供应量加大，杭州楼市改善市场进入“抢收季”

那边首开还没结束 这边立刻又领证加推

接下来这些新盘也将加入“战局”

“首开还没选房，就又领出新的预售证了，怎么这么快？”最近，一直关注杭州楼市的小李，忽然发现改善市场的节奏明显加快了。

让小李发出这句感慨的楼盘，是市中心文晖板块的地上·文樾上院。11月11日，文樾上院领出了第一张预售证，首开推出114套房源，经过登记，共有470户家庭报名，整体中签率24.26%。

按照排期，文樾上院定在11月22日进行线上选房。不过，就在选房的前一天，它的第二张预售证就已经顺利领出，将推出剩余的全部140套房源。也就是说，入市不到半个月时间，文樾上院就将完成清盘。

文樾上院并非孤例。年底将近，在销售指标的压力下，各大房企纷纷加快推盘节奏，尤其是随着认房不认贷、二套首付四成等利好政策的实施，更是刺激了改善项目的加速入场。

目前，文晖、钱新二期、申花等板块，都已经不约而同按下了加速键，奥体、艮北、东新、拱宸桥东等区域，也有新盘亟待入市。

“抢收季”来临，供应充足，中签率上升，对于有置换需求的改善家庭来说，这个窗口期值得好好把握。

两个月内连续6次开盘 钱新二期率先开启“抢收”

如果说文樾上院是推盘节奏最快的项目，那么整体节奏最快的板块，则非钱新二期莫属。

据记者统计，自从10月初建发华发·江华玺云首开以来，不到两个月时间，钱新二期3个项目已经连续6次开盘，一共推出过1166套房源，吸引了超过4000户家庭报名，成为这段时间整个杭州的关注焦点。

昨天，钱新二期的一线江景豪宅天澜海岸，结束了第二次开盘的摇号登记。而就在短短6天前，它才完成首开的在线选房。

相比首开的4幢楼154套房源，这次加推天澜海岸一口气推出了7幢楼，总共256套房源，开盘量增加了不少。而且，还包括了1幢位于最南面的一线江景房，全部为460平方米房源，只有26套房源。

与天澜海岸紧邻的另一个江景房项目建发华发·江月望云，也在这两天完成了二开的线上登记，昨天刚刚完成摇号。总共132套房源，吸引了676户家庭登记，中签率19.53%。

就在半个月前，江月望云才刚刚首开，推出的232套房源，共有1209户家庭报名，中签率19.18%。

江月望云的姊妹项目江华玺云，已经率先完成二次加推，中签率由首开的19.31%上涨到了30.76%。目前，该项目只剩3幢高层还没有入市。

除了钱新二期之外，下半年另一个改善主战场申花，近期也是频繁推盘。

三次开盘，两次都触发社保排序的大红盘伟星·星瓒颂锦府，在上轮开盘仅仅过了5天后，就领出了第四张预售证，加开4幢高层，共计294套房源，精装均价46200元/平方米。

经过登记，共有2887户家庭参与报名，平均中签率只有10.18%。据悉，这也是这个项目的倒数第二次开盘。

同一板块的TOD项目华润·杭曜置地中心，同样加速开盘。此前，它刚刚在11月15日完成了首开选房，208套房源吸引了1418户家庭报名，中签率14.66%。一天后，杭曜置地中心就领出了第二张预售证，加推166套房源，共有1239户家庭报名，中签率13.40%，略高于星瓒颂锦府。

奥体焦点项目领衔 又有一批“4字头”马上入市

除了钱新二期、申花、文晖这几个新房不少的市中心焦点板块外，奥体、拱宸桥东、东新等“4字头”的改善板块，也有新项目做好了入市准备。

钱塘江南岸的奥体，在度过了近5个月的新房空窗期后，终于又迎来了一个新盘入市，这就是中粮·悦著云轩。本周二，悦著云轩领出预售证，一口气推出全部318套房源。

作为奥体核心区唯二的待售新盘之一，悦著云轩自从今年4月25日地块出让的那一刻起，就备受关注。尤其是对比另外一个新盘滨江·揽奥望座约300平方米户型起步的千万级总价门槛，起价仅500万元出头的悦著云轩，意向客户群体更为庞大。

悦著云轩位于盈丰路与扬帆路交界处，从位置来看，距离时代奥城、创世纪、国博中心所在的奥体封面区，大概有1公里左右的距离。

而且，这个项目不论是到东面的地铁2号线飞虹路站，还是到西面的地铁6号线7号线奥体中心站，直线距离都超过了1.5公里，步行需要20分钟左右，相对来说并不友好。

好消息是，最近公布的地铁四期规划中，新建地铁15号线南北向穿过奥体板块，预计会在悦著云轩附近设置站点，未来也能享受地铁出行。

相比奥体三兄弟等小区，悦著云轩的优势在于各类配套非常丰富，而且都在家门口。项目东面一路之隔，就是25万平方米的奥体印象城，这是目前奥体甚至整个江南岸最主要的商业中心之一。项目西面300米外，就是文渊中学和文渊中学初中部。北面600米，则是萧山实验世纪小学。

悦著云轩总共只设计了2个户型，包括143平方米四室两厅两卫和170平方米四室两厅三卫，都做了精装样板房。

143平方米房源共180套，全部位于南面的4幢高层。主卧、次卧、客厅三开间朝南，带大阳台，客卧、书房、公卫、厨房朝北。170平方米房源共138套，全部位于北面的3幢高层，同样是三开间朝南，不过次卧做了套房，公卫则是干湿分离，整体尺度和舒适感更强。

价格方面，悦著云轩精装均价46000元/平方米，比此前奥体47000元/平方米的板块限价略有下降。从一房一价来看，143平方米总价在512万—685万元，总体在650万元上下。170平方米总价在640万—850万元，总体在800万元左右。

在文晖板块的北面，东新区域的两个待售项目，最近也放出了即将入市的消息。

一个是滨江·芳翠锦绣府，位于沈家路和九号支路交叉口，总体量约12.95万平方米，由15幢高层组成，纯改善定位，主力面积124-189平方米，精装47000元/平方米，预计将在12月首开，本周五会开放售楼处。

另一个则是西房·宸鹭晴语轩，体量稍小，由9幢高层组成，总共256套房源，主力面积139平方米和176平方米，精装均价47000元/平方米，将在12月中旬首开112套房源。

许久没有新盘入市的拱宸桥东，也有了新的动静。由联发在今年6月30日拿地，并联合保利共同开发的臻和雅颂府，有望在12月入市。

臻和雅颂府，位于石祥路与茶汤路交界处，东面紧邻浙大城市学院。该项目总体量约9.6万平方米，由12幢11-17层住宅组成，总共476套可售房源，主力面积135—150平方米，精装均价48100元/平方米。