昨天，杭州大城北的崇贤板块再次受到很多购房者的关注，板块内新出一宗地块，宋都以总价64050万元拿下，折合楼面价13573元/平方米，溢价率29.26%，自持比例20%。

　　最近这些天，崇贤楼市的关注度居高不下。上周杭州地铁官方网站曾挂出《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公示意见征询》中，其中有两条线路涉及崇贤，令不少购房者重新掂量板块的价值。

　　尽管环评意见征询的内容因后来撤下了（从市发改委了解到，这是因为之前挂出来的征求意见稿内容还需要小调整，调整后的完整版本，将于几天后再挂出），但市民对崇贤，还是多了一份“双地铁”的期待。

　　楼面价13573元/平方米 崇贤地价有了新标杆

　　崇贤板块宅地出让的楼面价，长期在1.3万元/平方米以下，昨天这宗13573元/平方米的成交楼面价，让崇贤的宅地价格有了新标杆，结合20%的自持比例，这一地块的实际地价在1.5万元/平方米。

　　这宗地块处于崇贤板块的核心区域，与祥生群贤府一路之隔，周边还有绿都东澜府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等多个楼盘，未来有望形成浓厚的居住氛围。

　　地块范围东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地，出让面积21450平方米，容积率2，建筑面积47190平方米，需配建一定面积的服务设施用房以及公租房。

　　相较于周边其他新楼盘，这宗地的面积相对更小，未来可售房源也相对较少，而其精装新房的预售限价，和周边多个在售楼盘持平，为2.3万元/平方米。

　　2.3万元/平方米的均价

　　让崇贤的新房中签率不断走低

　　这块地周边，目前有绿地众安宸瀚里、祥生光合映、祥生湛景星合映等楼盘正在销售，房源不少，销售均价都在2.3万元/平方米左右。

　　不过，这些楼盘的中签率却在不断走低。

　　以祥生光合映为例，其在去年7月和8月曾两次开盘，中签率分别是35.47%和42.02%，到去年11月初，该楼盘推出70套户型面积90至144平方米的房源，却吸引了838组购房者报名，中签率仅8.35%。

　　祥生湛景星合映首次开盘的中签率为40.1%，去年11月，该楼盘两次续开的中签率都降到20%以下，分别是19.96%和15.81%，12月续开的中签率为22.56%。

　　绿地众安宸瀚里去年12月首开，推出一批户型面积87至125平方米的房源，中签率为26.46%。

　　一边是不断入市的新盘和新房源，另一边是不断走低的中签率，体现了市民对崇贤板块的认可度正不断提升。

　　二手房价格

　　有出现倒挂的趋势

　　崇贤板块在二手房方面，旭辉·时代城等楼盘二手房，安居客网站显示近3个月成交均价，也在2.3万元/平方米左右。但近日可能是受地铁利好相关消息的影响，部分房源挂牌价已超过2.5万元/平方米，有出现二手房价格倒挂的趋势。

　　曾经，交通是崇贤板块的一大缺陷。

　　截至2020年6月中旬，崇贤街道常住人口约5万人，外来人口14.6万人，合计近20万人。同时，崇贤街道的主要人口集中于崇贤新城，人口密度可想而知，崇贤人平时出行又多依赖秋石高架，堵车也成为很多当地居民的痛。

　　在这样的背景下，崇贤若能一口气迎来两条地铁线路，的确是个大利好，通过地铁，崇贤与主城区的“半小时”交通圈也将快速形成。

　　当然，我们也提醒广大对崇贤跃跃欲试的购房者——地铁建设需要层层审批，环评仅是提交初审的前置条件。之前挂出来的征求意见稿中的各条线路，在获批规划中，都是有可能变动甚至有较大变动的。大家要根据自己的需求，理性“下单”。