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猫腻合同对抗法院执行 火眼金睛识破老赖花招

2018年4月19日 8:59来源:萧山网-萧山日报

  17日上午9时,十余辆警车警笛闪烁,先后开进绿都百瑞小区。执行法官带着法警协同公证处的工作人员,在区人大代表、政协委员的见证下,走进某幢3楼敲响了其中一户的门。

  这是一套160多平方米的房子,房东周某和洪某夫妇在2014年将这套房子抵押给银行,此后因欠下大量外债,一直下落不明。案子进入执行阶段后,执行法官查到周某夫妻俩名下的这套房子后进行了查封,但在执行过程中,有人拿着一份《租赁合同》找到执行法官,表示自己已一次性支付了20年的租金,要求“买卖不破租赁”。

  法官仔细查看过合同的签订日期,发现这份租赁合同是在涉案房产抵押给本案银行之后签订的,认为这份合同很可疑:“以往办案中,我们就碰到过试图以租赁逃避抵押和执行的情况。”

  为了确认合同的真伪,法院费了不少工夫,发现了一些细节上的问题——这份合同上注明的租期开始时间正好在办理房产抵押后;租金比市场价要低不少,且一次性现金交付了20年100万元的租金,这样的行为明显不合常理。

  法院认定,这份租赁合同存在猫腻,裁定涤除了上述租赁权。此后,执行法官已多次张贴公告要求租客自行腾退,但租赁人一直置之不理,前几天执行法官在电力、水务部门协助下拆除了相关的电表、水表。

  小区的物业经理表示,断水断电后租客自行将房子内的东西搬空了,屋内可能已经没有人了。

  “你好,我是萧山法院的法官,今天是来腾房的……”法官再次亮明身份,在确认屋内没人后请来开锁匠把门打开。

  房子内的基本生活用品已被搬空,还有空调、床、冰箱等物件,公证处的工作人员一一登记后,法院请来的搬家公司一一打包搬走。

  执行法官表示,不少老赖玩失踪后,屋内突然多了“租客”,还拿着房产长期“出租”合同,一般合同都是签10年或20年。但是,不管怎么“赖”,该还的钱还是要还,该处房屋被强制腾空后,也将进入法拍程序。

  被执行人下落不明,部分债权人不走司法程序却霸占着房子;有案外人拿出一纸租赁合同来对抗法院执行……房屋腾退类案件是执行案件中难啃的“硬骨头”,具有对立情绪大、人员迁出难、突发状况多、风险系数高、执行难度高、执行周期长等特点。因此,基本解决执行难就从这一“老大难”问题开始。

  为此,萧山法院开展“集中腾房,助力金融”执行专项行动,重拳打击老赖,效果明显。听说法院要进行强制腾房,跟周某夫妇情况差不多的徐某特意找到执行法官还了利息,还交了10万元保证金和房屋的钥匙,表示愿意在两个月内筹钱还银行的抵押贷款,如果筹不到钱就自行腾房。

  “届时如果还不出钱,这10万元的保证金就将作为罚款直接缴罚,房子还是得被拍卖。”执行法官说,专项行动有效打击了被执行人拒不执行行为。

作者:首席记者 周颖 通讯员 萧法  
编辑:姚晨曦

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