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杭城全面盘点最佳居住区
http://www.xsnet.cn    (发稿时间: 2006-6-17 10:55 )

  最舒适的居所在哪里?

  一个成功的居住板块,必定需要一个或几个精品楼盘作为其精彩组成。每日商报“2006杭州十大板块最佳生活示范区”评选前天产生50强楼盘,我们按各楼盘大致所处地段,按市中心、市区、钱江新城、滨江、萧山、文教区、三墩、紫金港、闲林、九堡、下沙、银湖、老余杭、闻堰、良渚、临平、湘湖等做了板块区分归类。

  这些板块和所在板块的楼盘具有共性又各有特点。通过板块现在或者将来的特征我们可以从一个方面发现楼盘某些特点,为读者评选“最佳生活示范区”的楼盘作更全面的参考。“2006杭州十大板块最佳生活示范区”评选产生的50强按所处地段做了板块归类,板块将参照每日商报“最佳生活示范区”评选的“高品质、完善配套、良好的人文环境”三大标准进行评判。

  配套逐渐成熟完善

  三墩板块:逐步走向城市化

  【板块点评】中心板块内的楼盘无论是配套还是交通等都比较成熟,生活具有相当的便利性。与杭州主城区特别是城西居住区的有效联系,是主城区的自然延伸就是其最大的地理优势,加之开发起步较早,多年的人气积累,已使得该区域逐步走向城市化。

  【在售楼盘代表】亲亲家园(三期)/万家花园

  闲林板块:配套利好消息频频

  【板块点评】闲林区域不仅楼盘多,而且体量大。如西溪山庄近期用地2000亩,桃花源南区1400亩,翡翠城1400亩,大多是将要入住上万人的大规模居住区。如此的规模化开发,使开发商在考虑自身利益的同时不得不慎重酝酿、远期规划。有些甚至把自身的楼盘当作一个城镇来规划,如西溪山庄规划有商业中心、小型图书馆、健身中心、足球场、篮球场、游泳池、幼儿园等城市设施。如果说,以前闲林的基础配套是硬伤,那么现在交通的改善、商业巨头沃尔玛的进驻、规划将新建7所学校等等的利好消息,都无不使居住多了一份基本的可居住性保障。

  【在售楼盘代表】赞成·荆山翠谷/发展绿城·翡翠城/华安·西溪山庄/大华·西溪风情/广源·盛世嘉园/江南春城·竹海水韵

  市区板块:配套改良的后起之秀

  【板块点评】近几年来,市区板块交通、生活设施的不断改善,为市区不少区块成为后起之秀创造了条件。比如城北,随着交通道路的修建、配套环境的改善、大型居住区的兴建,受关注程度逐渐提高,区域地位也是今非昔比,逐渐得到购房者的认可。

  【在售楼盘代表】美达·浅草名苑/利兹·水印康庭/锦昌文华/协安·景上

  老余杭板块:依靠城镇成熟配套

  【板块点评】老余杭板块凭借着余杭镇本身就有的较为成熟的市政设施配套,生活出行便利,而不久前开通的文一西路把老余杭与城西这两大板块连接起来,无疑将会吸引更多主城区的人入住此板块。

  【在售楼盘代表】碧景园

  萧山区板块:居住环境相对独立

  【板块点评】萧山板块凭借其完善的自身配套以及强大的经济支持,近年来也自成气候,蓬勃发展。萧山新区是萧山区政府所在地,公建配套一流,集中了萧山目前最高档的宾馆、超市、百货商场和图书馆等文化设施。

  【在售楼盘代表】顺发·佳境天城/新白马公寓

  自然与人文和谐

  良渚板块:郊区城镇化

  【板块点评】良渚板块摒弃了那种惯常的郊区开发思路,并没有单纯把郊区定位成城市配套的大型居住区,而是关注如何激发郊区自身的经济发展和文化发展,它对于郊区发展提出的思路是———让郊区复兴成为一个内容丰富、环境宜人的新型城镇,郊区不仅可以用来居住,郊区本身也有独特的文化氛围,除了住宅以外,还有博物馆、公园、酒店、学校、商业街区和文化街区,而整个开发首先是从自然环境协调发展开始的。

  【在售代表楼盘】南都·良渚文化村/新湖·香格里拉

  银湖板块:建筑与自然共生共长

  【板块点评】银湖开发区地势起伏、背山面水、阳光充沛、空气质量极高。周边有杭州野生动物园、黄公望森林公园等大型娱乐设施,同时又在“半小时车程居住圈”内,特别是连接杭州、银湖的要地转塘镇改造计划的出台,带动了银湖地区的发展。目前银湖作为一个投资置业的福地,受到越来越多的购房者的青睐。基本以排屋、别墅为主,而购房者也以杭州人居多,已经成为杭州近郊大型高尚别墅带。

  【在售楼盘代表】清源·上林湖

  环保生态环境至上

  青山湖板块:与山、湖、林共存

  【板块点评】以青山湖为核心的青山湖板块,其山、湖、林原生态资源是极其丰富和极为罕见的,可以说,在杭州除了西湖和千岛湖之外,已经很难再找出第二个可以和青山湖媲美的地方。青山湖区域为国家级森林公园,有着10余平方公里的青山湖、罕见的水上森林奇观、省级阔叶林自然保护区等自然资源以及74.9%的森林覆盖率,是一个天然的大氧吧;而且,青山湖湖面面积是西湖的近两倍,再加上青山湖以生态森林植被优势为其特色,起伏的山势、茂密的优质树木、翡翠般的山塘,青山湖板块在杭州大都市城郊别墅板块中,生态环境可圈可点。

  【在售楼盘代表】中都·青山湖畔/锦绣钱塘别墅园

  闻堰板块:三江交汇的山水人居

  【板块点评】闻堰位于钱塘江、浦阳江和富春江三江交汇之处,境内有湘湖可谓是真正的依山傍水,紧邻钱塘江,水陆交通便利,历史上商贾云集。闻堰板块丰富的山水资源,使得闻堰板块延续了杭州山水资源的积累,打造山水人居,研究自然顺理成章,闻堰板块的各个楼盘都充分利用自身的优势,做好风景资源的文章。

  【在售楼盘代表】西子·郁金香岸/通和·南岸花城

  构筑高品质住宅

  市中心板块:建造“三高”楼盘

  【板块点评】由于市中心板块内的楼盘无论是配套还是交通等都比较成熟,生活具有相当的便利性。由于稀缺性,供应量越来越少,市中心寸土寸金,又必须以高定位、高品质、高层的“三高”楼盘加以配套。

  【在售楼盘代表】绿城·深蓝广场/世贸丽晶/金都华府/润和·紫庭花园

  钱江新城板块:高档精品楼盘扎堆

  【板块点评】钱江新城楼盘在市场上一直树立了一个高端、高品质的形象,这当然和钱江新城的城市定位是密不可分的。钱江新城从规划之初,就以大杭州城市心脏的高姿态、高定位出现在市民的眼前,它也标志着杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心,也就是说杭州十年以后的市中心就在这里了,便利的交通、完善的社会经济配套,使得本区块成了“香悖悖”,是杭州最具发展潜力的地方。

  【在售楼盘代表】滨江·金色海岸/倚天·盛世钱塘/赞成·林风/绿城·春江花月(三期)

  注入钢筋丛林的文化

  文教区板块:挥之不去的人文环境

  【板块点评】杭州主城区各板块,文教区一直扮演着重要角色。这里聚集了浙江工商大学、杭州师范学院、浙江大学西溪校区(原杭州大学)等著名学府,是杭州学院住宅典型区块之一,浓郁的学院氛围使得这里彰显着一种独特的居住文化。随着各大高校相继搬出文教区,这个板块的居住内容也有所变化,但留守者的城西情结、对本板块文化氛围仍然依赖。近年来,对高品质生活的追求,促进该板块房产品升级换代,文教区板块在杭州整个楼市中举足轻重的地位更加彰显。

  【在售楼盘代表】国都·枫华府第/华浙·银马公寓/钱塘·梧桐公寓

  下沙板块:新人文居住区渐渐形成

  【板块点评】下沙作为居住区来说,借助于大量高校在板块内的落成、运作,不少老师开始在下沙置业,这也让下沙成为新的文教区变得非常可能。

  【在售楼盘代表】野风·海天城/理想·伊萨卡/阳光华城

  紫金港板块:浓郁的“学院”味

  【板块点评】金港板块是指以浙江大学紫金港校区为龙头,以城西南北主干道-古墩路为中轴线,南起余杭塘河,北至留祥路一带,西抵紫金港路,东临丰潭路的知识型社会密集区。以新都市主义思想为指导,依托新浙大的“知识经济核”,集聚了开放式大学-浙大紫金港校区、天堂中关村、大规模生态旅游区、省厅局办公区、高尚住宅区等多元化城市细胞,产、学、商、生态、旅游、居住等城市力量汇聚一身,有别于任何传统城区。

  【在售楼盘代表】龙申·剑桥公社/耀江·文鼎苑

  湘湖板块:居住也“休闲”

  【板块点评】具有8000年历史沉淀的湘湖在休博会的带动下,休闲氛围日益浓厚。与之相呼应,休闲人居也借势而起。2006年世界休闲博览会在杭州举办,主会场世界休闲博览园便位于湘湖旅游度假区。休博会的举办给湘湖带来全新的发展机遇,一个以“休闲”为主题,集旅游、娱乐、房地产开发等产业于一体的江南湖城秀起于钱江南岸。

  【在售楼盘代表】苏黎士小镇/威尼斯水城

  可持续发展先行一步

  滨江板块:规划先行

  【板块点评】滨江政府先行规划,再向开发商出让土地,避免了很多配套问题,同时,滨江区的产业布局也使得创业和居住得以协调。到2007年,滨江区的主要城市基础设施建设将大部分完成,前不久,由政府主导的区域宣传在短期内取得良好的市场反响,就因为规划和配套有着坚实的基础。

  【在售楼盘代表】风雅钱塘世纪花园/同人·春江时代/钱江·彩虹城/瑞立·中央花城/观邸国际寓所/盛元·慧谷

  九堡板块:未来交通枢纽和商贸集中地

  【板块点评】九堡作为杭州主城和临平、下沙两座副城的连接点,九堡可以说是地铁1号线的最大受益者。除了地铁,杭州长途客运中心站和中国四季青服装交易中心都将落户九堡,这使得人们更加确信地把九堡视为未来的交通枢纽和商贸集中地。钱江新城还将七堡作为扩容地段,直接拉近了九堡和市中心的心理距离。

  【在售楼盘代表】旅游·红苹果/金海·香槟湾

  临平板块:接轨“长三角”的门户

  【板块点评】临平板块属于余杭的政治文化中心,配套等相关条件较好,区位优势明显,磁悬浮、地铁穿城过。临平是杭州市三大副城之一,临平新城的规划,充分显示出临平的区位优势,是杭州接轨上海和“长三角”的门户。

  【在售楼盘代表】东海·水景城/绿城·临平桂花城/华立·东方俊园

  来源: 每日商报   作者:   编辑:谢筱园
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