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“金九月”土地市场集中发力

2019年9月19日 8:9来源:萧山网-萧山日报

  据透明售房网统计,整个“金九月”杭州将出让40宗地块。作为供货主力之一的萧山,9月的拍地日程表也已清楚明了,这些地块将在九月最后的一个星期集中发力——9月23日、26日、27日这三天,将先后出让6宗地块,其中除了一宗为人才专项租赁住房用地外,其余均为涉宅用地。

  就出让地块的区位分布来看,市北板块将在9月萧山土地市场唱“重头戏”,板块内有3宗待出让地块,占本月地块总出让量的一半,其余待拍地块,则分布在南部新城、瓜沥新区、新塘单元。不过,参考萧山7月份的土拍结果,当时包括钱江世纪城、市北西单元在内4宗涉宅用地均未达到封顶价,市场降温明显,因此9月底5宗涉宅地的出让,依旧备受市场的考验。

  市北板块差价明显

  涉宅用地均需配建公租房

  这个“金九月”,萧山市北连续掏出3宗地块,有2宗涉宅用地位于市北东单元。其中,萧山城区市北东单元XSCQ1310地块(萧政储出【2019】27号地块)将在9月23日率先出让,之后市北东单元F—03地块(萧政储出【2019】31号),则预计将在9月27日出让。值得一提的是,这两宗涉宅用地分别需要配建3876㎡与7596㎡的公租房,此外31号地块还需代建一处用地面积9330㎡的幼儿园。

  根据公示,萧山城区市北东单元XSCQ1310地块,东至规划居住用地,南至天得路,西至宁税路,北至规划建设三路。地块出让面积35231㎡,容积率2.2,地上建筑面积77508㎡。市北东单元F—03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。地块出让面积60767㎡,容积率2.5,地上建筑面积151917㎡。

  不过,即便是位于同一个板块内,2宗地块依然有一定的价差,这在地块的挂牌公示中便可见一斑。

  根据公示,27号地块起价137964万元,起始楼面价17800元/㎡,上限价178964万元,封顶楼面价23090元/㎡。在售价方面,公示也明确了该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,由此可推算出该地块未来所建商品房的精装销售均价上限为33500元/㎡。

  而31号地块挂牌出让起始价303834万元,起始楼面价20000元/㎡,设定上限价格为394834万元,封顶价25990元/㎡。在售价方面,公示明确了该宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。由此可推算出,项目未来商品房的精装销售均价上限为37500元/㎡。

  由此可见,2宗地块未来在商品房销售均价上,最高可形成4000元/㎡的价格差。不过这样的价差在目前的市北板块已然存在。

  以目前在售的几个商品房项目为例,比如31号地块南侧在售的万流名邸,上一次加推精装均价为38300元/㎡,此外,宁东拥潮府最后一次加推,其高层房源精装均价为37271元/㎡, 再将视线转向27号地块周边,比如在售的新越锦粼府,总体毛坯销售均价为29667元/㎡,大名城华府高层毛坯均价为30000元/㎡,和雅轩精装均价33700元/㎡。不过,板块内存在价差,在一定程度上能让购房者在市北的阶梯价中找到适合自己的楼盘。

  禹洲现房项目或受“两面夹击”

  五号线上盖新房均价上限为25600元/㎡

  除了市北板块,今年的南部新城也同样频频出现在萧山土地市场中。本月23日,南部新城板块预计出让一宗商住用地——蜀山单元H—23—2地块(萧政储出【2019】28号),东至03省道,南至南四路,西至育才路,北至姚江河。出让面积50176㎡,容积率2.6,地上建筑面积130457㎡。地块起始价174812万元,起始楼面价13400元/㎡,上限价格226812万元,封顶楼面价17386元/㎡。

  从该宗地块所在区位上看,其北面紧邻禹洲蜀山项目地块,再往北有宸宇府、璞秀华庭,未来周边将形成较浓厚的生活氛围。以在售的宸宇府为例,项目上一次加推的精装房源销售均价为25599元/㎡。

  根据28号地块公示可知,该宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即未来该地块项目精装均价上限为29800元/㎡。

  值得一提的是,禹洲蜀山地块为现房销售项目,目前尚未开盘,因此其北侧的宸宇府、璞秀华庭,在一定程度上已去化了一部分购房需求,而南侧的28号地块,也或将在之后与禹洲项目开启“肉搏”。

  本月26日,新塘单元也将出让一宗大体量的商住用地,即地铁5号线停车场盖下区(萧政储出【2019】33号),就区位而言,该宗地块紧邻地铁5号线姑娘桥站,交通优势较明显。

  根据公示,33号地块东至A-28-1地块,南至萧绍运河,西至03省道,北至彩虹大道。地块出让面积89246㎡,容积率2.6,地上建筑面积232039㎡,地块挂牌出让起始价为255243万元,起始楼面价11000元/㎡,设定上限价格为331243万元,封顶楼面价14275元/㎡。

  在售价方面,33号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。如此一来,项目的精装均价上限为25600元/㎡。

  值得一提的是,目前33号地块附近的新塘单元内并无在售新房源,板块正处于新房断供状态,33号地块的入市,能为板块补上一定的供给,据悉目前地块周边的挂牌二手房例如得力名望府,近月二手房成交均价为28000元/㎡(数据来源:安居客,仅供参考)。

作者:记者 陈胜楠  
编辑:邱璐

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