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主城区两大共有产权房开启登记 毛坯均价2字头

[ 杭州 ]    
2023
03-16
11:15

继钱塘区的沁香公寓和余杭区的才泊嘉院后,杭州主城区终于也能买到共有产权房了。

近日,位于运河新城的运河·清正源府和九堡的河翠云筑结伴领证,将面向人才家庭销售。

两个项目均在去年11月,从“人才专项租赁住房用地”转为“共有产权保障住房用地”,毛坯均价都在2字头。

地铁、商业、医院都在家门口

河翠云筑359套房源一把清

河翠云筑位于九堡板块,项目东至六号河,南至九沙大道,西至五号河,北至九堡家苑二区,在已经面世的共有产权房中,算是位置最好的一个项目。

比如附近最重磅的配套——国芳天街,就在项目对面。据悉,目前商场的整体招商率已超过85%,引入了盒马鲜生等多个区域首进品牌,将于今年4月正式开业。

不仅如此,河翠云筑距地铁1号线与9号线换乘站客运中心站只有300米左右,出行非常便利。九堡客运中心、东城购物中心、杭州城东医院等配套,与项目也只隔了一条马路。

河翠云筑所在的地块,出让于2019年11月,由杭州地铁集团以1.35亿元的总价竞得,楼面价4081元/平方米。记者在现场看到,项目现在的建设方为中南集团,一共打造了6幢房子,大多在十四五层左右,最西面的楼幢比较特殊,是一幢7层的洋房。

目前,所有楼幢的主体都已经完成,园区绿化和外立面还没有开始做。记者查看了一圈,没有在现场看到售楼处。

不过,昨天下午,上城区已经发布了项目试点配售的受理公告。公告显示,这次开盘,河翠云筑将一次性推出所有房源,共359套,3月16日正式开启登记。购房人要满足三个基本条件:一是杭州市区无房;二是须为杭州市认定的ABCDEF类人才或为上城区区级人才;三是需在上城区工作并缴纳社保。

户型方面,河翠云筑和此前入市的共有产权房相似,整体以小户型为主,户型面积55—143平方米。其中,建筑面积100平方米及以下房源共228套,审核通过的购房者都可以选,但区级人才的认购份额为50%—80%;建筑面积100平方米以上的房源131套,只有市级ABCDEF类人才可选择,认购份额为30%—80%。

项目毛坯均价28405元/平方米,总价从145万到419万不等,如果按最低30%的认购份额计算,首付最低只需13万元左右。

目前,距离项目最近的在售新房项目为杰立·潮前府,精装均价33400元/平方米,户型建面约89—127平方米。项目于去年年底首开,推出了120套房源,整体中签率在52%左右。

拱墅区推出首个共有产权房项目

紧邻十四中附属学校,设计稍显过时

清正源府位于运河新城板块,位于后浜街和里洋路交叉口。对比河翠云筑,清正源府的配套成熟度稍微落后一些。不过,周边的教育资源很丰富,东侧紧挨着杭州第十四中学附属学校。

项目所在的地块早在2018年便成功出让,并于同年12月开工建设,当时是杭州的第二个人才租赁住房项目,由运河集团投资建设。到今年7月,整个项目已经竣工验收。

改为共有产权房后,小区内的绿化、公共设施又再次做了升级。据项目的置业顾问介绍,整个小区共打造了7幢18—23层的高层,自带一座三层约2000平方米的农贸市场,还做了一处下沉广场,共914套房源。

记者在现场看到,清正源府的确已是准现房状态。小区外面采用米黄色的涂料,每幢楼都做了架空层,主入口设在西面的里扬路上,设计上有些过时。

“这次开的是2号楼、6号楼、4号楼和7号楼,共540套房源,主要有49平方米、65平方米、67平方米和95平方米四个户型,一共540套,将在明年1月毛坯交付,均价25175元/平方米。”置业顾问介绍道。

根据一房一价表,房源总价在98万元—265万元不等,按最低价算,30%的认购份额,首付最低只要8.8万元左右。

49平方米的户型做了一室一厅一厨一卫,比较像市场上在售的小公寓,不过每一套都带有阳台。

65平方米和67平方米的户型做了两室两厅一厨一卫,部分两房朝南,客厅带小飘窗,也有一些进深大、开间小。

95平方米的户型还不错,做了三房两厅两卫,两房朝南,主卧套间设计,带双阳台,应该会是最受市场欢迎的一个户型。

至于大家最为关心的如何买?什么时候可以买?现场置业顾问给出了答复:“16号开启登记,杭州市认定的ABCDEF类人才或区级人才可以购买,最低要求是硕士研究生毕业,另外需要满足杭州市区无房,并在拱墅区工作,缴纳社保的条件。”

值得注意的是,清正源府在实际配售中,没有按人才人次分级购买,只对认购份额做了规定,即市级认定人才可认购30%—80%,区级人才可认购50%—80%。

共有产权房入市普遍受欢迎

杭州还有23个项目可选择

自2021年12月,杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》后,共有产权房一直备受市场关注。

去年年底,钱塘区的沁香公寓,作为杭州首个共有产权房项目,率先开盘。首开时,便有超1000组人才注册登记,最终通过审核的人才家庭达到739户。而就在昨天项目又开启了第二轮摇号登记,再推出300套房源。

沁香公寓后,第二个与市场见面的共有产权房是余杭区的才泊嘉院,项目在上个月领出了首张预售证,首开均价22352元/平方米,476套房源,共754户家庭报名并通过审核。

从市场上已入市的几个项目来看,共有产权房普遍都分布在一些交通便利,基础配套较为齐全的区域,比如沁香公寓位于下沙沿江板块,周边汇集了浙师大幼教集团钱塘幼儿园、钱塘区文清幼儿园、文清小学等丰富的教育资源。因此它们在入市时,往往都很受市场欢迎。

值得注意的是,为促进职住平衡,共有产权房在销售时往往会限制区域。不过,有资格申请但一直没有等到项目入市,或此前没有摇中的购房者也不用着急。据统计,除了这4个项目外,杭州还有23个规划在建的共有产权房项目可供选择。

其中,西湖区最多,共有5个,位于三墩北、小和山、之江未来社区等板块。其中,三墩北的三个项目已经在昨日正式开工,供应量达3176套。

此外,滨江区、萧山区、临平区,各有3个;上城区、富阳区、余杭区,各有2个;拱墅区、临安区、钱塘区,各1个。并且从大多数项目的建设进度来看,有不少可能会在今年或明年入市,有相关需要的购房者,可以重点关注。



来源:每日商报  

作者:记者 宣鸿蝶  

编辑:蔡少鸣
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