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旭辉底价拿下曾家桥地块

2018年7月31日 8:46来源:萧山网

  今日,萧山城南新区新塘街道曾家桥区块F-06地块引爆朋友圈。这回的“爆”不是因为价格走高,而是逆向发展,仅仅经过三轮竞拍,被旭辉拿下,楼面价为13473元/㎡。要知道,就在其隔壁的禹州项目,地价为20060元/㎡(自持2%)。前后土拍时间相差14个月,楼面价居然直降7000元/㎡。这对萧山楼市而言,似乎“拐点”来了。

  地块遭遇“冷处理”

  房企拿地积极性不高

旭辉底价拿下曾家桥地块

  地块位置(图片来源:浙报地产研究院)

  曾家桥地块位于蜀山单元,出让面积98261㎡,容积率2.8,建筑面积275130.7㎡,限高100米。靠近禹州“2万+”项目。

旭辉底价拿下曾家桥地块

  地块代建要求

  根据规划,该地块具有多项代建要求,具体为:幼儿园(3528㎡)、小学及其配套设施(26432㎡)、代建道路和绿地合计为13697㎡。若学校代建成本按照5000元/㎡、道路代建成本按照300元/㎡计算,总代建成本约为1.5亿元,住宅实际地价多了550元/㎡左右。

  从地块本身而言,项目具有体量大(近28万方)、起价高(近37亿元)的特点。加之,进入下半年,国内各地出现土拍刮起凉风,各房企急于收拢资金,在现金流紧张的背景下,不少房企拿地更加谨慎。

  周边项目待字闺中

  未来市场或竞争激烈

  据钱报杭州房产公众号7月30日信息,南部卧城的隐形库存已经相当庞大。自2017年开始,南部卧城加上此次出让地块,已有9个待售项目,建筑面积达137万㎡,折算库存超万套,未来市场激战或不可避免。依靠滨江外溢群体、周边拆迁户及南部居民来消化或成难题。

旭辉底价拿下曾家桥地块

  蜀山现有地块项目(图片来源:钱报杭州房产)

  去年成交的多个项目,如绿城九龙仓?桂语朝阳、滨江碧桂园?卧城印象、德信碧桂园?印江南、东原旭辉?璞阅等均未上市。市场预测,按照楼面价、建安成本、精装修成本计算,预计新房价格会在“3万+”。而同区域内二手房价格已突破“2万”,直奔“3万”。

  如今,旭辉拿下曾家桥地块,地价回到两年前,从“2万+”地价回到“1万+”,对于在之前拿地的房企来说,是一个不小的冲击。若未来楼市出现拐点,那么,旭辉得益于此次“捡漏”,或将成为幸运儿。

  旭辉底价拿下曾家桥地块

浙医二院拟选址

  随着房地产市场不稳定因素增加,加之楼市调控政策一直趋于严控,房价是否进入周期性调整?需要时间来慢慢证明。但有一点可以肯定,眼下的市场已经不再适合投资客入场,反倒是刚需一族,趁着凉意来袭,可以好好考虑置业这个大问题。

作者:记者 蔡小飞  
编辑:蔡小飞

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