金九银十，杭州楼市还有哪些新房机会？

8月大幕缓缓落下，在这个炎热的夏天，杭州楼市似乎打起了瞌睡，新房市场无论是供应端还是成交端，较之7月都出现了一定幅度的下滑。

特别是在供应端，预想中的8月红盘潮一闪而过，总共只入市了9个全新项目，其中只有5个项目可以称得上红盘，不过总体表现也没有达到预期，5个新盘首开平均中签率高达15.46%，仅2个项目触发社保排序。

随着高温天气的结束，楼市传统的金九银十随之到来，开发商早已摩拳擦掌。最近一段时间，不少新地块纷纷公布案名并正式亮相，做好了近期入市的准备，既有单价超过5万的改善豪宅，也有不少优质刚需项目。

对于购房者来说，接下来两个月值得好好把握。

8月红盘潮一闪而过 供应成交双双下滑

8月收官，杭州新房市场交出的成绩单并不亮眼。据克而瑞浙江区域的统计数据显示，截至8月30日，杭州市区共成交新房7384套，成交面积915448平方米，环比7月分别下降了15%和14%。

新房成交量连续2个月下滑，很大原因在于供应下降。数据显示，8月市区新房新增供应9638套、1540096平方米，环比7月分别下降9.2%和19.8%。

尤其是热门项目放慢了上市节奏，更是影响了整个市场的热度。整个8月份，杭州仅有9个首开新盘，其中公认的红盘项目只有5个，包括了申花的伟星·星瓒颂锦府、云城的龙湖交控西站·杭与城、北部新城的绿城·燕语海棠轩、绿城·春知海棠苑、万科·星遇光年府。

这5个项目，总共推出了2450套房源，其中杭与城首开一口气推出1224套，占据一半。其余主要集中在北部新城，3个项目共推出1032套房源。

除了这5个首开项目外，也有多个此前关注度颇高的项目在8月加推，不过总体来看，热度降低，中签率上升，摇号难度降低成为普遍现象。比如钱江新城二期的千万级改善项目观翠揽月轩，二开中签率上升约13%。

另外，城东新城、艮北新城、运河新城等去年的限售板块，最近的中签率都普遍上涨到30%以上，尤其是运河新城，最新一次开盘中签率达到了70%，失色不少。

当然，8月也有表现突出的红盘，燕语海棠轩、月映海棠园、星瓒颂锦府各自触发了一次社保排序，在分流不明显的条件下，能达到这样的成就足见热度之高。

改善市场大鱼亮相 钱二或掀起供应潮

对于改善家庭来说，这个8月份确实“难熬”，除了观翠揽月轩和星瓒颂锦府外，杭州市区再没有单价超过4.5万元/平方米的项目入市，而且这两个项目总共也就推出618套房源，难以解渴。

好消息是豪宅项目的开发节奏并没有放慢，这段时间纷纷加快亮相或者公布案名，争取能在金九银十或者第四季度完成首开计划。

动作最大的当属钱江新城二期，在栖江揽月轩和观翠揽月轩这对双子星轻松售罄后，钱二全新的两对双子星最近双双公布案名，其中建发的两个项目已经开放临时展厅，入市在即。

建发位于钱二核心区的3号项目，案名为建发华发·江华玺云，总体量约11.3万平方米，规划13幢高层，总共482户。项目定位为中式住区，主力面积137—199平方米，精装限价66000元/平方米（装修标准6000元/平方米）。

一线沿江的9号地块，案名则为建发华发·江月望云，总体量约15.6万平方米，容积率2.4，由11幢高层组成，总共560户，主力户型172—255平方米，精装限价53000元/平方米（装修标准4500元/平方米）。据了解，江华玺云将率先在10月中旬首开，江月望云则要等到11月上旬。

滨江在钱二的两个沿江项目，本周开工奠基，案名也同步公开，分别为天澜海岸和天澜美境，按照滨江的开发节奏，大概率将在第四季度面世。

与钱二一路之隔的艮北新城，将有一个新盘加入开盘大军，这就是大家中天·云翠金澜府。该项目总共由17幢高层组成，主力面积110平方米、138平方米、168平方米，精装均价44400元/平方米，预计9月首开推出328套房源。

申花板块的地上·庆樾上府、滨江坤和·揽云锦绣里也都已经亮相，有望在10月份首开，精装限价都为55000元/平方米。

望江新城的超级红盘新世界·江明月朗园，则计划在9月加推，将推出剩余的1号、9号、10号楼共约320套房源，面积116—224平方米，精装均价69800元/平方米。此外，杭润樾府、星瓒颂锦府、江晖府、晓月映翠、春宸上府等改善项目，也有加推计划。

刚需板块加速上新

大牌房企项目占据主导

接下来两个月，刚需项目仍旧将占据新房市场的主导权，而且将有更多大牌房企的优质新盘进入供应端，为购房者提供更多选择。

北部新城继续吸引大城北的目光，除了绿城海棠三子和万科·星遇光年府将继续加推外，4号线好运街站地铁口附近的滨江双子星福翠里和运翠轩，刚刚开放临时展厅，首开在即，主力面积99—139平方米，精装限价同样是31200元/平方米。

更北一点的地铁越秀·星缦云渚，计划在9月大体量推盘，面积98—141平方米，精装均价29090元/平方米。良渚新城的万科·星图光年轩也将亮相，精装均价29100元/平方米，面积105—139平方米。

滨江集团在云城的三个项目枫岺云湾、枫秀云庭、枫翠云轩，以及在未来科技城核心区的枫汀云邸，有望从10月开始相继入市，精装均价全都为36100元/平方米。

临平区也有多个滨江项目首开，包括星桥的星翠芳华府和东湖的咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩。星翠芳华府是一个纯粹的多层项目，户型95—139平方米，精装均价26310元/平方米，计划10月首开。咏翠芳华轩和绿荷叠翠轩都由滨江联手坤和开发，打造纯高层，精装均价22600元/平方米。

钱塘江南岸，滨江区浦沿板块的绿城·晓月和风将在9月底首开，主力户型110—165平方米，精装均价40000元/平方米。同一板块的滨江项目，入市要晚一点，刚刚公布案名为观晖美寓。

萧山的全新板块未来总部社区，将在10月迎来第一批住宅小项目，中天大家·悦潮云望府和德信·观奥宸府都做好了入市准备，单价均为31500元/平方米。悦潮云望府将推出392套房源，面积105—130平方米；观奥宸府则推出192套房源，面积98—128平方米。

此外，南部卧城也有2个核心区项目入市，即大家·萧澜隐翠轩和众安·濋玥府，都以刚需户型为主，精装限价30000元/平方米。