有科研还要有产业“智造” 钱江文化单元局部调整规划

萧山科技城核心区的邻里中心前湾友时光开业，刷了一波屏。其实，萧山科技城钱江文化单元，也有新消息传来——浙江大学杭州国际科创中心的规划进行了局部调整。

早在2019年的时候，浙江大学杭州国际科创中心就确定落址萧山科技城。从之前的规划上可以看到，该项目规划有文化教育发展备用地、18班幼儿园、24班初中、60班普高、养老院、科研、邻里中心、住宅和商务用地等。

2020年7月，浙大杭州国际科创中心揭开神秘面纱，100亩启动区块正式开园，1200亩建设区块的一期工程同时开工。

新消息就是：今年9月，市规划和自然资源局公示了项目的局部调整。除了道路的调整，还增加了一块广场用地（G3）。更关键的是，将其中两块地的用地性质从商务（科研）B2调整为商务（科研）兼容工业用地B2/M。

就像公示的论证原因那样：为使浙江大学杭州国际科创中心能够形成基础研究、应用研究和产业发展全链条贯通的体制机制。也就是说，以后浙江大学杭州国际科创中心不仅仅是“新型大学校区、开放科技园区和卓越创新特区”，还让科研和产业在同一个园区无缝对接，让更多的科研成果顺利转化、走向市场。

从新公示的规划图上来看，幼儿园、初中、中等专业学校、普高、邻里中心等规划不变。而距离浙江大学杭州国际科创中心最近的小区就是钱江蓝湾、世纪外滩花园和景海湾。未来，这里的业主都将享受更加浓郁的科研、办公、商业氛围。

作为浙江“大湾区”建设主战场、杭州“拥江发展”主阵地、萧山深度融杭主引擎，萧山科技城是近几年热度上升较快的板块之一。

2019年上半年的时候，除了均价约2.2万元/㎡（毛坯）的东南钱江蓝湾，还摇得起来，均价2.83—2.85万元/㎡的竞潮江南院、前湾中区、云潮府（均精装修）几乎都是流摇状态。

随着时间推移，众多利好消息的公布：杭州市萧山区惠立学校、英慈国际医院等诸多国际化配套建设。特别是约3.78平方公里的核心区的规划解读发布，及2020年9月，萧山科技城将引进尚德教育品牌，共同创办尚德幼儿园及九年一贯制公办学校（萧山科技城尚德实验学校）的消息，一下子将萧山科技城的热度引爆。

2020年下半年开始，萧山科技城的高层就进入了逢开必摇的时期了。比如，荣望轩的中签率大概在10%左右，江上湾的中签率也大幅降低，热度直线上升，有了“一房难求”的气势。

近期，萧山科技城又传来多个好消息。萧山科技城核心区的杭师大附属竞潮小学、传承崇文理想国幼儿园的尚德幼儿园都启用开学。

商业配套方面，“光环梦中心”商业综合体已于9月1日开工。“光环梦中心”位于萧山科技城核心区，总规划建筑面积约23.5万㎡，项目计划于2024年竣工、2025年投用。据香港置地负责人介绍，“光环梦中心”定位于服务新兴家庭以及年轻时尚人士，将打造具有独特主题的商业空间和社交空间。

9月25日，位于萧山科技城核心区的新加坡式邻里中心——前湾友时光正式开业。前湾友时光建筑面积约2.8万㎡，目前，已有罗森、KFC、杭城鲜生、RELX悦刻、一扫光零食家、旺昌门、惊喜Flower Bar、大馬小笼、星砺学成长湾、弦月艺术中心、友时光健身会所等15个品牌入驻。

9月27日，位于桥南板块的开市客进行了建设工程方案公示。据了解，开市客一层将建设层高8米的卖场，二三层及屋顶为停车场，项目预计在2023年7月底前开业。

目前，萧山科技城的新盘供应已经进入“断供”阶段。待售新盘为前湾·畅想江澜湾以及融信&滨江联合体竞得的萧政储出【2021】28号，限价为2.85万元/㎡。