新政解读

　　7月17日晚间，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称《通知》）规定，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　新政解读

　　最近，杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前，杭州市区共有92宗地块，出现了竞拍自持比例的情况，合计自持面积达191万平方米。

　　7月17日，记者从杭州市房管局了解到，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称《通知》），规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。>>详细

　　土地市场降温，货币化安置减少，杭州楼市最近不断传出“凉风”，这也逐渐波及到了二手房市场。

　　进入7月以来，二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，而有的急售房源，房东甚至愿意自己承担税费。

　　一位二手房中介公司大佬称，根据他掌握的数据，杭州二手房价格将开始回调的过程。而对于回调的周期和程度，目前尚待观察。

　　1

　　前半月成交量环比下降28％

　　7月11日挂牌量激增1695套

　　透明售房网的数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量较为低迷。7月1日至7月15日，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28％。

　　从周成交量来看，上上周杭州二手房成交量为1608套（含富阳不含临安），上周成交量为1664套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。

　　在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露，7月以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

　　从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月17日11时，杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。

　　对此，不少经纪人认为，这是二手房市场转变的信号。

　　2

　　作为二手房风向标的下沙

　　最近成交明显下滑

　　在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨，就是从下沙板块开始的。

　　钱报记者记得，从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上，这种态势一直保持了将近1年半的时间，直到今年五六月份，下沙的二手房也一直成交非常活跃，甚至有几周几乎包揽了周成交小区前十。

　　这是因为相对于杭州主城区其他区域普遍达到3万元／㎡以上的价格，对于刚需来说，均价低、产业配套成熟的下沙是比较好的入市机会。

　　而下沙的二手房价格，也从去年初普遍在1万元／㎡左右，猛涨到现在的2．5万元／㎡以上。

　　不过进入今年7月份以来，下沙的二手房成交量热度开始下降。根据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里，7月第一周下沙占了4席；而到了上周，前十榜单中下沙仅占了3席。

　　而在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中，也重点提到了下沙成交量的减少。

　　下沙某中介门店的店长向钱报记者透露，购房者的热情有所下降。

　　一位资深业内人士分析认为，最近半个月来，杭州土地市场降温，而新盘不断领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。

　　而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”的行情，将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客，让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动，预期下行，下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

　　3

　　房东预期调整

　　不少二手房挂牌价调低

　　二手房成交量下滑，挂牌量大增，价格上也有所松动。

　　7月6日，有中介在朋友圈发布一套房源信息，十五家园一套面积为46．43㎡的房源，挂牌价为208万元，价格含税以及中介费。据中介表示，该价格已是整个小区最低。

　　然而，仅过了十天，就在7月16日，中介再次在朋友圈发布这套房源，不过这次，房东将总价调低至198万元，仍包含所有税费及中介费。

　　近日钱江七苑挂出一套面积为125㎡的房源，总价580万，单价仅4．6万元／㎡。而根据透明售房网的数据显示，该小区6月在售均价为4．8万元／㎡。不仅如此，该小区之前的挂牌价也一般在6万元／㎡以上。

　　无独有偶，新城红郡一套115㎡的房源也贴出了急售的标签。据悉，该房源挂牌单价为2．5万元／㎡，而该小区的平均成交价格在2．6万元／㎡。

　　据杭州某知名中介公司的知情人士透露，近期确实出现了不少降价出售的房源，其中改善房源的降价幅度最多。例如在上半年成交均价在6万元／㎡的房源，甚至出现了低至5万元／㎡的挂牌价。

　　豪世华邦城东区域大店长彭彬表示，调低挂牌价的房东以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。

　　不过，房东预期降低却已是不争的事实。

　　据多家中介门店的经纪人透露，其手上的不少客户都对下半年的市场并不看好。只要出现意向客户，便愿意降价出售。“就在昨天，我成交了一套湖墅新村60㎡的房源，之前房东挂牌价为280万元，并且态度一直很强硬，丝毫不愿在价格上让步。不过就在上周，有个意向客户出现。房东立即表示可以讲价，最终以270万元的价格成交了。”一位经纪人表示。

　　一些曾经惜售的优质房源，最近也开始进入市场。比如市中心东河沿岸的河景房楼盘青龙苑，规模不大，造型优美，闹中取静，非常宜居，是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区一直以来房东比较惜售，近3年来只挂出过2套房源。而最近，这里就有一套129．68㎡的三室两厅房源挂出来，单价为52051元／㎡。

　　一位银行的朋友也告诉钱报记者，这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现，不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售，问起原因，大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位，接下来很可能会回调，趁现在赶紧出手，早点落袋为安。