南至鸿达路，西至规划支路，北至通文路。

萧山城区桥南单元XSCQ1101-B1-30地块区位图

地块为商务金融用地，出让面积36025㎡，容积率1.6，可建面积5.76万㎡，总起价2.13亿，起始楼面价3700元/㎡。

根据地块履约监管协议，竞买人需引入一家世界500强企业投资的外商独资企业。

并同时须满足“建设营业面积不低于1.4万㎡大型会员制卖场项目”、“注册资本不低于1.6亿美元”、“2020年度主营业务营收入达到1000亿元人民币以上”、“在10个及以上国家/地区，且其中在亚太有4个及以上国家/地区开展经营”等规定。

地块现场实景图

记者从奥体在建SKP地块出发，沿着鸿宁路一路往东，大约5公里左右，到达杭州Costco地块现场。

这一路上，道路两旁非常空旷，仅有少数厂房及刚拆迁不久的农民房。由城市界面可见，虽然这里离亚运村不远，却是一个全新待开发的区域。

Costco地块目前是净地状态，北面大约200外，是杭甬高速以及在建的杭州机场快线。

机场快线以北片区，是萧山大学城、浙江国际影视中心、水博园。

地块周边环境图

目前，地块周边2公里范围内，可售商品房主要是滨江&融信钱江文化单元项目，未来商品住房精装限价28500元/㎡。

附近二手房主要是德信泊林春天、中骏钱塘御景。

泊林春天近月二手房挂牌均价36141元/㎡，成交价27500元/㎡；中骏钱塘御景由于“十年限售”，目前市面上暂无二手房挂牌。(数据来源：找好房）

德信泊林春天实景图

资料显示，开市客（杭州）贸易有限公司已于2020年7月29日正式注册成立，注册资本1.6亿美元。

根据出让要求，杭州Costco的建设周期为三年，最快将在2023年年底开业。

杭州Costco的落地，未来或将带动整个二桥南片区、萧山科技城以及宁围板块的发展。

卖奢侈品的“平价购物天堂”

会员制营销模式 刮起零售业新风暴

Costco（开市客）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，在全球拥有809家门店、超过1亿会员。

2020年，Costco（开市客）营业收入超1527亿美元、利润超36.59亿美元，位列2020年《财富》世界500强排行榜第33位。

2019年8月27日，Costco中国大陆首家门——上海闵行店正式开业。一度由于人气过于火爆，开业仅5小时，就暂停营业了！

短短半天时间，店内人流量达到3万余人，卖出16万张会员卡（会员卡299元/张/年）。

开门即秒没的爱马仕铂金包、半小时内售空的飞天茅台酒、大排长队的人气烤鸡，还有一眼望不到头的结账队伍……

为什么Costco会火成这样？

首先是商品价格足够便宜。

37.9元一只的现烤鸡、32.9元两瓶1.892升味全冷藏牛奶、1498元一瓶的飞天茅台......

据悉，Costco内部规定，所有商品的毛利率不超过14%，一旦超过这个数字，就需要CEO批准，再经董事会批准。

区别于传统零售商以赚取差价为主的盈利模式之路，追求长期会员增长才是Costco的主要商业策略。

相关数据显示，Costco有接近70%的利润来自会员卡。

其次，Costco的业务范围非常广泛。

和传统超市不同，你可能想不到，你平时在用的Lamer海蓝之谜、资生堂、雅诗兰黛等护肤品，甚至Burberry风衣、爱马仕包包、劳力士手表等奢侈品，Costco都有的卖。

零售范围涵盖：日用品、食品、衣服、包包、化妆品、香水、家电，甚至汽车……

再次，Costco会员服务也堪称一流。

Costco的退货政策非常宽容，属于“无理由退货”，不问原因和购买时间，任何商品都可以全额退款。

连会员卡都可以随时取消，并将全额退还当年度会员费。

看完这些，你是不是跟我一样，已经开始忍不住搓搓兴奋的小手，期待这家“神奇的超市”早日开业了呢？