上周，杭州阿里拍卖平台非常热闹。

　　位于湖滨商圈、天长小学傍身的蕙宜村，经过157轮的竞价，拍出了7.4万元/㎡的高价。这让人不禁感慨，行情起起伏伏，学区房永远是市场上的硬通货。

　　不过，同样的配方，味道却完全变了。

　　今天，20套市中心老房子在阿里拍卖平台上竞拍，其中13套无人问津，惨遭流拍，2套1轮游，零溢价成交。热度最高的朝晖九区房源，仅44轮竞拍后就草草成交。

　　武林学区房73折成交 法拍市场也凉了？

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　　武林学区房7.3折出售

　　均价才4万出头

　　“学区房+好地段=高溢价”，看似万能的楼市公式在这场拍卖中失效了。

　　安吉路8号602室房源，建筑面积66.88㎡，仅经过9轮竞价就以总价273.7万元成交，折合单价40924元/㎡。

　　论位置和配套，这套房源虽不比单价7.4万/㎡的蕙宜村，但也算占据了杭州的顶尖资源。直线距离1公里内有凤起路、武林广场双地铁，杭州百货大厦、国大两大商业中心，步行15分钟内到西湖景区，配套学区还是杭州第一梯队的安吉路小学。

　　因此，小区价值体现在了成交价格上。贝壳找房显示，6月5日该小区成交了一套 64.24㎡的3房房源，成交均价约5.6万元/㎡，小区二手房普遍挂价超过6.5万元/㎡。

　　这套房源降了15000元/㎡，相当于板块均价打了7.3折。

　　位置这么优秀的房源为何会遇冷？或许与这批房源的竞买条件有很大关系。根据竞买须知：

　　拍卖成交后，拍卖保证金转抵成交价款，买受人请于成交之日起20日内（9月4日下午16时前）向拍卖人指定账户支付剩余成交款项（一次性付款，无按揭）以及中介费1950元。

　　安吉路房源的好有目共睹，但能一口气掏出200多万的毕竟还是少数。况且，按照首付3成来说，200多万选一套有优质学区的改善新盘也是绰绰有余。

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　　捡漏无门

　　有房源起拍价高于二手房

　　小凤凰发现，某些房源的起拍价几乎与二手房成交价持平，甚至更高。这也是导致“学区buff”失效的原因。

　　比如，那套江干区采荷路35号2幢4单元601室房源，所属学区是杭州前列的采荷二小。起始价266.2万元，折合单价约4.1万元/㎡。在35轮竞价后，该房源以均价43832元/㎡成交，几乎与买二手房没差。

　　翠苑二区的3套房源起拍价就达到了3.67—3.78万/㎡，而该小区7月的二手签约均价不过3.61万元/㎡。

　　不管从自住还是投资的角度来说，这些房源都没有“捡漏”的余地，甚至因为全款支付，买家需要付出的经济成本更大。

　　但还是有买家愿意做“亏本生意”。下午4:07分，朝晖九区21幢2单元502室房源经过44轮竞价后，以总价269.8万元成交，折合单价38581元/㎡。

　　虽然朝晖九区交通优势很明显，离西湖文化广场地铁站约1.5公里，未来地铁3号线潮王路站就在小区楼下。

　　但论价格，该房源在朝晖九区并不占优势，好找房显示7月份该小区二手房签约价格为34750元/㎡，比这套房源的成交价低了近4000元/㎡。

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　　豪宅市场开始吹冷风

　　武林壹号跳水1—2万元/㎡

　　如果说，这批房源的遇冷与全款支付和起拍门槛有关，那么近日来豪宅市场的低迷确实有迹可循。

　　7月30、31日，顶豪武林壹号两套房源进入法拍市场，分别以2090万元、2290万元成交，折合单价88171元/㎡、78513元/㎡。而在4个月前，该小区法拍房源的成交价还逼近10万元/㎡，相当于跳水1—2万元/㎡。

　　武林学区房73折成交 法拍市场也凉了？

　　武林壹号只是豪宅市场疲惫的开端，8月6日千万级豪宅江南御府起拍折合单价4.6元/㎡，评估价折合单价5.8万元/㎡，相当于打了八折。即使如此，这套房源最终还是流拍了。

　　8月7日，起拍价相当于评估价7折的金都艺墅，也遭遇了流拍的命运。

　　而此前遭遇第一次流拍的九溪玫瑰园丹枫区6幢1单元302室房地产，在8月13日把起拍价从780万元下调至624万，依然流拍，并计划于8月30日变卖。

　　武林学区房73折成交 法拍市场也凉了？

　　接下来，千万级法拍房市场上还会有春花秋月、西溪诚园、金色家园、白马公寓等豪宅登场，不知在这个法拍市场也开始分化的月份，会有怎样的表现呢？