【楼市调查】

　　“等了几个月，本以为房贷基准利率上浮情况会有所好转，谁承想现在非但没有降反而有所反弹，平白无故要多出好几万了。”苏先生从去年年底开始跑楼盘、看户型，到今年4月看中城西的某楼盘，正准备摇号时，却因为贷款的事情暂时将买房延后，直到最近办理按揭时才发现房贷基准利率有所上浮。

　　与今年上半年相比，杭州住房商业贷款利率近来确有基准上浮情况。上半年，一手房首套房贷利率以基准上浮5％为主流；而现在，各家银行执行的首套房贷利率以基准上浮8％居多。

　　买房迟了几个月

　　贷款利息多花6万多

　　苏先生是新杭州人，从去年年底开始准备买房，一直到今年4月，前后经过半年时间，终于决定买城西未来科技城某新楼盘。

　　苏先生看中的房子总价在300万元左右，按照他的预算，首付3成并按揭200万元。“在准备摇号报名材料时，周围朋友告诉我有部分银行贷款利率已经下调至基准，下半年或许大部分银行的贷款利率会下调。我当时一想，毕竟利率下调能省去不少钱，所以就决定下半年再去摇号买房。”

　　前不久，心仪的楼盘再次加推，苏先生参与了报名。在办理按揭时，他发现房贷利率不仅没有几个月前的基准上浮5％，反而调整至基准上浮8％。“心里肯定不平衡的，才过了几个月，算下来贷款利息需要多付6万多，本来这个钱可以不用多出的。”苏先生说，“我这次是下定决心买了，万一之后利率继续上浮，那岂不是白白花那个钱？”

　　多家银行上浮基准利率

　　首套房贷最高上浮10％

　　去年下半年，杭州房贷利率普遍在基准上浮20％；今年上半年有所下调，尤其是春节后，杭州保持在首套基准上浮5％～8％，4、5月份以上浮5％为主流。

　　不过，房贷利率还未“触底”，便已有回弹的趋势。

　　近两日，记者通过走访以及致电各银行了解到，目前杭州一手房首套房贷利率以基准上浮8％居多，其中包括“四大行”中的工商银行、农业银行和建设银行，有的银行已上浮10％，也有部分银行维持在5％；二套房则普遍在基准上浮10％。

　　“目前我们行执行首套房贷利率基准上浮8％，二套房贷利率上浮10％。”建设银行萧山开发区支行一名个贷经理说，目前有不少楼盘执行了这一贷款政策。他表示，按照这个势头，贷款利率很可能会继续收紧。

　　也有部分银行的首套房贷款利率已从基准上浮至10％，比如交通银行和平支行、杭州银行临安万马路支行、农业银行城东新城支行，其中杭州银行临安万马路支行和农业银行城东新城支行二套房贷款利率已上浮15％。

　　当然，目前仍有银行执行首套房贷款利率基准上浮5％的，像中国邮政储蓄银行凤起路支行、渤海银行拱墅支行和平安银行黄龙支行。这些银行的二套房贷款利率则上浮10％。

　　多家银行的个贷经理告诉记者，根据楼盘、客户及银行网点的不同，制订的信贷策略有区别，利率上浮情况也会有所差别。比如杭州银行的萧山支行与官巷口支行首套、二套基准上浮分别为8％、10％，而临安万马路支行首套则是基准上浮10％、二套上浮10％～15％。

　　二手房首套上浮10％

　　也有银行可执行基准利率

　　不仅一手房，二手房房贷利率也有变动。今年4月，吴先生在中国银行办理二手房按揭时，房贷利率执行的是二手房首套基准上浮8％；而承接吴先生业务的城东九堡某房产中介公司店长唐经理告诉记者，他们合作的银行二手房贷款利率近段时间都有所微调，目前二手房首套房贷款利率基本上浮10％。

　　记者在采访中还注意到，也有银行二手房按揭可以做到执行基准利率。比如汇丰银行嘉里中心支行、武林支行，该行目前只做二手房房贷业务，首套房执行基准利率、二套房执行基准上浮10％。不过，申请房贷的条件颇多，不仅对贷款人有要求，对购买的目标房屋同样有条件限制。