一般来说，“金九银十”之后，楼市就由旺季转向了传统淡季，从历史数据来看，表现也大都中规中矩，而今年却刚好相反。在刚刚过去的12月，杭州楼市几乎可以用“盆满钵满”来形容。无论是推盘量还是成交量，抑或市场表现都迎来全年的小高峰，颇为抢眼。

　　低总价、潜力板块成热门，“流摇区”去化慢

　　据数据统计，12月杭州供应量达到高峰，共计领出119张预售证，新增16544套房源入市，这是近8个月来的最高值。在16544套房源的刺激下，整个12月份有超10万人次涌进摇号场。相比11月的92张预售证、 13257套房源、78675人次，涨幅较为明显。

　　面对一年一度房企排位赛，开发商推盘节奏全力加速，各种红盘、热盘接连加推，丝毫不给市场“喘息”的机会。在这些入市楼盘中，低总价刚需盘是大众一直以来关注的焦点，这些楼盘大都位于大江东、良渚、临平山北等刚需板块。比如像位于大江东的融创城、江与城，两个项目自首开以来就创下多次万人摇的纪录，在12月的摇号成绩中，依然稳定在万人摇的阵列中。单价在2万以内，户型偏小，总价相对可控，激发了刚需客群极大的摇号热情。

　　地铁上盖、潜力板块内的楼盘同样吸引购房者的眼球。比如像之江、未来科技城、勾庄板块，从推盘情况看，这几个区域的价格不算低，但由于其性价比较高依然备受青睐。就拿之江板块来说，板块内可售房源不多，目前仅祥生云境、仁恒珊瑚世纪雅园在售，两个项目均价为38000元/平方米，但中签率都不高。尤其是仁恒珊瑚世纪雅园，12月推盘两次，中签率都在20%左右。之江板块近年来发展速度较快，不仅有优越的自然环境，还有地铁6号线以及西湖区教育资源的加持。

　　另外，备受瞩目的地铁上盖楼盘地铁万科天空之城也在12月首开，共计吸引了8000多组客户，富力中心的住宅房源也在12月进行了首开，160多套房源同样吸引了超3000组客户登记。取得这样的成绩除了项目本身的优势以外，还要归结于地铁建设以及未来科技城板块的发展。

　　除此之外，高端改善楼盘在12月份也进行了加推。比如像仁恒滨江园、滨江金地御品、绿城晓风印月等，这些项目总价高达千万，但中签率依然不高。位于南星桥板块的仁恒滨江园12月推出了149套房源，共吸引了955户家庭登记，中签率为15.6%。滨江金地御品在12月进行了收官，中签率为28.87%。晓风印月在12月进行了两次摇号，中签率分别为7.59%、12.52%。从这几个项目可以看出，杭州市场的高端改善需求仍然比较旺盛。

　　不过，尽管市场上超级红盘不断，但市场依旧是冷热不均、分化明显。“万人摇”、“流摇”并存，有的楼盘门庭若市，有的门可罗雀。12月依然如此，“流摇”楼盘依旧不少。据数据统计，12月流摇楼盘超40个。“流摇”的区域大都集中在临安、富阳以及江干、拱墅区等改善集聚区。

　　临安、富阳之所以会出现大量的“流摇”，一是因其库存量大，在售楼盘较多。二是离杭州主城区较远，购买力有限。三是，价格优势不明显。尤其是临安区，虽然近几年融杭进程加快，但地理距离相对较远，而价格却也超2万，相比杭州其他区的价格而言，性价比不高。比如12月刚刚首开的荣盛檀越府，毛坯均价22000元/平方米，这个价格在杭州余杭区、萧山区、钱塘新区选择并不少。

　　另外，改善集聚区也是“流摇”多发区，比如拱墅区、江干区的城东新城，由于供应量较大、价格高、购房者选择范围较广，从而导致项目去化不理想。像融信远洋厘望轩、金茂首开国樾、金隅中铁都会森林、世茂钱塘天誉、绿都金科和宁文华府等项目，都无需摇号便可直接购买。

　　新房成交登顶，横扫“金九银十”

　　新房市场供应潮的热度，也传递到了成交量上。据数据统计，2019年12月杭州市区（含富阳临安）商品房共成交17926套。在今年的月成交量里，12月的成交量位列年度第一。与“金九”的12344套相比，上涨了约45.2%。与“银十”的9361套相比，上涨了约91.8%。与11月的14767套相比，上涨了21.6%。

　　在12月成交成绩中，主城区排行前十的项目有不少颇受关注，比如像位列第二的城市之光，共成交581套。位列第四的绿城晓风印月，共271套。位列第五的信达中心|杭州壹号院，共207套。位列第九的龙湖葛洲坝·景粼天著，共成交101套。

　　同样，余杭区位列前十的项目也有不少在意料之中，比如像城北万象城臻珹幸福里、地铁万科天空之城、绿都东澜府、保利和光尘樾、世茂璀璨澜宸。这些项目几乎都屡开屡罄，有的一把“梭哈”，有的连续加推，不断冲击市场。

　　萧山区12月成交套数位列前十中有的项目却让人意外，比如位列第八的江南壹号院和第十的前湾国际社区。两个项目都位于发展还不成熟的萧山科技城，且这两个项目频频处于“流摇”状态。这其实在一定程度上说明，一时的“流摇”并不代表项目后期成交的结果，随着板块的慢慢发展以及项目自身优越的产品设计，大众的接受度也会越来越高。