1

　　2万/㎡以内下跌小区已是上涨的两倍多

　　余杭、萧山老小区下跌程度加深

　　单价低于2万元/㎡的小区，随着整体市场的下行，下跌程度也逐渐加深。由上半年下跌小区数量略多于上涨，到如今下跌小区数量已经超过上涨的2倍。

　　从下跌小区来看，老小区下跌的程度最深。如闲林的怡景花城、萧山经济开发区的天海阳光、大江东的帝凯帝景园等，这些建筑年代在2005年左右的小区，相较于9月的成交均价，10月成交价格已经下跌了超过25%。

　　而次新房则相对抗跌一些，例如塘西的九龙仓君廷、大江东的阳光名城等，与9月成交价格相比，10月价格下跌幅度则在5%以内，相对稳定。

　　2

　　次新房小区成交踊跃

　　西湖国际城均价跌破3万元/㎡

　　单价在2-3万元/㎡区间内，这一次出现了诸多次新房的身影。例如今年刚交付的中国铁建西湖国际城，10月成交均价为29870元/㎡，较9月的32980元/㎡下跌了约9.4%。根据我爱我家app的数据显示，自今年5月有成交以来，西湖国际城的成交均价尽管有所涨跌，但一直都保持在3万元/㎡以上，10月则是首次跌破。

　　今年以来的成交大热小区嘉凯城名城博园，10月共成交16套，位列杭州市区排行榜第六位，而其10月成交均价相较于9月仍有6.1%的下跌。

　　除此以外，像金隅观澜时代、绿都御景蓝湾、闲林山水等成交热门小区，价格也开始松动，10月成交均价环比9月都有5%左右的下滑。

　　3

　　3-4万元/㎡小区次新房较抗跌

　　老小区普遍下跌10%左右

　　缺少学区的加持，作为“刚改”的价格区间，单价在3-4万元/㎡的价格下跌小区大多数为老小区。根据涨跌榜，下跌幅度排名前十的小区中，老小区占到了7成。如拱墅区的沈塘苑小区、米市巷小区，江干区的闸弄口东村等，10月成交均价环比9月下跌幅度均超过了15%，最高的甚至超过了20%。

　　而与之相反的，在涨跌榜价格上涨小区前十位，次新房小区占了五成。如越秀星汇尚城、同协雅苑、大家运河之星等。

　　4

　　学区房价格也开始松动

　　市中心热门老小区价格仍坚挺

　　10月以来二手房市场另一个重要的变化，则是学区房价格的逐渐松动。从涨跌榜的数据来看，如采荷一小的学区房采荷翠柳，10月成交均价为46450元/㎡，较9月有约4.6%下跌。还有天地实验小学的学区房望江家园西园，10月成交均价45069元/㎡环比9月也下降了5.6%。

　　尽管有名校学区的傍身，这些小区都相对抗跌，但学区房终究没有绝对的独立行情，也会随着市场的波动而变化。

　　另一方面，市中心的热门成交老小区价格却依然坚挺。如大热的翠苑小区，10月成交中，翠苑二区环比下跌了2.4%，基本稳定在今年3、4月份的最高位。而翠苑三区、翠苑四区则纷纷突破4万元/㎡，环比上涨超过10%。

　　5

　　豪宅成交相对稳定

　　顶级学区房价格坚挺

　　单价在5万元/㎡以上的高端改善小区，一般来说成交量并不大，而成交价格也较为稳定。不过从10月的涨跌榜来看，也有不少新交付的豪宅小区加入其中。如融创大家侯潮府、滨江锦绣之城等，价格还有10%左右的涨幅。

　　另外，顶级的学区房的价格依旧坚挺，如求是小区（本部）的学区房曙光新村，10月成交均价为67801元/㎡，环比上涨了6.6%；学军小学（求智巷校区）的学区房文二新村，10月成交均价环比也上涨了约6%。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年10月二手房成交均价,2019年9月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年9月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；