衙前网

　　衙前是工业大镇，至今仍有不少上世纪八九十年代建造的一层厂房。如何破解旧厂房改造提升的难题？这是摆在衙前面前至关重要的一道课题，也倒逼着衙前要加速土地要素的重新配置，挖掘潜力，盘活存量土地，提高土地亩产效益。

　　项漾区块成改造“先锋”

　　衙前是省级化纤产业转型升级试点，早在2016年，全区首个村集体经济旧厂房改造项目在项漾旧厂区启动。

　　项漾旧厂区就是衙前旧厂房的集中体现，位于萧明线北项漾村老旧工业园区，东至开氏集团，西至项家小河，共计面积8.33公顷（125亩），其中大部分是化纤、棉纺小企业。这些厂房的“年龄”有近30年，存在着安全和消防隐患，遇到稍大的雨风，企业主坐立难安。“虽然每年都在修补，但随着企业转型升级的加快，各企业主已经深刻感受到了现有厂区带来的局限，迫切需要改造。”项漾村相关负责人表示。

　　如今，整个区块由区环境集团整体打包开发，将培育和引进一批信息、高端装备制造等新兴产业项目，完善城镇配套建设，优化周边环境，为区域发展带来新的活力。目前，各项工作正在有条不紊地推进中。

　　分类处理村级集体旧厂房

　　可以说，像项漾这样的集体旧厂房在衙前镇几乎村村都有，大部分建成于上世纪90年代初，厂房结构老旧，普遍存在较大的安全隐患，且因接纳小微企业众多，各项问题隐患突出，整体环境脏乱差。

　　面对自身需求和上级要求，衙前镇党委政府主动邀请上级国土、规划、经信等有关部门到实地进行调研，就相关问题进行座谈。同时，在全镇进行全面摸底，共统计出1000多亩村级集体旧厂房用地，进一步理清思路，扣清底子，将对这些集体旧厂房进行分类处理。

　　面对零星零散集体厂房用地，将加大关停并转力度，淘汰“散乱污”，对这些腾出的空间做优环境，进行复耕或建设公园、停车场等，进一步普惠百姓。针对连片集体厂房，结合各村实际，精准功能定位，通过改造提升和引进新项目，强化配套，建设小微产业园、产业社区、邻里中心等，有效解决安全隐患问题，实现高质量发展，不断壮大村级集体经济，走好新时代乡村振兴之路。

　　改造提升工业园区旧厂房

　　衙前镇认为，抓好旧厂房改造是当前一项重中之重的工作，也是转型升级、打造产业新城的必经之路。目前，衙前已发布了工业园区改造提升行动方案。

　　从行动方案看，衙前提出多种形式改造工业园区旧厂房。其中，一部分由龙头企业带动，进行全厂规划设计，整体改造提升。通过申报旧厂房改造或者低效用地改造，提高土地容积率，增加厂房和配套设施的面积，增加产能和产出。据悉，今年有7家企业计划总投资超15亿元，改造总建筑面积超15万平方米的旧厂房，通过“腾笼换鸟”实现企业更大规模的发展。另一部分针对多个集中的小微企业，可以通过抱团合作，股份改造，重新规划设计，推进低效用地再开发，完善企业发展配套服务，提升园区周边环境面貌。目前，有8家小企业已经达成共识，下一步将按照既定目标合力推进。（首席记者 龚洁 通讯员 华兴桥 实习生 杨旦蕾）