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二手房年前迎来“翘尾行情” 专家建议:“以小换大”恰是时机

2018年12月7日 7:49来源:杭州网

  上个月,杭州二手房成交量出现“回暖”迹象,环比增加21%,行情出现了一条明显的“翘尾”。

  “下半年以来,不少同行辞职,我们门店虽然相对还可以,但多少有些人心惶惶。好在,最近这个月来门店咨询的人比之前多了一点,带看量也提升了。”链家凤起路门店的一位中介透露。

  接近年末,二手房市场经历了一段时间浮浮沉沉的历练,目前量价相对稳定。不少已经观望了几个月的购房者开始行动起来。当然,也有谨慎的购房者,仍在纠结观望,在他们看来,房价似乎还能再跌一点。

  二手房“翘尾行情”已出现

  三墩一套小户型2.4万元/㎡出手

  2018年的收官月已经到来,挨过了成色不足的“金九银十”,上个月,杭州二手房成交量悄然止跌、小幅升温。

  好找房数据显示,11月杭州市区(除临安)二手房成交3559套,环比增加了21%。其中,截至11月30日18时,中介网签2668套,相比10月份增加了437套。

  成交量出现“翘尾”迹象了,二手房东会不会又要调高价格?买家很担心。

  事实上,在成交的房源中,并没有调高价格的二手房东,相反,倒是有一些“摒不牢”的卖家。

  何先生上个月刚卖了一套位于三墩的都市阳光嘉苑闲置房,小户型64平米,签约均价每平米24000元/m2不到。“有点心疼,我们小区三四个月前卖掉了一套跟我这套差不多的房子,单价卖了3万多,我们这个房子地段好、房型适中,还是蛮吃香的。”

  那为什么还要降价卖呢?

  “我降得也不多,主要是觉得现在楼市的大环境就是这样,落户政策、限价政策等各种能影响房价的政策都没有大变动,限价调控已经发挥作用,房价差不多稳定了,近一两年很难掀起风浪,那干脆就卖了去换套新的吧。”何先生说。这样看来,降价急售主要还是出于购买新房的需求。

  年前二手房交易量

  可能会继续小幅回暖

  影响二手房市场的因素其实有很多,比如房贷利率、同板块的一手房价格、市场供求关系等。

  一般而言,房贷利率与成交量呈“反向生长”关系。

  一位工作多年的银行从业人员透露,大约一个月前,杭州的房贷利率上浮开始松动。为了让房子“卖得动”,他们对从大型中介公司手中购买二手房的客户,提供房贷利率上浮10%的优惠,而之前的上浮空间在15%至20%之间。

  而从明年1月起,普通住房房贷利息可抵扣个税,又一楼市利好即将落地。

  除此之外,同板块内的新房市场,也会对二手房成交产生影响。下半年以来,杭州大部分区域一二手房价格倒挂不再悬殊。

  “新房市场趋于理性,价格红利消失,”纵观上个月的楼市,好找房首席评论员宋文杰认为,“市中心中高端项目扎堆上市,竞争激烈,改善人群萎缩且可选余地较大,因而二手房又重新成为诸多购房者选择的对象。”

  以上个月的主城区二手房销量冠军——都市阳光嘉苑为例,这个小区所处的三墩板块,自今年9月开始就没有新盘上市,板块内有竞争力的新房空缺,致使二手房“补位”。

  “年前二手房交易量会逐步稳固,可能还会有小幅回暖,但整体保持平稳。”我爱我家品牌总监周包军说,“由于之前经历了很长一段时间的调整,交易量已经低到‘碰地板’,加上房价逐步回落,持续观望的买方购房需求回归,因此上个月交易略有攀升。但目前市场的调整迹象仍旧存在,交易量短期不会有大波动。”

  目前二手房价“稳”字当头

  专家认为是“以小换大”的好时机

  二手房价格调整到位了吗?年前会不会“量价齐升”,一直延续“翘尾”行情?

  业内人士看法不一。

  一类看法是“触底企稳”——好找房首席评论员宋文杰说:“当前价格基本趋于稳定,热门商圈的新房二手房之间的价差缩小,因为价格继续下跌预期减小,基本处于触底企稳的市场面。临近年末,有出售意愿的业主略有增加,因而在报价上更符合买方预期,成交量有望保持至年底。”

  一类看法是“部分区域还存在调整空间”——我爱我家品牌总监周包军:“我认为杭州不同区域的房价调整幅度与进度不完全一致,部分区域还存在调整空间。但是年前二手房房价‘翘尾’是不太可能的,因为价格调整要看整个市场环境和经济环境,调控政策在短期内没有继续加码的迹象,无论新房还是二手房市场都将保持平稳运行状态。”

  一类看法是“正常波动中”——杭州链家总部相关负责人郑晨:“成交量上来了,但关于房价,多少算‘见底’,多少算‘翘尾’,我觉得其实都属于正常范围内的波动。”

  二手房价格下滑数月,为大家淘高性价比房源提供了机会。部分房东年底为了急售套现或换房等特殊需求,“调整房价的速度比市场调整更快”。

  “对改善型住房需求者而言,现在是以小换大的好时机。买进房屋的面积越大,支付的相应成本越低。”周包军说。

  来源:都市快报 作者:见习记者 凌姝文

作者:  
编辑:张伟

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