杭州楼盘摇号以来最大面积住宅亮相

面积超1400方的顶跃住宅 三成首付也要3300万元

临近年关，申花、钱江新城二期、云城等红盘相继入市。重磅红盘——望江新城的江明月朗园也于昨天开始登记。

江明月朗园上一次开盘还是今年6月份，601套房源吸引了5460组家庭参与，中签率11.01%。而这次是该项目的收官加推之作。

值得关注的是，本次开盘的329套房源中，有一套总价近1.2亿的跃层房源。

面积超1400方的顶跃住宅

三成首付也要3300万元

从公示的一房一价表上，可以看到，10-2101是一套户型建面1468.58方的房源，单价76180元/方，总价为111876424元。从表格上看出，该房源是将10幢1单元和2单元的四个户型打通，成为一套两层的顶跃住宅。

近1.2亿元的总价，哪怕是三成首付，也需要一次性拿出3356.6万元。哪怕按30年房贷来算，每个月也要还37.8万元。

此前，杭州的顶级住宅如武林壹号、阳光海岸等，最大户型也就做到1200方，江明月朗园这套超1400方的高层住宅在杭州算是独树一帜了。

超大尺度的住宅楼下，有K11商场、瑰丽酒店等高端配套，家门口还是双地铁，周边有天地实验小学、胜利小学、建设中的崇文未来学校等教育资源。还有人推测，站在这套房子的阳台上没准能看到西湖。

销售小温昨天表示，项目刚开始登记，报名的人数不是很多。她坦言自己手里并没有想买这套总价近1.2亿元住宅的客户，虽然不清楚其他人的客户情况，但“报名这套的至少不会多，毕竟这么贵对吧。”

还有几位销售也表示接到相关咨询的不多，市场意向不算热烈。当然也不排除有的高总价住宅买家，会去直接联系房企的高层。

高端大宅在杭州为数不少

总价过亿的屈指可数

2013年7月，绿城云栖玫瑰园一套户型面积880方的中式合院，卖出了1.15亿元的总价。该小区诞生过不少总价上亿的中式大宅，最高成交价为一套占地4亩、主庭院面积1800方的合院，拥有8个院子以及4个停车位，毛坯总价1.45亿元。

2018年8月，滨江华家池有一套总价近1.015亿元的别墅公开摇号，套内建筑面积1054.16方，毛坯单价为9.3806万元/方。

不过，这些都是顶天立地的别墅产品，像江明月朗园这样总价上亿的顶跃高层，就比较罕见了。2015年5月，武林壹号以1.03亿元卖出一套顶跃，面积为1118方。

目前来看，江明月朗园这套近1.2亿元的顶跃住宅，既是杭州楼盘摇号以来最大面积的住宅，也是摇号以来最高总价的住宅。

大户型在杭州楼市吃香

面积上限不断刷新

这几年，杭州的大户型住宅面积上限不断刷新，从200来方到300来方，再到400多方。

去年的摇号热门盘杭州壹号院，建筑面积为170-330方，每次开盘都能吸引上千户家庭登记。

江明月朗园隔壁的海潮望月城，开盘时曾以7房7卫的超大户型引起关注，户型面积达到483方。

最近，钱江新城二期的江景大宅项目天澜海岸，户型面积178方起步，最大的一套达到460方。奥体的揽奥望座项目，精装限价4.6万元/方，主力户型300-320方。

户型越做越大，满足了终极改善家庭的需求。但首次改善家庭的需求却面临断档——市场上140方左右的产品供应量不多。

越来越多的住宅改善产品做成了超大户型，对商业大平层项目也是一个冲击。一家在杭开发商的负责人提到，以前杭州的商业大平层受欢迎，是因为住宅难买，大面积的住宅更少、更难买。但现在的楼市行情下，大面积住宅产品越来越多，而且比以前好买了，大平层产品的销售难免受到了一些影响。