上周四《萧山日报》11版整理刊发了萧山首批集中供地的12宗宝地。萧山是钱塘江南岸的供货大户,但江南岸的滨江区和钱塘区大江东,也有几块宝地将在5月7日集中出让。
滨江区浦乐单元的两宗宝地,限价3.8万元/㎡,与萧山市北限价3.75万元/㎡相差不大。钱塘区大江东核心板块的国环三路延伸段东侧地块(DJD0406-R21-09a)地块,限价1.98万元/㎡,新湾商住地块限价1.8万元/㎡,依然被限在“1字头”的钱塘区大江东,很香!
值得一提的是,滨江区和钱塘区都属于主城区,将享受到考高中的教育利好!
主城区高中招生分配生名额增加
根据杭州市教育局发布的《关于2021年杭州市区各类高中招生工作的通知》,2021年杭州市区各类高中分配生(即原来的保送生)的比例提高。杭州市区的公办初中也将迎来更多的发展机会,分配生名额会增加。
具体到名额分配生的比例,省一级重点普通高中由招生计划数的50%提高到60%,省一级重点普通高中分设的校区及领办的分校、省一级普通高中特色示范学校由招生计划数的30%提高到40%。
据《都市快报》,今年所有学校按今年的名额分配生的比例计算完,大概共计5014人,和去年比起来,分配生预计将增加1033人左右。
原来就一直关注萧山楼市的购房家庭,一般工作、生活就在萧山或者是沿着城市大道、地铁能方便抵达的板块。其实,将江南岸的主城区——滨江区、钱塘区大江东一并纳入购房摇号考虑范围,也是多一种选择,为孩子的发展争取更多的机会。
滨江区和钱塘区大江东增四块宝地
一起来看看4月7日凌晨,滨江区和钱塘区大江东分别增加了哪几块宝地。
杭政储出【2021】3号浦乐单元宅地,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划诚业南路,南至规划创智街,西至火炬大道规划绿化,北至规划彩霞路。地块出让面积48286㎡,容积率2.5,建筑面积120715㎡。其中,不少于12071.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价251824万元,起始楼面价20861元/㎡,上限价格326824万元,上限楼面价27074元/㎡。
杭政储出【2021】4号浦乐单元宅地,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划信诚南路,南至规划创智街,西至规划诚业南路,北至规划彩霞路。地块出让面积25136㎡,容积率2.5,建筑面积62840㎡。其中,不少于6284㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价130513万元,起始楼面价20769元/㎡,上限价格169513万元,上限楼面价26975元/㎡。
杭政储出【2021】3号浦乐单元宅地与杭政储出【2021】4号浦乐单元宅地其实是一路之隔,两块地的限价也一样——毛坯销售均价不高于3.4万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于3.74万元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。
浦乐单元算得上的滨江区的价值洼地。滨江区的精装修限价有云之宸府的4.7万元/㎡,有御滨府的4.92万元/㎡,也有滨康综合体地块天曜城的5.15万元/㎡。
3.8万元/㎡的限价算是滨江区的惊喜房价。新挂牌的两宗浦乐单元地块旁,还有两个待售的项目——滨耀学府和河北荣盛浦乐项目均限价3.8万元/㎡。
钱塘区南岸的两宗宝地,保持最近一次拍地的限价
杭钱塘储出【2021】6号新湾商住地,规划为住宅(设配套公建)用地,东至三新路,南至闸口路联建房,西至新湾大道,北至复兴路。地块出让面积39447㎡,容积率2.8,建筑面积110451.6㎡,其中住宅(可售)88361.28㎡,公建11045.16㎡(占比不大于10%),公租房11045.16㎡(占比不大于10%)。
地块起价88925万元,起始楼面价8051元/㎡,上限价格115425万元,上限楼面价10450元/㎡。
该地块的限价和之前上海大华、东原在新湾拿地时的限价一样,均为毛坯销售均价不高于15500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
目前,新湾街道正是一颗冉冉上升的新星。板块将拥有“地铁+高铁+综合体+1字头”等优势。特别是东原新湾项目的规划,自带体量62988㎡商业综合体,和万固项目所带的商业体,一起助力新湾商业及人居氛围。
而杭钱塘储出【2021】7号钱塘区大江东核心板块宅地规划为住宅(设配套公建)用地,东至青东一路,南至北二路,西至国环三路延伸段,北至南沙大堤。地块出让面积15967㎡,容积率2.8,建筑面积44707.6㎡,其中住宅(可售)40236.84㎡,公建4470.76㎡(占比不大于10%),配建筑建设一所9班幼儿园(划拨)。
地块起价49250万元,起始楼面价11016元/㎡,上限价格63750万元,上限楼面价14259/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
这块地距离金成&吴兴新业地块及已经售罄的花漾里较近。花漾里被定义为热点楼盘,仅对高层次人才无房家庭和无房家庭开放摇号。三次开盘中签率分别为3%、6%和35%,也就是说金成&吴兴新业项目和杭钱塘储出【2021】7号钱塘区大江东核心板块宅地预计也会被定义为热点楼盘。
钱塘区大江东核心板块的限价是经历过增长的。从融创城的1.78万元/㎡,到1.98万元/㎡,依然在购房者的心理价位以内。当然,该地块和周边项目一样,坐享大江东核心区商业配套,公共交通便利。地块距离大江东宝龙广场、龙湖·江东天街不远。同时,与已经开通的地铁7号线启成路站和今年将开通的8号线与7号线换乘站青六中路站较近。