前段时间，杭州发布政策，经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号。

　　经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。

　　该政策自2020年4月1日起施行，如今已过去两周，对市场有什么影响呢？

　　过审人数少，中签率暂时为100%

　　杭州高层次人才优先摇号买房政策实行以来，杭州20多个楼盘领出预售证，共计3303套房源入市。

　　截止目前正在登记的有15个，已经报名结束的项目有9个。根据摇号方案，这些楼盘均提供20%的房源向高层次人才无房家庭倾斜。

　　从报名情况看，9个楼盘中仅3个楼盘有高层次人才成功登记，分别为萧山的东原德信·九章赋（备案名：久赋名邸）、拥翠府、余杭区仁和板块的上塘九里（备案名：尚堂久里），共计8个高层次人才获得优先摇号选房的机会。

　　据九章赋的工作人员介绍，前来咨询的人不少，但最终审核下来符合条件的只有两个。

　　“没能如愿优先摇号的高层次人才，大部分是因为已经有房了，不是首套房的高层次人才，只能和普通家庭一起摇号了。”

　　情况类似的还有拥翠府。项目共计推出308套房源，其中高层次人才倾斜房源数为61套。

　　“这次一共有10多组高层次人才申请，但实际通过审核的只有5个。有些是因为名下有房，有些因为之前弃选超过2次，有些是因为没有达到相关人才认定条件，最终都是要房管局审核通过才能算。” 拥翠府相关工作人员说道。

　　位于仁和板块的上塘九里此次共计推出110套房源，其中有22套房源向高层次人才倾斜。

　　最终，整个项目共计1276组客户，高层次人才1组。项目工作人员表示，该人才是经认定的E类人才，为刚需首套，买来自住。

　　还有一些项目也有人才到案场咨询，但都不符合条件。

　　比如像华侨城芳菲与城（备案名：吟彩芳菲之城），工作人员表示，近期高层次人才到现场看的不是很多，目前报名登记的只有1个B类人才，但因社保条件不满足未能通过审核。

　　从这些已登记的项目来看，对高层次人才倾斜的房源套数远远大于最终报名过审的登记人数。

　　可以说，目前高层次人才的摇号买房中签率为100%。

　　现阶段对普通购房者影响有限

　　高层次人才可优先摇号的政策无疑大大增加了人才的摇中率，各个楼盘提供不高于20%的比例优先量。特别是加推量充足的楼盘，摇中的概率尤其高，比如加推300套房源，最高可倾斜60套。

　　值得注意的是，杭州非常重视高层次人才。

　　人才买房还有相对应的补贴，A类人才最高800万购房补贴；B类人才最高200万购房补贴；C类人才最高150万购房补贴；D类人才最高100万购房补贴。

　　那么，对于普通购房者而言，买房难度是否会增加？

　　其实，能满足杭州市高层次人才认定标准并不容易，截至去年8月，符合这一标准认定的杭州高层次大概6000多人，而且能参与优先摇号的还需满足“首套”条件，所以人数还是相当有限。

　　“目前高层次人才购房也是要满足杭州限购条件的，优先摇号只能是首次购房。符合条件的人数不多，对市场影响不大。”拥翠府相关负责人说。

　　上塘九里相关负责人也表示，具体影响程度还是得看各个楼盘的高层次人才报名人数。就现阶段而言，对普通购房者其实影响不大。

　　资深房地产研究专家陈焕春也表示，高层次人才优先选房是提升城市人才竞争力的举措，更多的是表现出一个城市对人才的态度。

　　就目前而言，杭州对高层次人才的认定条件比较高，在整个城市里面所占的比例相当小，而且人才都是散落在城市的各个地方，并没有形成集聚效应。

　　目前几个项目登记人数都在个位数，即便是人才优先选房，对普通购房者的中签率也影响不大。