萧山住宅小区、商业办公楼多，高层建筑内出租房大量涌现，随之而来的是不规范用火、用电、用气等消防安全隐患和噪音扰民等问题。如何既有效规范租住行为、消除安全隐患，同时让违规方信服、百姓满意？萧山从源头整治，做到防患于未然。

　　“N+1”分隔模式

　　这次集中整治行动的第一“刀”，就挥向高层建筑改变结构、违规分隔以及房间功能性改变的多高层出租房。

　　我区明确规定：多高层建筑内出租的房屋属于已明确几厅几室的住宅，按照“N+1”的标准，只允许在不改变房屋功能的前提下，将客厅分隔出一间出租使用，多设置的房间将一律拆除。

　　对于办公、商业、类住宅、小产权房等分隔出租的，参照住宅执行；对于开发商尚未明确厅室数量的，参照同等面积住宅进行分隔；改变原建筑布局，出租房屋面积达到300平方米以上的，需要报消防部门审批。

　　接下来，整治工作专办组将对全区范围的住宅小区、商业办公楼等居住出租房屋挨个过“筛子”， 重点检查高层建筑内是否有违反“N+1”分隔模式的居住出租房，重拳整治，严格管理。

　　房东请按安全标准整改

　　出租房整治，最关键的一环就是房东，只要其配合整改，后续一切工作都能顺利开展。

　　整治工作专办组对萧山的多高层出租房进行检查发现，很多新交付的小区存在群租、用易燃可燃材料隔断、原非厨房空间增加厨房或高层建筑中使用瓶装液化气等明火灶具等隐患。依据《浙江省居住房屋消防安全要求》《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》等相关法律法规，并结合萧山实际，我区制定了出租房安全标准，房东请自查自改，拒不整改的将依法查处。

　　除了所有的出租房要按照出租房屋“N+1”标准，只允许在不改变房屋功能的前提下，将客厅分隔出一间出租使用之外，每一承租户要配备不少于1具的标准配备不低于3KG干粉ABC灭火器，同时每人一套的标准配备逃生用口罩、报警哨和手电筒等设备。

　　此外，出租房屋内电气线路敷设要采用金属套管或PVC阻燃套管保护，网线敷设应当兼顾美观，沿着墙角走线，不得胡乱布线。每一电表应当安装空气开关，漏电保护器，不能使用钢丝、铁丝等代替保险丝，每个合法出租居室对应一个电表，多余电表必须拆除。

　　之前，因为出租房屋内部用易燃的材料隔断，发生火灾后果不堪设想。因此，出租房隔墙必须采用防火材料、砖墙，并砌筑至楼板底部，出租房屋内的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不得小于1.1米。疏散通道和安全出口应保持畅通，严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品。

　　电动车作为出租房的“标配”也有规定，禁止电动车在出租房屋内充电；禁止私拉乱接电线、插座；禁止使用大功率电器。三层及三层以上出租房窗户或阳台不得设置金属栅栏；确需设置的，必须从内部易于开启。

　　房东要在签订租赁合同起3个工作日内将租客的信息报送公安机关或者告知物业服务单位，同时告知承租人主动申报居住登记，终止租赁关系的也要在3个工作日内，将相关人员名单报送公安机关或者告知物业服务单位。

　　此外，出租房的每个居室人均（不包括12周岁以下的未成年人）使用面积不得少于4平方米，且每个居住室实际居住人数不得超过2个（法律有抚养或赡养义务的除外）。