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房产抵押即将拍卖,竟出现一张长达二十年的租赁合同?

2018年4月19日 10:38来源:萧山网

  4月17日,杭州中院召开执行新闻发布会,开展“集中腾房,助力金融”执行专项行动,萧山区人民法院积极响应,于当天上午在区内开展了本次行动,对已抵押却长期未能按时履约的房屋进行了腾房整治。

房产抵押即将拍卖,竟出现一张长达二十年的租赁合同?

  【案情回顾】

  2013年12月20日,周某某和洪某自愿以位于杭州市萧山区百瑞广场的房屋,为债务人杭州某塑胶公司,向萧山农村合作银行城厢支行(以下简称合作银行城厢支行)进行了最高融资限额为272万元的抵押担保。

  当天,周某某为房屋办理了抵押登记,并领取抵押物他项权证。随即,合作银行城厢支行与塑胶公司便签订流动资金借款合同1份。2014年4月21日开始,塑胶公司不再支付利息,也未曾返还借款本金。于是银行向法院申请拍卖、变卖周某某、洪某的抵押房屋,银行对变价后所得款项优先受偿。区人民法院受理了银行的申请,审理后作出了民事裁定书。此后,银行申请强制执行。

  法院在执行裁定过程中,有案外人拿着一份租赁合同找到执行员,称自己向被执行人租了上述房产,订有20年租期的租赁合同,租金已经一次性全额支付。

  (解释:法律中有一个概念叫做“买卖不破租赁”,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在本案中,若租赁合同成立,那么房屋必须在租赁合同完成后方可进行抵押拍卖。)

  【案件处理】

房产抵押即将拍卖,竟出现一张长达二十年的租赁合同?

  法院调查中发现,抵押房屋的租赁合同于2014年2月15日签订,虽然晚于2013年12月20日房主周某某和洪某签订的房产抵押合同,但是该租赁合同上约定一次性支付二十年的房租,明显违背生活常理。

  根据物权法,租赁合同签订日期晚于房屋向银行抵押日期,该租赁权不得对抗本案申请执行人对上述抵押房产的抵押权的实现。因此执行法官裁定涤除了上述租赁权,并已多次张贴公告要求租赁人从上述房产中腾退,但租赁人一直置之不理。近日,区法院通过电力、水务部门的协助,拆除了案涉房屋的电表、水表。

房产抵押即将拍卖,竟出现一张长达二十年的租赁合同?

  17日上午,区人民法院开展“集中腾房,助力金融”执行专项行动,对上述房屋进行强制腾空。由于屋内无人,加上被执行人和租赁人长期不配合执法,执行员无奈请了开锁人员强制开锁。进屋后,执行员们马上对屋内的财物进行了清点盘查,将空调、床、柜子等物品逐一登记上册后拆除搬离。

房产抵押即将拍卖,竟出现一张长达二十年的租赁合同?

作者:记者 邱璐 通讯员 金晴阳  
编辑:邱璐

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