3月27日凌晨，杭州首批集中出让涉宅地块信息发布预公告，4月7日，集中挂牌公告如期而至。杭钱塘储出[2021]6号新湾大道东侧商住地块同步挂牌，地块面积59.17亩，挂牌楼面价8051元/平方米，起拍价8.89亿元。截止4月6日，杭钱塘储出[2021]6号地块签订勾地协议的单位共18家，创下新湾板块历史记录。

在集中供地前，杭州楼市已经开始推行新房集中供应。据透明售房网统计，回顾“小阳春”的杭州楼市可以发现，3月新房供应十分充足，共计开盘59次，8139套房源“开闸放量”，其中，21盘流摇，流摇率达到35.59%。同期，新湾板块的大华项目在一季度连续两个月蝉联杭州新房成交榜首，4月份即将加推的四期房源，预计中签率将降到30%左右。集中供应，让市场更加趋于分化，优质产品将吸引更多注意力，集聚更多资源。在年前好地网邀请众多开发商参与的调查中，新晋高铁新城的新湾板块被一致认为是杭州最具潜力的新城板块之一，而连续多年一贯的市场表现也让房企对新湾板块充满信心。

此次挂牌地块位于新湾大道东侧，北至复兴路，东至三新路，距离地铁8号线新湾路站出口步行1公里。地块北邻新湾派出所、农商银行大楼、卫生服务中心及规划中的新区公共卫生大楼，与万固五星级酒店和配套商业隔街对望，周围幼儿园、小学、初中、幼儿园、高中环伺，商业、教育及各种公共配套资源非常丰富。便利交通、教育资源、生活配套是市场评价地块价值的三大功能需求，也是住宅地块满足居住属性的刚性配置。

分析此次挂牌的新湾地块，三大功能完美匹配，而最亮眼的当属教育资源。地块周边步行300米范围内，拥有从幼儿园、小学、初中以及高中的全序列教育矩阵。其中，新龙幼儿园计划于2025年投入使用，新龙小学已列入今年预备计划，正在进行设计招标，社会普遍关注的大江东片第二所重高杭四中已完成前期手续，6月份开工建设。此外，距离地块约800米的建华路西侧，规划中的九年一贯制学校将采用集团化办学模式引入公办名校，计划年底启动建设。

在新湾板块高铁站和双地铁的加持下，拥有如此丰富的教育资源，此次挂牌地块价值将如何体现？预公告阶段18家勾地单位已经表明了开发商的立场，最终结果静待市场表现。