如何让“老破小”翻身？看懂这几点改造思路，小家也有大梦想！

家可以很小 但生活不可以

由于大城市的房价始终居高不下，为了拥有一个自己的家，不少年轻人开始对住房面积妥协，“老破小”便成了他们的购房首选。

对于有孩子的家庭来说，让孩子在一所好的小学读书是首当其冲要解决的事，这就迫使他们不得不选择一套“老破小”学区房居住。

然而，“老破小”在居住上却面临很多问题，如格局差、水管电线老化、墙面发霉开裂等等。为了让居住更舒适，“老破小”改造成为了很多家庭迫在眉睫的事情。

但是，和新房装修不同，“老破小”在改造过程中要注意的因素更多，设计难度也会更大。

今天，就来说说改造思路，让“老破小”彻底翻身！

01. 拆改工程

拆改工程是“老破小”改造的第一步，早期的老房一般都是砖混结构，所以很多墙体都是承重墙。我们在拆墙前必须确认哪些是可拆的，哪些是不可拆的，可提前向物业索要房屋结构图，防止破坏房屋结构，引起一系列麻烦。

经过岁月的洗礼，“老破小”的墙面、地面往往开裂严重，甚至还会出现掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落的现象。

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。地面如果情况很糟糕，同样铲至基层，重新找平铺贴。

02.结构改造

很多年代久远的“老破小”在房屋结构上的缺陷尤为明显，因此在硬装改动上的难度会非常大。若想变动格局，释放更多居住空间，那么前期的设计工作一定要做到位。

在“老破小”设计中，要充分考虑空间的综合利用，尽量在立体维度发挥更大的作用。比如可考虑做开放式厨房，打掉非承重墙重新布局。

至于装修风格，要舍弃简约大气的现代风，可以考虑北欧风、日式风，还有最近流行的法式奶油风。

03. 水电改造

水电改造是很重要的一个环节。以前的水管多用的镀锌管，使用几年后容易产生大量锈垢。还有电路问题：电路分配简单、电线老化、违章布线等，也会产生危险隐患。因此建议水电路全部改造，重新布局。

这里还要注意插座问题。插座的位置和数量需提前预留，为日后的生活便利提供更多可能性。

这里还要注意插座问题。插座的位置和数量需提前预留，为日后的生活便利提供更多可能性。

04.防水处理

很多老房子都会有渗水、漏水的问题，为居住生活带去了槽糕的体验。所以在改造上绝不能忽略防水处理。

想要在“老破小”有更好的居住体验，往往需要设计更多出水口。除了卫生间、厨房外，还可以在阳台设计出水口，这些区域的防水处理一定要十分重视。

05. 增加收纳

收纳这个问题在“老破小”的改造中尤为重要，若空间允许，玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、过道等空间都要尽可能利用上。

老房在结构上的问题往往会带来很多空间上的浪费，所以改造时需要全屋定制，做到不浪费任何可以收纳的空间。

06.软装设计

在硬装改造无法满足的情况下，我们可通过软装设计来弥补不足。

①灯光设计：在主灯的基础上加入辅助照明，保证空间光线充足

②色彩设计：以浅色和暖色为主，有利于提高室内的明亮度。

③尽量选择精致实用的家具，避免过于拥挤。

每一个“老破小”的问题可能都不一样，所以想要真正解决硬装缺陷，建议选择优秀的设计师为你改造。

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