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三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

2017年9月15日 9:17来源:

三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

  现场图

  今天下午,萧山有三宗地块出让,分别为萧山宁围单元16号地块、空港新城19号地块及湘湖新城20号地块三宗涉宅地块。相比溢价率到达70%封顶,本次土拍的看点不在于是否溢价率封顶,而在于是否“快速”封顶。

  今日土拍结果

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三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

  萧山宁围单元A-30地块出让,第二轮报价,大名城“不说废话”直接把该地块溢价率直接拉至70%,楼面价封顶为19805元/㎡。

三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

  随后房企开始进入自持比例竞投环节,众多开发商拥挤而上递交保价书,引发现场一片惊叹。在接下来12轮竞投中,滨江、保利相互竞争,大家房企偶有加入“战争”,最终16号地块由36号滨江竞得,成交总价22.95亿元,楼面价19805元/㎡,溢价率70%,自持比例31%。

  该地块体量为4.6万平方米,地块大小面积可以参考保利融信大国璟(4.2万平方米)。地块周边有宁围镇政府、宁围市民公园、宁围镇社区卫生服务中心、宁围镇中心幼儿园等配套。

三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

  19号地块位于空港新城,旭辉地产在本场土拍第一次出手,报价10.01亿元,楼面价6119元/㎡,溢价率19.98%。随后,保亿和宋都开始“缓慢”加价。保亿似乎对萧山地块情有独钟,在上一宗地块失手滨江后,再度出手。宋都对此地块也兴趣十足,目前在大江东项目已有项目丽郡国际、新宸悦府。第十一轮,德信加入夺地战争,三家地产单位彼此心照不宣,“磨磨唧唧”加价,直至第二十一轮,德信报价141831万元,将溢价率拉至上限。

  因现场有开发商疑问自持比例是否包括商业,萧山国土局工作人员现场解释,商业部分全部自持,竞价从住宅部分开始。随后,自持比例竞投开始,七轮自持比例竞投后,由德信以141831.0万元总价,楼面价8670.17元/平方米,自持比例10%竞得。

三宗地块溢价率全部封顶!萧山土地市场正式进入“沸腾期”

  下湘湖单元A-15地块溢价率封顶仅三轮,最终由57号竞买人金地以637704.0万元总价竞得,楼面价22949.97元/平方米。

  该地块出让面积10.69万方,容积率2.6,可建体量达27.79万方。查阅今年已出让地块,这宗地块是目前为止出让地块中体量最大的一宗,相当于周边滨江旭辉·东方悦府与金地·都会艺境的总和。

  滨江旭辉·东方悦府现在售均价为25000元/㎡,金地·都会艺境如今在售均价为26000元/㎡。据本网资料,两宗地块在2016年4月21日成功出让,前者楼面价为9032元/㎡,后者楼面价为6159元/㎡。

 

作者:  
编辑:蔡小飞

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