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2018年杭州楼市成绩单出炉 万科蝉联股权榜第一

2019年1月3日 9:23来源:每日商报

  (原标题:2018年杭州楼市成绩单出炉

  滨江荣登“两榜状元”,万科蝉联股权榜第一)

  2018年的大幕已经落下,年度楼市成绩单新鲜出炉。

  从房企排行来看,本土大佬滨江集团发展势头强劲,囊获销售榜和操盘榜的“双料冠军”。杭州万科则延续了一贯优异表现,继续蝉联股权榜第一;从个盘成交来看,奥体板块的商业项目O纪元以接近2000套的量领跑市区,主城区的冠军则被同为商业项目的西溪天街拿下;从二手房来看,西湖区的经济适用房项目都市阳光连续热销,成功登顶;从土地市场来看,滨江集团继续深耕杭州,耗资144.55亿元,拿下5宗涉宅用地。

  房 企

  滨江收获“双料冠军” 万科蝉联股权榜第一

  房企成交总金额排行(股权榜)

  排名 房企名称 总成交金额(亿元)

  1 万科企业股份有限公司 201.42

  2 融信中国 193.21

  3 杭州滨江房产集团股份有限公司 165.10

  4 绿城房地产集团有限公司 152.89

  5 融创中国控股有限公司 131.72

  6 阳光城集团股份有限公司 119.27

  7 碧桂园控股有限公司 95.09

  8 信达地产 76.57

  9 龙湖地产有限公司 75.99

  10 中国金茂控股集团有限公司 70.19

  房企成交总金额排行(销售榜)

  排名 房企名称 总成交金额(亿元)

  1杭州滨江房产集团股份有限公司308.53

  2万科企业股份有限公司288.80

  3融创中国控股有限公司227.62

  4绿城房地产集团有限公司194.73

  5融信中国173.29

  6阳光城集团股份有限公司107.69

  7中国金茂控股集团有限公司95.18

  8碧桂园控股有限公司92.59

  9龙湖地产有限公司88.72

  10越秀集团71.82

  房企成交总金额排行(操盘榜)

  排名 房企名称 总成交金额(亿元)

  1杭州滨江房产集团股份有限公司308.53

  2万科企业股份有限公司288.80

  3融创中国控股有限公司227.62

  4绿城房地产集团有限公司197.59

  5融信中国181.96

  6阳光城集团股份有限公司107.69

  7中国金茂控股集团有限公司95.18

  8碧桂园控股有限公司92.59

  9龙湖地产有限公司88.72

  10合景泰富地产控股有限公司81.42

  2018杭州市区成交套数排行榜

  排名楼盘名称区域 销售套数均价(元/平方米)

  1O纪元萧山192924631

  2融创金成·江南府余杭170222301

  3大江东宝龙广场大江东166517422

  4碧桂园·东旭府萧山155018446

  5阳光城·翡丽公园萧山147721123

  6龙湖·西溪天街西湖146940261

  7星汇城临安146314789

  8西湖国际城西湖139824529

  9都会艺境萧山136125739

  10万科·未来城三期余杭132421778

  2018杭州主城区成交套数排行榜

  排名楼盘名称区域 销售套数均价 (元/平方米)

  1 龙湖·西溪天街西湖146940261

  2 西湖国际城西湖139824529

  3 禹洲·滨之江之江119931237

  4 杭州壹号院滨江117345972

  5 西雅图西湖110926951

  6 和昌·云潮之江101228644

  7 中央车站广场江干94732863

  8 万科智谷拱墅94728218

  9 钱塘ONE之江91324408

  10 兴耀·星澜之城滨江844 39885

  (数据来源:透明售房网)

  在2018年市区新房成交套数前十中,成交均价在25000元/平方米以下的项目,共有8个,成为绝对主力。排在榜首的是奥体板块的商业项目O纪元,该项目主打小面积精装修酒店式公寓,地段优势明显,总价低,吸引了大量投资客的关注;余杭区的融创金成·江南府,单价仅2万元出头,融创品牌加持,2018年共11次开盘,受到刚需购房者的欢迎。另外,像东旭府、翡丽公园、星汇城、万科未来城三期梦溪里等刚需项目,都凭借价格优势成为去年的销售明星。

  (数据来源:透明售房网)

  在主城区成交榜中,商业项目发挥出色,前10名中共占据了6个席位,尤其是西湖区的龙湖·西溪天街,更是以1469套的成交量问鼎冠军。天街是龙湖商业的旗舰品牌,西溪天街位于蒋村商住区,地段优势明显,潜在消费力巨大,被投资者广泛看好;西湖区的西湖国际城凭借价差优势和准现房优势,成为了去年唯一出现过两次“万人摇”的楼盘。

  二手房 全年成交下跌38% 都市阳光领跑

  2018杭州市区二手房成交套数排行榜

  排名小区名称区域 成交套数成交均价 (元/平方米)

  1都市阳光西湖430 28848

  2清水湾别墅余杭381 20604

  3广厦天都城余杭365 21400

  4亲亲家园余杭269 29240

  5金地自在城西湖242 39127

  6保利东湾下沙209 26393

  7竹海水韵余杭195 24633

  8世茂江滨下沙190 24661

  9崇化小区萧山188 25458

  10 古荡新村 西湖 186 37972.5

  (数据来源:杭州我爱我家)

  据杭州我爱我家的统计数据显示,截至12月23日,2018年杭州市区(含富阳、大江东)二手房约成交7.28万套,环比2017年下跌38% 。去年二手房走势泾渭分明,前6个月共成交4.84万套,下半年跌至上半年的一半,仅2.43万套,与2017年同期相比下滑了52%。受成交量下滑的影响,二手房价格自8月份开始进入下行趋势,特别是10月份环比下跌幅度近6%。

  从个盘来看,2018年成交最多的小区是经济适用房小区都市阳光,共成交430套房源,均价28848元/平方米。排名第二的是余杭区的清水湾别墅,成交381套,均价20604元/平方米。排名第三的是广厦天都城,共成交365套。

  土 地 市区成交143宗地块 滨江豪掷144亿成“拿地王”

  排名 房企 宗数 建筑面积 成交金额

  (万方) (亿元)

  1 滨江 561.48 144.55

  2 地铁集团 378.26 138.28

  3 龙湖 561.96 134.83

  4 保利 131.29 100.99

  5 九龙仓 323.54 79.16

  6 招商 226.49 61.51

  7 绿城 218.64 59.81

  8 华润 266.17 58.74

  9 华侨城 131.38 57.59

  10 祥生 243.01 56.27

  2018杭州市区单宗涉宅土地成交楼面价排行榜

  排名地块名称 用地性质楼面价 竞配自持 竞得房企

  (元/平方米)

  1景芳三堡单元JG1202-40地块住宅43930自持16%安徽置地

  2庆隆单元FG01-R21-07地块住宅40536自持6%九龙仓

  3庆隆单元GS04-01-R21-05地块住宅39024 -九龙仓

  4翠苑单元XH0908-02地块商住36894 -中海

  5上塘单元FG08-R21-01地块住宅36556自持5%大家

  6彭埠单元R21-14地块住宅36252自持6%龙湖

  7南星单元D-05地块住宅36086 -滨江

  8襄七房单元FG07-R21-C04地块住宅34464自持13%中海

  9西兴北单元R21/R22-01地块住宅33625 -绿城

  10中心单元R21-05A地块住宅32638 -温州时代

  2018杭州市区单宗涉宅土地成交总价排行榜

  排名地块名称 成交总价 竞配自持 竞得房企

  (万元)

  1萧山钱江世纪城/M-04地块1009861 -保利

  2杭州YH-05-C-10、14、15地块643560 -地铁

  3丁桥单元JG0401-03地块575853自持28%华侨城

  4市北西单元C-21地块564163自持4%招商

  5杭州YH-05-C-13、17地块492898 -地铁

  6西兴北单元R21/R22-01地块481053 -绿城

  7蜀山南单元B-18-1地块430415 -融信

  8萧山城区上湘湖单元A-12401200自持41%滨江

  9萧山F-06-1地块370675 -旭辉

  10良渚新城杭行路西好运路北地块360000 -华润

  2018市区房企涉宅土地拿地金额排行榜

  (数据来源:住在杭州网)

  2018年,杭州市区共出让143宗土地,总成交面积550万方,总可建面积1314.99万方,总成交金额2145.29亿元,土地成交金额刷新历史新高。其中,涉宅用地成交88宗,总可建面积980.7万方,总成交金额1779.4亿元。

  去年,滨江集团在市区拿地金额共144.55亿元,拿下5宗涉宅用地,成为杭州的“拿地王”。地铁集团拿下3宗商住地,总金额138.28亿元。龙湖花费134.83亿元,拿下5宗涉宅用地。

  (数据来源:透明售房网)

  2018年,本土房企滨江集团延续“最红合伙人”的态势,牵手各大实力房企,深度布局钱塘江南岸和钱江新城,荣登销售榜和操盘榜的“双料状元”;杭州万科则是一如既往地稳定,不仅蝉联房产销售股权榜第一,而且在产城开发方面大步向前;融创在销售和口碑方面迎来“双丰收”,不仅进入销售榜和操盘榜的前三,并且“归心”理念深入人心,收获了一大批粉丝;融信进步神速,拿下股权榜第二名,同时成为“神盘”缔造者,创世纪、澜天等项目皆为2018年杭州楼市的“超级明星”。

作者:商报记者 周坚洪  
编辑:蔡小飞

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