日前,位于钱江世纪城的新中北安置小区项目已正式进场,项目最快于6月全面进场施工,年内将完成80%桩基。
据悉,新中北安置小区不仅是萧山面积最大的征迁安置小区,更是萧山安置房项目首次采用EPC总承包模式,成为探索多元化安置房建设的“尝鲜之作”,开启了萧山建筑业全新模式。
打造一流安置房
资料显示,新中北安置小区占地面积近250亩,总建筑面积66.7万平方米,设计套数3870套。
“采用EPC模式能更好保障项目整体统一性,把加法减法做得更好。”国泰建设集团负责该安置小区建设的项目经理陈一鸣介绍,该模式最大特点是把设计图纸与施工实际相结合,更好保障安置房质量,打造一流安置房,项目将力创“西湖杯”优质工程。
据了解,安置房建设传统模式为,业主单位分别把设计和实施交给不同承包商,如此易造成设计与施工两张皮,出现脱钩与差异。而EPC模式,也称工程总承包,业主将建设工程发包给一个总承包单位,由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工,并对所承包建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。
通过公开招标,国泰建设集团在7家省内一流特级施工企业中脱颖而出,成为新中北安置小区中标方。陈一鸣举例说,有些安置房交付后会出现墙体开裂、渗漏等质量通病,并非施工方面存在问题,更多是由于设计图纸不符合实际构造,导致施工的用材用料无法满足设计要求。“EPC模式下,设计、施工同一个主体,能最大程度避免类似情况。”
建设周期缩短近一年
在钱江世纪城征迁安置部副部长蔡国信看来,项目采用EPC模式有利于简化手续报批,缩短周转房建设周期,同时也将缩短拆迁过渡时间,节省政府拆迁成本。“据估计,与原先建设模式相比,EPC模式建设周期能节省近一年时间。” 蔡国信说。
传统模式中,由于设计与实施有两个主体实施,如此一来造成工期拖长。EPC模式采用设计、采购并行,设计和施工实现了深度交叉,从而有效缩短工期。据悉,新中北安置小区将在2022年亚运会前建成,总工期为1200天,约40个月,而同样体量的安置房,传统模式建设工期至少需要50到60个月。
据悉,该项目由钱江世纪城开发公司投资建设,估算总投资约28.69亿元,建设内容包括高层住宅、配套公建、地下车库用房及幼儿园等。特别是,作为杭州未来城市新中心、现代化国际城区,首次尝试EPC模式建设项目,不仅能加快推进钱江世纪城民生工程建设,更大的意义还在于为全区总结推广EPC模式先行先试,提供参考借鉴。
区城乡一体办相关负责人介绍,在今后推进安置房建设工作中,我区将把EPC模式作为加快安置房建设重要模式之一,逐步在全区成熟平台镇街推广。“除世纪城项目,目前初步计划了其他几个EPC建设安置房项目。”