杭州房产出新政 三孩家庭最多买三套房

昨日，杭州再出房产新政，三孩家庭可以买三套房，杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就能购买二手房，增值税征免年限由5年调整到2年，记者第一时间就市民热议的问题采访相关专业人士。

三孩家庭可多一个购房名额

昨日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），聚焦优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》的信息量很大，其中最惹人热议的是三孩家庭购房数目的调整。根据政策，符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数可增加一套，在参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”公开摇号。

政策有很多细节认定。首先，夫妻双方具有合法的夫妻关系，至少一方为杭州户籍，共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数）。其次，第三个子女出生或者收养日期应在2021年5月31日（含）以后。有网友询问，第一胎一个孩子，2021年5月31日后生育了二胎，是双胞胎，符不符合该政策。记者咨询了相关部门，这种情况符合条件。

三孩家庭还享受优先购房政策，在参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。如果购买新建住房，只能购买自《通知》发布之日起领取预售证的项目，购买二手住房的，自《通知》发布之日执行。

对此政策，业内人士表示，购房政策是有所松绑，但能享受到该政策的家庭占比不会很多，但这代表了一种趋势。

二手房交易市场或将回暖

曾经，在房产交易市场流行一句“金三银四”。“但今年没有这股行情了，相比2018年、2019年的行情，可以说落差很大，新房和二手房有价差，大部分市民都愿意去摇号买新房。”萧山绿洲房产相关负责人告诉记者。

此次新政主要针对二手房市场。《通知》原文本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

很明显，政策主要照顾卖一买一的刚改家庭，高达5%的增值税，是二手房交易环节最大的一笔税费。这个政策可以给刚交付办证2—5年的次新房省下几十万的交易费用。

优化二手住房交易政策原文是对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

简单来说就是杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保就能购买二手房，之前，杭州实行的是落户+2年社保、非户籍+4年社保政策。

这是政策变化和实际影响最大的一条。“随着之前降息政策和此次杭州房产新政一出，一些咨询二手学区房的新杭州人多起来了。”高小平说，在二手房产从业者眼中，这次政策是给二手房市场的一针强心剂，但目前购房者还处于观望阶段，能不能让沉寂的二手房交易市场活跃起来还要看政策效果。