新塘、临浦相继“上新” “刚需友好型”户型齐亮相

花栖云境里效果图

滨望之宸效果图

时间指向下半年，不少板块正等待着项目的“上新”。比如宁围单元、市北单元、南部新城等板块都叫不少购房者们翘首以盼新项目的入市，而除了这些热门板块外，新塘、临浦等一些处于“上升期”的板块，也已有新盘入市，吸引了不少地缘性与外溢客群。

新塘再添花栖云境里

享南站新城辐射

先来说说新塘单元，凭借着西邻南部新城、北接南站，又与新街、所前等板块接壤的区位，一直以来就是萧山的“老底子”聚居区。

而随着地铁5号线与杭绍城际铁路的接驳，以及通城大道快速路、彩虹大道等枢纽逐渐拉近与周边板块，乃至主城区的“心里距离”，住宅精装销售均价上限25600元/㎡的新塘单元也成为了不少购房者的“心头好”。

就在本周花栖云境里（招商·花栖云境）公示了首开房源——10幢、11幢，共134套住宅的销售方案。根据项目楼幢布局可知，这2幢高层住宅均位于03省道沿线东复线。

本次首开主推建筑面积约100—116㎡户型。值得一提的是，虽然目前花栖云境里的售楼处正处于施工的状态，但已有建筑面积约100㎡的中间套、约116㎡的边套这2个实景样板房可供购房者实地体验。

总体而言，这两个户型均偏向刚需型。其中建筑面积约100㎡的户型为主次卧、客厅三开间朝南的方正格局，而建筑面积约116㎡的边套户型则是“四叶草”格局，南北各设2个房间，客厅自带大面宽飘窗，走廊也被纳入了客厅的活动空间，进一步提升了户型的居住尺度。不过，这两个户型都规划了双开间阳台，也相当体贴未来生活的晾晒需求，以及户型的通透性。

从区位上看，自花栖云境里往北，就是目前在售的云彩之城（地铁万科·彩虹天空之城），该项目上一次加推是在6月底，共259套建筑面积约89—109㎡户型，共有2003户购房意向家庭参与登记摇号，平均中签率仅12.93%。而得益于这样的区位优势，也让花栖云境里项目周边除了有在建的彩虹大道外，还能享受到距离项目不远的地铁5号线及杭州南站带来的出行便捷。

滨望之宸成临浦新房“独苗”

今年1月11日，临浦单元XSLP0301-36地块（萧政储出【2021】6号地块）由德信以封顶价+13%的自持面积比例收入囊中，即滨望之宸。从区位上看，该地块项目靠近萧山第二高级中学，以及风情大道。此外，就居住环境而言，该宗地块两侧还有水系环绕，呈“半岛”面貌，有一定的自然景观优势。

值得一提的是，板块内上一个住宅项目是已经售罄的越溪府项目，拿地更是要要追溯到2017年1月，因此作为临浦时隔近4年出让的涉宅用地，滨望之宸还是板块内的首宗“双限”项目，早早明确了精装销售均价上限，为16100元/㎡。

据悉，本次首开的为1号、3号、13号、14号楼，共277套住宅房源，共有1772户购房意向家庭参与登记（其中人才无房家庭2户，无房家庭1162户），平均中签率为15.63%。可以说，“1”字头的滨望之宸，作为临浦单元内的在售新房“独苗”对于购房者而言，还是有一定吸引力的。

本次首开的2个户型同样是偏向刚需型的，中间套为建筑面积约89㎡户型，边套为建筑面积约98㎡户型。其中建筑面积约89㎡户型为三房两厅一卫格局，腾出了更多的空间给主次卧，及餐客厅等；建筑面积约98㎡户型则是“四叶草”格局，餐客厅连着飘窗，南向阳台则位于南向次卧。

在区位配套上，滨望之宸虽然往北可至南部新城，往南沿东藩北路可至临浦镇中心，但就目前项目周边而言尚未有较大型的商业配套，不过未来随着项目的交付以及业主的入住，也将在一定程度上带动周边的配套。