江南岸“金九”成色十足 多个热门板块进场

“红盘潮”后，紧跟着的是“金九银十”的销售节点。

而纵观江南岸的在售或待售新盘，就会发现，即便错过了上一波开闸供应，在“金九”依旧有不少值得摇号的项目等着大家，这其中就不乏市北、南部新城，以及“空窗”许久的萧山科技城等板块，单价集中在“2”字头与“3”字头。

值得注意的是，在新房源入市的同时，有不少板块相继步入了“断供期”。比如位于萧山城区，博奥花宸里项目在上周低调加推了最后2幢住宅后，整个板块住宅就“清零”了。更早之前，启岸城也顶着“红盘潮”的余热加推了最后3幢住宅，将空港新城的可售住宅“一把梭”。

市北、南部新城“网红”盘相继入市

在8月的杭州集中新盘供应期间，萧山市北与南部新城反倒变得相当低调，一些关注度颇高的项目，如滨涛映月、望涛月明、漫悦轩等均错开了此次行情，得益于此，也在一定程度上安抚了不少“失落”的购房者。

先来说说萧山市北，8月板块内的花曜里与花屿观澜里双双首开。其中，花曜里整盘仅3幢住宅高层，共250余套房源，在首开去化了1幢楼后，仅剩百余套可售。紧邻地铁2号线建设一路站的花屿观澜里，则同期首开了2幢高层住宅，虽然整个项目拥有较大的体量，有830余套住宅房源，但去化了176套后，同样“且买且珍惜”。

除了上述2个可买的“粉盘”外，“千呼万唤”的滨涛印月终于在本周领出了首张预售证。据悉，滨涛映月位于建设二路沿线，萧山区市心小学北侧，项目规划有16幢高层（含2幢自持楼与1幢公租房），共1300余户为可售住宅房源。

根据预售证，滨涛印月即将首开4、5、6、12、13、14号楼，共6幢，共620余套，主推建筑面积约107㎡（310套）的中间套，以及建筑面积约117㎡（52套）、128㎡（258套）的边套户型，精装销售均价上限依旧是37500元/㎡。

视线向南，作为萧山的另一新盘供应大板块，南部新城还是江南岸“限售”楼盘频出、新房去化相当速度的板块。不过，随着蜀惠朝闻花城、万科樟宜翠湾等项目相继进入收官倒计时，板块内未入市的住宅新盘目前仅剩下漫悦轩。

自赞成拿地以来，漫悦轩的关注度一直居高不下——项目位于市心路沿线，靠近地铁2号线潘水站，项目北侧是雅颂市心府，南侧倚靠南江商业中心，周边还有久赋名邸、印奥湾等人气待交付项目，以及潘水南苑、泰和花园等醇熟住区，是萧山“老底子”住区，因此集结了众多地缘及外溢客群。

从规划上看，漫悦轩共规划有6幢高层，其中除1号楼外均为可售住宅。该项目中间套主推建筑面积约93㎡、95㎡户型，边套主推建筑面积约105㎡、115㎡、124㎡户型。根据销售公示，漫悦轩即将首开5号、6号楼，共204套房源，根据“双限”政策，该项目的精装销售均价上限为28300元/㎡。

萧山科技城、南站新城、新塘等补给江南岸新房市场

自去年12月底荣望轩推出最后304套住宅房源后，整个萧山科技城已经断供了整整9个月。不过，本月前湾国际社区四期项目，即畅想江澜湾预计将首开6号楼，主推建筑面积约108㎡的中间套，以及建筑面积约161㎡的边套户型。

从区位上看，畅想江澜湾位于钱江二路沿线，项目北侧就是钱塘江，可享受“一线江景”，项目往西则是已经售罄的前湾国际社区三期江上湾项目，以及在建的英慈科谊医院、科技城尚德实验学校等配套。

新兴而起的南站新城，也已经集聚了不少代表性的项目，诸如金宸玖和府、世宸名府等。值得一提的是，板块作为萧山城区的向东延伸段，依托杭州南站的TOD规划与地铁5号线等枢纽的加持，在售项目均在低调去化中，比如去年首开的荷源府，目前仅剩下为数不多的建筑面积约125—165㎡洋房房源。

继今年5月、7月加推后，位于荷源府东侧的翠悦半岛在本周领出了最后一批住宅的预售证，共70余套，据透明售房网信息可知，其中1幢楼为叠墅产品，主推建筑面积148—167㎡户型，2幢楼为洋房产品，主推建筑面积103—121㎡户型，参照项目前两次开盘价格可知，洋房与叠排的均价都在“3”字头。

本周板块内位于金城路沿线的印虹滨府领出了最后2幢住宅，即10、11号楼的预售证，共216套房源，主推建筑面积约60㎡、89㎡的户型，精装均价为32169元/㎡。与此同时，位于印虹滨府西北侧的山澜桂语轩在8月首开后，目前还有少量可选房源，该项目的精装均价为32000元/㎡。

同样享受地铁5号线辐射的新塘板块，本月花栖云境里也踩前“金九”节点，或将加推，据悉，该项目主推建筑面积约101—116㎡户型，在7月首开精装销售均价为25600元/㎡，平均中签率为47.02%，对于预算有限的购房者来说，也不妨到现场看一看。