杭州第三次集中供地12月见 买房人的首付或要提高了

杭州第三次集中供地12月见

市北、南部新城、瓜沥限价上调 买房人的首付或要提高了

盼望多时，51宗拟出让涉宅地块最终确定了35宗（含1宗人才专项租赁住房用地）将现身“第三次集中供地”。

作为杭州土拍的年底“大礼包”，这35宗地块涉及钱江新城二期、申花单元、桥西单元、市北单元、南部新城、未来科技城等热门板块，总出让面积约176.2万㎡，总起价约712.92亿元，预计在12月21日出让。

多板块限价调整土拍规则再度更新

值得一提的是，“第三次集中供地”再度迎来了多方面调整。

比如所有地块改为“定品质”出让，封顶溢价率也从原来的15%下调至10%，封顶后转为线下公开摇号的方式确定竞得人，取消竞持环节。

与此同时，当下市面流行的建筑面积约300㎡的商办类大平层产品将成为“过去式”，在本次挂牌公示中可以看到，商业商务用房最小分割单元不小于800㎡。这也是禁“商墅”后，对商办类产品的又一次管控。

尤为令人关注的是不少地块未来所建商品住房的销售均价上限较板块内目前在售项目有了上调，其中就包括了萧山即将出让的4宗分别位于市北、南部新城、瓜沥这3个板块的涉宅用地。

就萧山而言，市北单元新房限价的上调幅度最高，从目前37500元/㎡的精装销售均价上限调至39500元/㎡。南部新城即将出让的2宗地块精装销售均价上限为30000元/㎡，而目前地块周边在售新房均价为28300元/㎡。此外，瓜沥核心区也微微上调，从原本的17000元/㎡精装销售均价上限提至17800元/㎡。

萧山4宗地块即将出让

市北板块：

10月12日，在“第二次集中供地”期间，市北板块的抗冻韧性尤为瞩目，2宗优质涉宅用地分别由绿城、滨江集团竞得的宅地以11.04%、8.37%的溢价率竞得，并均已在近期公示了各自的规划，未来所建商品住房的精装销售均价上限都为37500元/㎡。

即将出让的萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块（萧政储出【2021】53号）位于宁东拥潮府东侧，地块的南侧就是绿城的待售项目地块。该宗地块出让面积47561㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积118902㎡，需配建面积为11891㎡的公租房。

目前，市北单元内滨涛映月公寓已于本月收官，最后一次加推712套住宅，共4126户家庭参与登记，平均中签率为17.26%。而在售的花屿观澜里、望涛月明公寓也即将再度加推，其中，花屿观澜里或将加推剩余4幢房源，主推建筑面积约100—138㎡户型，很有可能在年底收官。

南部新城：

若萧山人谈起“乡愁”，总会有南部新城身影，宜居也是板块的一大标签，因此南部新城也向来是萧山的供应大户，甚至是库存高地。

环顾当前板块新房，它们多盘踞于市心路、蜀山路、通惠路、南秀路等几条主干道附近，精装销售均价则呈现以25600元/㎡、28300元/㎡、29800元/㎡为主的阶梯。且得益于南部新城较友好的价格区间，以及地铁、浙大二院萧山院区等配套的加持，板块在杭州楼市中的整体受众面相对较广。

蜀山单元XSCQ2701-11地块（萧政储出【2021】54号）位于久赋名邸西南侧，出让面积25849㎡，容积率不大于2.6，地上建筑面积67207㎡，需配建面积为6721㎡的公租房。蜀山西单元XSCQ2305-06地块（萧政储出【2021】55号）位于印奥湾南侧，出让面积20616㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积45355㎡，需配建面积为4536㎡的公租房。

从位置上看，即将出让的2宗地块均靠近南秀路沿线，北面就是萧山老城厢，总体而言周边配套较为成熟，且马上南秀路上的金帝融泰城也将开业，盒马鲜生、影院等一应俱全。较为尴尬的是这2宗地块距离现有的地铁2号线有一定的距离。

但比照市心路上在售的漫悦轩（精装销售均价28300元/㎡），这2宗待出让地块30000元/㎡的精装均价上限还是有所提升了购房者的买房预算。与此同时，通惠路沿线尚有万科樟宜翠湾、泊朗廷轩在售，融信&融创联合开发的雅望居也即将带着建筑面积约100—140㎡户型入市，该项目的精装均价为25600元/㎡，板块内的新房或将再度开启“内卷”。

瓜沥核心区：

新房项目扎堆的瓜沥，在楼市中人气不低。比如在9月底“一把梭”的萧元江南沥城，164套房源就吸引了1111户家庭参与登记，平均中签率约14.67%。

即将出让的瓜沥镇核心区单元XSGL1403-17、20地块（萧政储出【2021】56号）出让面积45856㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积100883㎡。需配建面积为10089㎡的公租房、代建土地面积4389㎡的绿地，以及需代建土地面积2636㎡的河道。

从位置上看，地块南面，跨过杭州湾环线高速，就是萧山首个摇号项目云麓东麟府，以及刚刚售罄的萧元江南沥城。

目前，地块周边在售的仅之彩城，待售项目有万泰华章、江南春项目、萧元新项目，以及较远的宝业凤樾上筑。而除了江南春项目、宝业凤樾上筑（坎山）这两个项目精装销售均价上限分别为19500元/㎡、20350元/㎡外，其余项目地块均为17000元/㎡，和56号地块17800元/㎡的精装销售均价差别不大。