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杭州这个“万人摇”楼盘刚交付 业主就急着卖房

2019年1月10日 9:25来源:钱江晚报

  “红盘西湖国际城,业主急售,现房!有意者私聊!”

  去年12月末,位于三墩北的摇号红盘中国铁建西湖国际城比预期提前一年交付,让业主们喜出望外。然而,不少业主连产证都还没办出,就已经迫不及待跑到各大中介公司,将房源挂牌出售,急着套现。

  毛坯房提前一年交付

  当天就有近百套房源挂牌

  西湖国际城是去年摇号购房热潮中的“万人摇”楼盘之一,其中有两次摇号登记人数过万,原因在于其高层房源的均价不到2.4万元/m2,当时与周边二手房价存在着较大的差价。

  Q先生去年9月摇中西湖国际城,买到了一套89m2的房子。这套房子Q先生是打算留给孩子大学毕业后住的。12月27日,他忽然接到开发商的电话,通知他12月29日去收房。“合同上写的交付时间是2019年12月底前,没想到提前一年就交房了。”Q先生还在犹豫要不要提前收房,“听业主群里说,现在虽然工程竣工达到交付标准,但是园林、地下车库这些配套都还要继续施工,万一提前收房了,其他配套没跟上,那我们上哪儿诉苦去。”

  相比自住业主的思前顾后,摇中了这个楼盘的投资客却迅速行动,不但爽快地去收房,而且交付当天就将房源挂到中介了。

  钱报记者走访了西湖国际城附近的中介门店,一位中介经纪人说,西湖国际城刚交付,产证都还没拿出来,来挂牌的房源却不少,“光在我们公司登记的就有七八十套房源”。

  去年之所以出现“万人摇”,源于限价和摇号,限价下性价比较高的房源,经过摇号,其红利从“托关系”、“茶水费”等少数人手中转移到了摇号人群。而这些摇号人群中,有部分抱着投资的目的,并非自住,摇到号就转卖套利。

  挂牌房源价格虚高

  或有价无市

  记者看到,在挂牌房源中,89m2主力户型最多,其中挂牌价最低的一套是315万元(相当于单价3.54万元/m2),最高的一套带车位叫价400万元,主流的挂牌价格是320万~340万元。还有一套131m2的房源,更是挂牌价格高达620万元。还有一位业主,摇中了两套西湖国际城的房子,两套房子都挂出来打算出售。

  Q先生作为自住业主,也对投资客们挂出来的价格表示咂舌,“小区边上就是高速和铁路,离地铁站的距离其实也有点远,缺点还是挺明显的。”

  中介经纪人告诉钱报记者,西湖国际城的产证预计要过完年才能办出来,现在这些挂牌房源都没有实际成交,挂牌价也没有真正的参考意义。“也有购房者来咨询的,但是一看到价格这么高,就没下文了。”

  去年10月以来,杭州二手房价格已然下行,与最高时相比普遍跌了15%左右。记者在透明售房网上看到,西湖国际城周边的较新商品房小区中,目前学区较好的金地自在城,上个月签约均价在3.5万~4万元/m2之间;同为毛坯房源的龙湖水晶郦城1月6日成交了两套房源,签约均价分别为2.47万元/m2和2.68万元/m2,与西湖国际城的价格差距不大。

  之所以这么多业主刚交付就挂牌,或是因为对2019年房价信心不足,早点落袋为安。但在“房住不炒”的大背景下,这么多房源挂牌,也会影响二手房实际成交价,挂牌价格虚高,也只会有价无市。

  除了西湖国际城,位于临平山北的中铁九逸也在去年12月26日迎来了交付,比起原定的2019年9月交付整整提前了10个月。中铁九逸同样也是毛坯交付。

  要知道,中铁九逸最后一批330套房源是在12月3日才刚刚结束摇号的(均价13200元/m2),相当于摇中的业主只等了3个星期房子就交付了。不过,相比西湖国际城交付后大量投资客挂牌抛售,中铁九逸的业主来中介挂牌的似乎不多。钱报记者在附近的一家二手房中介门店了解到,目前仅有1套位于一楼的中铁九逸新交付房源挂牌,89m2,挂牌价155万元,折合单价约1.74万元/m2。

作者:记者 徐叔竞  
编辑:陈茜如

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