十问十答！关于衙前镇农村宅基地和农村住房建设，你想知道的都在这！
时间：2024-03-21 15:45:52 来源：萧山衙前
衙前镇
农村宅基地和农村住房建设
十问十答
随着《衙前镇农村宅基地和农村住房建设审批管理实施细则》的发布，在农民建房过程中，越来越多的问题急需解答。
01
如何申请审批建房？
02
现阶段建房需要提交哪些资料？
农户申请农村建房时，应提交以下材料：
1.农村宅基地和建房（规划许可）申请表。申请由户主为代表提出，户主由家庭自主申报确定，一般应由有申请建房资格和民事行为能力的家庭成员担任；
2.农村宅基地使用承诺书；
3.农户身份证明材料；
4.符合要求的农村住房设计方案或施工图（含通用图集）；
5.分家析产协议书（涉及分户的需提供）；
6.原旧房拆除或收回的，需提供旧房拆除或旧房交村（社）集体统一管理、旧房调剂给其他村（居）民等证明原件一份（涉及旧房处置的需提供）；
7.其他依法或有关规定需要提交的材料和证明。
03
我向村委提交了申请资料，
但是却不予通过，为什么？
有下列情形之一的农户，其宅基地申请不予批准：
1.申请资料提交不全、建房选址不符合相关规划的；
2.不具备分户条件申请宅基地的；
3.除按规定调剂外，将农村宅基地出租，或以出卖、赠与等形式转让宅基地及其地上建筑物，或将农村住房改作其他用途等再申请的；
4.原有住宅未拆除的；
5.已享受村（社）集体住房保障的特困供养人员；
6.其他不符合申请宅基地条件的。
04
现阶段建房面积有何变化，可以后续建造围墙、附房、架空层、室外楼梯等附属设施吗？
农村宅基地使用坚持“一户一宅、拆旧建新”等原则，宅基地面积包括附房、架空层、室外楼梯等附属用地。农村建房不得在规定审批范围外建造附属用房，各项指标不得超过规定标准。农村住房高度认定标准、地下空间利用、围墙建设、各类型指标等应符合以下规定：
1.农村建房后檐高度以室外地坪标高起计（室外地坪要与周边地层和道路标高等相协调，不得随意抬升）。
2.严禁占用农用地尤其是耕地建围墙。因地形、安全等因素需要建设围墙的，要结合美丽庭院、民风民俗，处理好邻里关系，以通透式为主，高度控制在0.9米以下。新增建设用地上的建房不得建设围墙。
农户自建房相关指标应符合以下标准：
1.独立式住宅和联立式（两户联建）住宅每户建筑占地面积不得超过130平方米（农转用前是耕地的，最高不得超过125平方米），建筑层数不得超过3层，底层不得设架空层，后檐高度不超过10.5米，坡屋顶总建筑高度不超过13.5米。
2.多户联排每户建筑占地面积不得超过130平方米（农转用前是耕地的，最高不得超过125平方米），建筑层数不得超过3层（2.2米（含）以上层高的架空层计入层数），后檐高度不超过12.1米（含架空层高度），坡屋顶总建筑高度不超过15.1米。
3.多层叠式排屋上下二户建筑占地面积不得超过140平方米，建筑总层数不得超过6层，底层可以设架空层供二户共用（2.2米（含）以上层高的架空层计入层数），后檐高度不超过22米（含架空层高度），坡屋顶总建筑高度不超过25米。
05
准备重新建房，但是跟邻居有矛盾，对方不同意我拆建，怎么办？
经审核符合建房或调剂条件的，应将宅基地使用方案提交村（社）集体经济组织成员代表大会讨论决定；农户使用其原有宅基地建房的，大会程序可以相应简化。会议通过后予以公示，公示时间不得少于15日。公示有异议的，提交村（社）集体经济组织成员代表大会讨论决定。
06
建房资格如何确定？
农村住房建设使用宅基地，以户为单位申请，申请时户内有资格权人员必须全部登记在册。
本办法和细则所称的户，是以农村集体经济组织成员清册为依据，结合公安户籍落户信息等认定的农村家庭户。各村（社）集体经济组织应兼顾公序良俗和村规民约，保护好家庭成员的权益。
07
因为使用需要，想在宅基地上挖一个地下室，有什么规定？
符合两户联建、多户联排、多层叠排形式，且连片建设的新农村，有条件的可集中统一规划建设，合理利用地下空间。地下空间利用不得超过建房批准范围，净高不超过2.8米。地下空间利用需符合相关施工安全规范，不得破坏地下管线功能，不得对相邻的合法建（构）筑物、附着物造成损害。
08
家里有合法继承的其他老房子，是否可以保留不拆除，仅仅拆除自己名下老房？
村民申请建房，应拆除原所有宅基地上房屋，并办理权属注销登记。不宜拆除的，由村集体收回或组织调剂，并办理权属转移登记。申请人不办理权属注销或转移登记的，不予批准。
09
建房审批通过后，如何申请放样？
申请人取得相关批准书，并与建筑施工单位或农村建筑工匠签订施工合同后，应向村（居）民委员会预约申请定点放样。村（居）民委员会收到放样申请后，一般在7个工作日内，会同镇城建部门到现场开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。
建房农户应当将确定的基槽验收、竣工验收时间经由村（居）民委员会告知镇城建部门，镇城建部门届时应当派员到场监督并形成记录。
10
房屋建设完成后，
如何申请不动产登记？
农户建房完工后，由镇城建部门组织验收，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，应及时向不动产登记部门申请办理不动产登记。
看到这里，想在农村建房的村民朋友们，你们心中的疑虑顾虑打消了吗？如果还有不明白的事项，可以咨询衙前镇人民政府和规资新塘所。另外温馨提醒，农村建房是大事，需待相关手续齐全后方可择日、破土、施工，切不可盲目开工哦。