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杭州新房二手房成交量双双探底回升

2017年4月20日 14:19  来源:青年时报  

  上周(4月10日—4月16日),杭州市区新建商品房签约共计3695套,环比前一周的2725套,增加了970套,升幅达35.6%。从日销售来看,4月10日、14日的新房签约量为上周高点,皆为776套。在二手房方面,上周共成交2834套,相对于前一周的1876套,环比前一周上升51.07%。日销量最高的仍是4月14日,达到484套。

  据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅成交1611套,环比前一周上升了28.6%,住宅成交均价21560元/㎡,相比前一周上涨了9.3%。具体来看,分别是主城区461套、萧山区549套、余杭区601套。上周,商铺成交672套,环比前一周上升了44.2%,成交均价21580元/㎡,相比前一周下跌了6.0%。其中,主城区146套、萧山区54套、余杭区472套。写字楼成交1391套,环比前一周上升22.4%,成交均价17366元/㎡,相比前一周下跌了2.1%,分别是主城区586套、萧山区191套、余杭区614套。

  从板块来看,上周成交套数位列第一的是临平山北板块,一共成交417套,均价19848元/㎡,主要归功于玖玖国际财富中心,单盘成交341套,占板块成交量的81.8%;世纪大道南板块成交套数位列第二,一共成交264套,均价13627元/㎡,主要归功于华元欢乐城,单盘成交138套;未来科技城CBD板块位列第三,一共成交203套,成交均价18332元/㎡,主要归功于西溪智慧健康谷,单盘成交139套。

  商品房成交排名前五的楼盘中,临平山北板块的玖玖国际财富中心成为上周的成交冠军,共成交341套,成交均价为25457元/㎡;排在第二的是未来科技城CBD板块的西溪智慧健康谷,成交139套,成交均价为17494元/㎡;排在第三的是世纪大道南板块的华元欢乐城,成交138套,成交均价为12870元/㎡。

  三墩北的龙湖水晶郦城成为上周的主城区住宅成交冠军,成交37套,成交均价为22404元/㎡;排在第二的是同协板块的龙湖武林九里,成交29套,成交均价为20611元/㎡;排在第三的是普福的阳光城普升,成交26套,成交均价为25239元/㎡。

  商品房存量方面,截至4月16日,透明售房网可售商品房房源94301套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1200万㎡,其中住宅可售套数41985套,可售面积539万㎡,住宅面积占比44.9%,商品房存量有所上升。

  从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三,其中江干区的商品房可售套数达13857套,可售面积达223万㎡;其次为拱墅区,可售套数8465套,可售面积达110万㎡;再次为下城区,商品房可售套数5208套,可售面积约66万㎡。余杭区的商品房可售套数达33306套,可售面积约354万㎡;萧山区的商品房可售套数达16678套,可售面积234万㎡。

  从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达20052套,可售面积239万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达8785套,可售面积约114万㎡。

  最后来看上周楼盘入市情况,据合创地产机构市场研究统计,上周共有2盘入市,分别是下沙高教园北板块的中国铁建保利像素以及五常板块的绿城翡翠湾。据了解,中国铁建保利像素上周已加推8号楼共139套房源,89㎡的刚需户型,售价14000元/㎡;绿城翡翠湾上周推出3-6号楼共366套房源,户型面积在90-136㎡之间,售价22000-23000元/㎡。

作者:  编辑:邵碧翠

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